Prix au m2 Gerland : découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gerland
À Gerland, le marché immobilier présente des prix au m2 justes et bien positionnés pour les acquéreurs souhaitant investir dans une maison ou un appartement. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2 081 €, avec un prix minimum constaté à 1 855 € et un pic pouvant atteindre 2 407 € le m² selon la localisation et les caractéristiques du bien. Ces variations reflètent la diversité des maisons proposées, qu’elles soient plus anciennes ou récemment rénovées.
Concernant les appartements, le prix moyen est légèrement supérieur, autour de 2 122 € le m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut descendre jusqu’à 1 592 €, mais il peut aussi grimper à 3 200 € pour des biens bénéficiant d’une situation privilégiée ou de prestations haut de gamme. Cette amplitude témoigne de la dynamique du secteur et de l’attractivité grandissante des appartements dans le quartier.
Ces chiffres permettent d’avoir une première idée juste et concrète des tarifs pratiqués, essentiels pour bien préparer votre projet d’achat immobilier à Gerland.
Introduction à Gerland : un quartier au cœur d’un cadre de vie recherché 🌳🏙️
Gerland est un quartier à taille humaine, comptant environ 438 habitants avec un âge moyen de 40,08 ans, ce qui en fait un lieu calme et équilibré, apprécié des familles et des actifs. Son identité s’appuie sur un riche patrimoine local qui contribue à son charme et son authenticité, renforçant l’attachement de ses résidents à ce territoire.
Ce quartier se distingue par un cadre de vie agréable, avec notamment un parc et des espaces verts qui invitent à la détente. Les équipements sportifs présents favorisent également une vie active et saine. Le climat y est doux, avec une pluviométrie modérée de 160 mm de pluie par an et environ 200 heures de soleil, ce qui participe au bien-être des habitants.
En matière d’éducation, Gerland offre plusieurs établissements accessibles, bien que situés à quelques minutes en voiture ou à pied : plusieurs écoles primaires comme l’École Primaire de la Forêt, des collèges comme le Collège Félix Tisserand, ainsi que des lycées tels que le Lycée Étienne-Jules Marey. Pour l’enseignement supérieur, on trouve des structures de formation comme la Maison Familiale Rurale d’Éducation et d’Orientation, accessibles à une distance raisonnable.
Côté santé, même si Gerland ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont facilement joignables en voiture, notamment le Centre Hospitalier Nuits Saint Georges à moins de 10 minutes. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins.
Le quartier bénéficie aussi de bonnes connexions avec les transports : plusieurs gares sont situées à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les zones voisines. Les aéroports régionaux sont accessibles, bien que plus éloignés, offrant un compromis entre calme résidentiel et accessibilité.
Sur le plan économique, la population active est importante avec un taux de 79,8 %, et le taux de chômage est contenu à 3,5 %, signe d’une économie locale dynamique et d’opportunités d’emploi stables. La répartition du logement montre une nette prédominance des maisons individuelles (100 %), avec un taux de propriétaires élevé à 89,7 %, ce qui traduit un environnement résidentiel pérenne et une forte stabilité du tissu social.
Les quartiers les plus demandés de Gerland
Sur la base des données existantes, il n’y a pas de quartiers officiellement nommés dans Gerland. Toutefois, la demande immobilière est portée par des zones prisées pour leur cadre résidentiel, leur calme, et leur accessibilité aux commodités. Ces secteurs sont appréciés pour :
- Leur environnement naturel et la présence d’un parc, attirant les familles et les amateurs de plein air.
- Leur dynamisme économique et la proximité avec les infrastructures de transport.
- La qualité de vie globale, marquée par un fort taux de propriétaires et une proportion élevée de résidences principales (93,9 %).
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gerland 🏘️❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison ou un appartement à Gerland ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Gerland est d’environ 2 081 €, tandis que pour un appartement, il est de 2 122 €. Ces prix varient selon l’emplacement précis et les caractéristiques du bien.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Gerland ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale selon le confort et le standing du bien. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts dans la rubrique « Biens immobiliers » ou sur votre relevé de propriété.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Gerland ?
Il est important d’évaluer l’état général du bien, prévoir un budget pour d’éventuels travaux, et vérifier la performance énergétique via le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces éléments influencent la rentabilité et le confort de votre investissement.
Comment est fixé le prix au mètre carré dans un quartier comme Gerland ?
Le prix au m² dépend de l’emplacement, de l’état du marché local, de la typologie du bien et de la qualité de la construction. Une analyse comparative réalisée avec des outils spécialisés permet d’obtenir une estimation juste.
Quels sont les types de biens immobiliers les plus représentés à Gerland ?
Gerland est majoritairement composé de maisons individuelles (100 % du parc immobilier), avec peu d’appartements. Le marché est donc particulièrement favorable aux acquéreurs recherchant un logement indépendant.
Quelles sont les perspectives pour l’immobilier à Gerland ?
Avec une population active importante et un taux de chômage faible, Gerland offre un cadre stable. Le fort taux de propriétaires et la prédominance des résidences principales confirment un marché immobilier solide.
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