Achat appartement Noiron-sous-Gevrey : découvrez pourquoi investir ici est un choix gagnant ! 🏡✨
Raisons d'investir dans la ville de Noiron-sous-Gevrey
Investir dans un appartement à Noiron-sous-Gevrey présente de nombreux atouts. Voici cinq raisons majeures qui font de cette commune un lieu idéal pour votre achat immobilier :
- Un cadre de vie calme et naturel : Noiron-sous-Gevrey offre un environnement paisible avec un parc et plusieurs équipements sportifs, parfait pour une vie équilibrée entre détente et activités.
- Une population jeune et dynamique : Avec 1146 habitants et un âge moyen de 36,9 ans, la ville attire des familles et actifs, favorisant un tissu social vivant et une demande immobilière stable.
- Un marché immobilier accessible : Le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1639 €, avec une évolution maîtrisée ces dernières années, garantissant un investissement réfléchi et durable.
- Une forte proportion de propriétaires et de logements principaux : 85,7 % des habitants sont propriétaires et 95,9 % des logements sont des résidences principales, un signe de stabilité et d’attachement au territoire.
- Une situation géographique bien desservie : Proche de Dijon et de ses infrastructures, la commune bénéficie d’un accès facile par la route et la proximité de gares, facilitant déplacements et vie quotidienne.
Introduction sur la ville de Noiron-sous-Gevrey
Noiron-sous-Gevrey est une commune qui séduit par son histoire authentique et son patrimoine local. Nichée au cœur de la Bourgogne, elle conserve des traces de son passé, avec un environnement qui invite à la découverte et à la promenade. Son identité se construit autour d’un équilibre entre tradition rurale et modernité douce.
Avec ses 1146 habitants, la ville affiche une population relativement jeune, dont l’âge moyen de 36,9 ans reflète une dynamique sociale favorable aux familles et aux jeunes actifs. Ce profil démographique contribue à une vie locale animée, avec des écoles adaptées aux besoins : on compte une école primaire publique à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, ainsi que deux écoles maternelles accessibles en moins de 6 minutes en voiture.
Si aucun collège ni lycée n’est implanté directement à Noiron-sous-Gevrey, plusieurs établissements de qualité sont disponibles dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes. Cela inclut des collèges réputés comme le Collège la Champagne ou le Collège Roland Dorgelès, ainsi que des lycées professionnels et généraux à proximité.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, les structures médicales importantes comme la Clinique Médecine Physique les Rosiers ou le Centre Hospitalier de Nuits Saint Georges sont accessibles en environ 15 à 20 minutes en voiture, assurant une prise en charge rapide et complète.
Le réseau de transports facilite l’accès à Noiron-sous-Gevrey, avec plusieurs gares à moins de 10 minutes en voiture, dont la Gare de Saulon et la Gare de Longecourt-en-Plaine. L’aéroport de Dijon Bourgogne est également situé à environ 30 minutes en voiture, ce qui valorise l’accessibilité de la commune pour les déplacements professionnels ou personnels.
Environnementalement, la commune bénéficie d’un climat tempéré, avec environ 160 mm de pluie par an et 200 heures de soleil, ce qui favorise un cadre de vie agréable. Le parc communal et les trois équipements sportifs contribuent à une qualité de vie très appréciée, où le bien-être et les loisirs en plein air trouvent toute leur place.
Le marché immobilier local est dominé à 95 % par des maisons, les appartements ne représentant que 5 % du parc. Cette spécificité offre une opportunité intéressante pour les acquéreurs cherchant un appartement, car l’offre reste plus rare et donc potentiellement plus valorisée. Le taux faible de locataires (13,4 %) montre également une forte stabilité résidentielle, gage de sérénité pour un investissement immobilier.
Quant à l’économie locale, le taux de chômage est raisonnable avec 5,9 %, et la part de la population active atteint 77,5 %, ce qui traduit un tissu économique dynamique et favorable au développement personnel et professionnel.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Noiron-sous-Gevrey
La ville de Noiron-sous-Gevrey est en pleine transformation avec plusieurs projets d’envergure. Un nouveau quartier résidentiel est en plein essor, visant à accueillir de nouvelles familles et à renforcer l’attractivité de la commune. Ce projet s’inscrit dans une vision d’urbanisme durable, mêlant espaces verts et logements modernes.
Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme est en cours, visant à réhabiliter certains quartiers anciens et friches industrielles. Cette opération permettra non seulement de dynamiser la vie locale, mais aussi d’offrir une meilleure qualité de vie et des infrastructures renouvelées pour les habitants.
Ces initiatives témoignent de la volonté de la commune de préparer son avenir tout en respectant son identité et son cadre naturel, un point essentiel pour les futurs investisseurs immobiliers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Noiron-sous-Gevrey
Quels types d’appartements trouve-t-on à Noiron-sous-Gevrey ?
La majorité du parc immobilier est composée de maisons, avec seulement 5 % d’appartements. Cela signifie que l’offre en appartements est plus restreinte, ce qui peut représenter une opportunité pour un achat ciblé.
Comment est la vie à Noiron-sous-Gevrey comparée à Dijon ou Gevrey ?
Noiron-sous-Gevrey offre un cadre de vie plus calme et naturel que Dijon, avec un bon équilibre entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. Comparée à Gevrey, elle propose une ambiance plus intime tout en restant proche des grandes infrastructures.
Combien de pièces devrait avoir un appartement idéal à Noiron-sous-Gevrey ?
Selon votre projet, un appartement de 2 à 3 pièces est souvent recherché, notamment pour des primo-accédants ou des couples, car il allie confort et prix accessible dans ce secteur.
La cuisine est-elle un critère important pour les appartements ici ?
Oui, la cuisine est un espace clé. Beaucoup d’appartements proposent des cuisines ouvertes sur le séjour, favorisant convivialité et optimisation de l’espace, ce qui est très apprécié dans cette commune.
Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Noiron-sous-Gevrey ?
Les transports en commun sont limités, mais plusieurs gares proches facilitent les déplacements en train vers Dijon et les alentours. La voiture reste le moyen principal pour se déplacer aisément.
L’immobilier à Noiron-sous-Gevrey est-il un bon investissement à long terme ?
La stabilité du marché, le faible taux de locataires et les projets d’urbanisme en cours sont des indicateurs favorables pour un investissement immobilier durable et rentable.
Comment est la vie sociale et culturelle dans la commune ?
Malgré sa taille, Noiron-sous-Gevrey bénéficie d’une vie locale active avec ses équipements sportifs, espaces verts et proximité avec des villes plus grandes offrant des animations culturelles variées.
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