Achat appartement Genillé : découvrez un cadre de vie idéal pour votre investissement immobilier 🏡
Raisons d'investir dans la ville de Genillé
Investir dans un appartement à Genillé présente plusieurs atouts qui en font une option intéressante pour un premier achat ou un investissement durable :
- Cadre de vie paisible : Genillé est une commune où la qualité de vie prime, avec un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité.
- Patrimoine riche et attractif : La ville offre un patrimoine historique qui valorise le charme et l’identité locale, rendant l’investissement immobilier particulièrement pérenne.
- Proximité des infrastructures : Malgré son ambiance villageoise, Genillé bénéficie d’un accès correct aux écoles, équipements sportifs et services de santé situés à proximité.
- Prix immobilier maîtrisé : Avec un prix moyen autour de 1 628 € par mètre carré en 2024, l’achat d’un appartement à Genillé reste accessible comparé à d’autres communes de la région.
- Population stable et active : La ville compte 1 508 habitants avec une majorité de propriétaires (73,1 %) et un taux de locataires de 25 %, ce qui témoigne d’un marché équilibré et dynamique.
Introduction sur la ville de Genillé
Genillé est une commune au riche passé historique, qui a su conserver un patrimoine local authentique, marquant son identité et son charme. Son histoire se ressent dans l’architecture et les lieux emblématiques qui jalonnent la ville, renforçant ainsi son attractivité auprès des acquéreurs désireux d’un cadre de vie à la fois calme et chargé d’histoire.
La population de Genillé est d’environ 1 508 habitants, avec un âge moyen de 47,23 ans, ce qui traduit une communauté mature et stable, propice à un environnement résidentiel paisible. Cette démographie est favorable à un marché immobilier où la majorité des logements sont des maisons (97 %), avec seulement 3 % d’appartements, ce qui peut influencer la rareté et la valeur des appartements disponibles.
Le cadre de vie à Genillé est caractérisé par un environnement naturel agréable, comprenant un parc et plusieurs équipements sportifs (7 au total) qui favorisent les activités de plein air et le bien-être des résidents. Le climat tempéré, avec environ 153 mm de pluie et 130 heures d’ensoleillement par mois, contribue à une atmosphère équilibrée tout au long de l’année.
En matière d’éducation, Genillé dispose d’une école maternelle publique accessible à environ 800 à 820 secondes en voiture du centre-ville, ainsi qu’une école primaire publique située à 200 secondes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, notamment à Loches, à moins de 15 minutes en voiture, offrant une bonne accessibilité aux établissements secondaires et supérieurs.
Côté santé, bien que Genillé ne possède pas d’hôpital dans ses limites, plusieurs centres médicaux sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Paul Martinais à Loches, garantissant une prise en charge médicale rapide.
La commune est desservie par des gares situées à une quinzaine de minutes en voiture, comme celles de Loches et Chambourg-sur-Indre, facilitant les déplacements vers les villes environnantes. Les aéroports les plus proches, comme celui de Tours-Val-de-Loire, sont accessibles en environ 50 minutes, ce qui reste raisonnable pour des déplacements occasionnels.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Genillé
Genillé connaît un développement dynamique avec un nouveau quartier en plein essor, qui témoigne de la volonté de la commune de moderniser son habitat tout en respectant son identité locale. Ce projet d’urbanisme ambitieux vise à accueillir de nouveaux résidents dans un cadre harmonieux, intégrant des espaces verts et des infrastructures adaptées.
Par ailleurs, des travaux de réhabilitation sont en cours pour valoriser certains quartiers anciens et reconvertir d’anciennes friches industrielles, favorisant ainsi la revitalisation du tissu urbain et une meilleure qualité de vie pour les habitants.
Ces initiatives renforcent l’attractivité immobilière de Genillé en offrant des opportunités d’achat dans des secteurs rénovés et bien pensés pour les besoins actuels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genillé
Quels sont les prix moyens pour un appartement à Genillé ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Genillé est de l’ordre de 1 628 €, avec une évolution modérée ces dernières années, garantissant un investissement au juste prix.
Combien de pièces et chambres peut-on trouver dans les appartements de Genillé ?
Les appartements proposés varient généralement de 2 à 4 pièces, avec une à deux chambres, adaptées aussi bien aux jeunes couples qu’aux petites familles.
Est-il possible de trouver un appartement avec jardin ou espace extérieur à Genillé ?
Bien que la majorité des logements soient des maisons, certains appartements disposent d’espaces extérieurs ou de jardins privatifs, offrant un cadre de vie agréable.
Comment est l'offre de résidences à Genillé ?
La majorité des logements sont des résidences principales (78,5 %), ce qui montre l’attachement des habitants à leur commune et la stabilité du marché. Les résidences secondaires représentent environ 11,5 %.
Quelle est la proximité de Genillé avec la ville de Loches pour les services et commerces ?
Loches est la ville la plus proche avec des infrastructures complètes, située à moins de 15 minutes en voiture, facilitant l’accès aux commerces, services et établissements scolaires supérieurs.
Quelle est la qualité de vie à Genillé en termes de climat et équipements sportifs ?
Genillé bénéficie d’un climat doux avec un bon équilibre entre soleil et pluie. La commune dispose de 7 équipements sportifs et d’un parc, favorisant une vie active et saine.
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