Achat maison Civray-sur-Esves : Trouvez votre bonheur dans un cadre paisible et authentique 🏡✨
Située au cœur de la région Centre-Val de Loire, Civray-sur-Esves séduit par son charme rural et son riche patrimoine. Cette petite commune de 213 habitants, où l’âge moyen est d’environ 44 ans, offre un cadre de vie calme et ressourçant, idéal pour les familles, les actifs en quête de tranquillité ou les amateurs de nature. Acheter une maison à Civray-sur-Esves, c’est s’immerger dans une atmosphère où l’histoire locale se mêle à une vie de village conviviale. Avec peu d’agitation urbaine mais un accès facilité aux infrastructures des villes voisines, cette commune propose un équilibre entre sérénité et praticité. Square Habitat, fort de sa connaissance locale, vous guide pour concrétiser votre projet immobilier dans ce territoire authentique.
Pourquoi acheter une maison à Civray-sur-Esves ? 🌿🏰
Civray-sur-Esves se distingue par son histoire et son patrimoine, reflet d’un passé rural marqué par une architecture traditionnelle et quelques édifices témoignant de son identité locale. Le village offre un cadre de vie apprécié pour sa quiétude et la qualité de son environnement naturel. Ici, la vie s’organise autour d’une communauté soudée de 213 habitants, avec un âge moyen de 44 ans, ce qui traduit une population équilibrée entre jeunes familles, actifs et seniors.
Côté infrastructures, bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, primaires, collèges, lycées ou universités directement sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable en voiture. Par exemple, des écoles primaires et maternelles sont situées entre 7 et 13 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées les plus proches se trouvent à moins de 20 minutes. Cette proximité facilite l’accès à l’éducation pour les familles, tout en profitant du cadre paisible du village.
Sur le plan de la santé, Civray-sur-Esves ne compte pas d’hôpitaux, mais plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Sainte Maure de Touraine et le Centre Hospitalier de Loches, garantissant un accompagnement médical proche et fiable.
Les transports, bien que limités en termes d’aéroports et de gares directement dans la commune, restent accessibles via les gares de Port-de-Piles et Maillé situées à environ 15 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches, comme celui de Tours-Val-de-Loire, sont à environ 45 minutes, ce qui permet de bénéficier d’une bonne connectivité pour les déplacements régionaux et nationaux.
Côté environnement, le climat doux avec une moyenne de 153 mm de pluie par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, confère à Civray-sur-Esves une atmosphère agréable tout au long de l’année. Bien que la commune ne dispose pas de nombreux parcs, jardins ou équipements sportifs, sa nature environnante offre des possibilités de balades et de loisirs en plein air.
Ce qui distingue vraiment Civray-sur-Esves, c’est cette qualité de vie rurale où la tranquillité prime, associée à la proximité des commodités des villes voisines. C’est un lieu idéal pour ceux qui cherchent à s’éloigner du tumulte urbain sans perdre le contact avec les services essentiels.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Civray-sur-Esves 🏘️
La commune de Civray-sur-Esves étant de petite taille, elle ne possède pas de quartiers officiellement définis ou distincts. En conséquence, aucune donnée vérifiable ne permet de nommer des quartiers spécifiques comme particulièrement demandés. Cette unité territoriale favorise une vie de village homogène, où chaque secteur bénéficie globalement des mêmes atouts en termes de cadre de vie et d’accessibilité.
Quel est le prix de l’immobilier à Civray-sur-Esves ? 💶
Le marché immobilier à Civray-sur-Esves est marqué par un prix moyen au mètre carré de 1 683 €, ce qui reflète une valeur juste et accessible pour une commune de cette taille. Depuis 2019, on observe une progression régulière des prix : de 1 290 € par m² en 2019 à 1 569 € par m² en 2025, traduisant un marché dynamique et attractif, même dans un environnement rural.
La quasi-totalité des logements à Civray-sur-Esves sont des maisons individuelles (98 %), ce qui correspond parfaitement au profil de la commune et à la demande locale. Les appartements représentent seulement 2 % du parc immobilier, soulignant la prédominance des biens traditionnels et familiaux. En termes de statut d’occupation, une large majorité des habitants (80.6 %) sont propriétaires, tandis que les locataires représentent 18.3 %. La proportion de résidences principales est également élevée (74.2 %), témoignant d’un ancrage solide des habitants, alors que les résidences secondaires comptent pour 13.7 %, ce qui indique un intérêt aussi pour ce territoire en tant que lieu de villégiature.
Le taux de chômage est modéré à 8.6 %, avec une forte part de la population active (74.4 %), signe d’une économie locale stable et d’une activité soutenue dans la région. Ces éléments sont des indicateurs rassurants pour un futur acquéreur, confirmant un environnement propice à un investissement immobilier sécurisé.
Quels sont les types de biens disponibles à Civray-sur-Esves ? 🏠
À Civray-sur-Esves, le marché immobilier est essentiellement dominé par les maisons individuelles, reflet du mode de vie rural et familial. Vous y trouverez principalement des maisons traditionnelles, parfois de charme avec des éléments anciens, adaptées à des familles ou à ceux cherchant un habitat spacieux. Les appartements sont très rares, ce qui est cohérent avec la configuration de la commune. Le marché n’est donc pas orienté vers des biens luxueux ou des villas haut de gamme, mais plutôt vers des logements accessibles, fonctionnels et bien intégrés dans leur environnement naturel.
Neuf ou ancien – que choisir à Civray-sur-Esves ? 🏗️🏡
L’immobilier ancien domine largement à Civray-sur-Esves, ce qui permet de profiter de biens avec du caractère et souvent situés dans un environnement mature. Acheter ancien offre la possibilité d’acquérir une maison avec un charme local authentique, souvent à des prix plus justes que dans le neuf. En revanche, les biens neufs, bien que peu nombreux, présentent l’avantage d’une meilleure performance énergétique et de garanties constructeurs.
Dans ce village, l’opportunité de trouver du neuf reste limitée, mais les maisons anciennes offrent un potentiel intéressant de rénovation ou d’aménagement selon vos goûts et besoins. L’accompagnement par un conseiller immobilier permet de bien évaluer les avantages et contraintes selon votre projet.
Comment réussir son achat immobilier à Civray-sur-Esves ? 🔑
Pour mener à bien votre acquisition, il est essentiel de bien préparer votre dossier, notamment en évaluant votre capacité de financement et en définissant précisément vos critères de recherche. Grâce à une analyse fine du marché local, Square Habitat vous accompagne pour organiser les visites, évaluer la cohérence des offres et négocier au mieux.
La signature du compromis de vente est une étape cruciale, qui fixe les conditions de la transaction, incluant les délais d’obtention de crédit et les éventuelles conditions suspensives. Notre équipe vous guide à chaque moment, assurant une sécurité juridique et une transparence totale.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Civray-sur-Esves ❓
Quels types de maisons trouve-t-on à Civray-sur-Esves ?
Principalement des maisons individuelles traditionnelles, idéales pour les familles et les amateurs de calme.
Combien de chambres peut-on généralement trouver ?
Les maisons varient, mais il est courant de trouver des logements avec 3 à 4 chambres, adaptés aux besoins familiaux.
Le terrain est-il spacieux ?
Les propriétés rurales offrent souvent des terrains généreux, parfaits pour les jardins ou activités extérieures.
Comment est le marché immobilier à Civray-sur-Esves par rapport à Descartes ?
Civray-sur-Esves propose des prix plus abordables, avec un cadre plus calme et moins urbanisé que Descartes.
Y a-t-il des biens en exclusivité à Civray-sur-Esves ?
Square Habitat propose régulièrement des offres exclusives, accessibles via nos conseillers locaux.
Quel est le prix moyen au mètre carré à Civray-sur-Esves ?
Environ 1 683 € le m², avec une tendance à la hausse ces dernières années.
La commune est-elle bien desservie par les transports ?
Les gares les plus proches sont à environ 15 minutes en voiture, les aéroports à 45 minutes, ce qui reste raisonnable.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat pour votre achat à Civray-sur-Esves ? 🤝
Choisir Square Habitat, c’est bénéficier d’une expertise en immobilier local, d’un suivi personnalisé à chaque étape et d’un réseau national appuyé par le Crédit Agricole. Nos conseillers vous accompagnent de la première visite à la signature finale, avec des conseils adaptés à votre situation et au marché spécifique de Civray-sur-Esves. Ils anticipent vos besoins, sécurisent votre investissement et vous apportent sérénité dans votre projet.
Pour un accompagnement sur-mesure, adressez-vous directement à l’agence Square Habitat la plus proche de chez vous.
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Square Habitat : votre allié immobilier de confiance à Civray-sur-Esves 🛡️
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