Prix au m2 Orbec : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Orbec
À Orbec, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et le dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 1 505 €, avec des variations importantes allant d’un prix minimum de 597 € à un plafond pouvant atteindre 2 994 €. Cette amplitude illustre les différences de standing, d’état et d’emplacement des maisons disponibles.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 1 515 €, avec des tarifs oscillant entre 960 € et 2 158 € le m². Ces chiffres indiquent un marché stable où les appartements bénéficient d’un positionnement cohérent par rapport aux maisons, offrant une alternative intéressante selon le budget et les besoins des acquéreurs.
Ce panorama vous permet d’évaluer rapidement la fourchette de prix à prévoir pour un projet immobilier à Orbec, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact. Ces données sont essentielles pour affiner votre budget et orienter votre recherche vers des biens adaptés à vos attentes.
Introduction sur Orbec : un cadre de vie riche et attractif 🌳🏰
Orbec est une commune au charme authentique, marquée par une histoire et un patrimoine qui façonnent son identité. Son passé, visible à travers ses bâtiments anciens et son architecture typique, attire ceux qui souhaitent s’installer dans une ville où se mêlent tradition et qualité de vie.
Avec une population de 1 963 habitants et un âge moyen de 47,72 ans, Orbec offre un équilibre entre une vie calme et une communauté active. Cette démographie traduit une ville où les infrastructures et les commerces sont adaptés à une population stable, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles et les retraités.
Le cadre général de la ville est caractérisé par un environnement paisible, bénéficiant d’un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 133 mm par mois. Malgré l’absence de parcs et jardins publics, la ville dispose de 9 équipements sportifs, proposant ainsi des possibilités de loisirs et d’activités physiques pour tous les âges.
Sur le plan éducatif, Orbec dispose de plusieurs établissements scolaires : deux écoles maternelles et primaires, notamment l’école élémentaire privée Notre-Dame située à environ 20 minutes à pied du centre-ville, et l’école primaire Les Capucins à un peu plus de 30 minutes à pied. Pour les collégiens, deux collèges sont accessibles, dont le collège Notre-Dame situé à proximité du centre-ville. En revanche, les lycées et universités ne sont pas présents en ville, ce qui implique un déplacement vers les villes voisines pour poursuivre les études supérieures.
Côté santé, même si Orbec ne compte aucun hôpital sur son territoire, les habitants peuvent accéder à des établissements proches comme le Centre Hospitalier Bernay ou la Polyclinique de Lisieux, situés à une trentaine de minutes en voiture. Cette proximité garantit une couverture médicale satisfaisante malgré l’absence d’infrastructures hospitalières directes.
En termes de transport, la ville ne possède pas d’aéroport ni de gare ferroviaire. Les gares les plus proches sont celles de Bernay et Lisieux, accessibles en voiture en une vingtaine de minutes. Cette situation encourage l’usage de la voiture pour les déplacements quotidiens, tout en conservant un environnement calme et peu urbanisé.
Sur le plan économique, Orbec affiche un taux de chômage de 14,9 % et une population active de 59,7 %, ce qui traduit un marché de l’emploi local modéré. La répartition du logement montre une majorité de maisons (72 %) par rapport aux appartements (28 %), avec un équilibre presque parfait entre locataires (50 %) et propriétaires (48,2 %). La proportion de résidences principales est élevée (73,2 %), reflétant un attachement fort à la ville pour y vivre durablement.
Les quartiers les plus demandés à Orbec
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Orbec. Cependant, on observe que les zones proches du centre-ville historique, connu pour son patrimoine, attirent généralement les acquéreurs en quête d’authenticité et de commodités. Ces secteurs sont souvent prisés des familles pour leur cadre de vie et la proximité des écoles. Par ailleurs, les quartiers résidentiels avec une majorité de maisons individuelles rencontrent un intérêt particulier, notamment pour leur environnement calme et leur accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Orbec ❓🏠
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Orbec ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Orbec est d'environ 1 505 €, avec des variations entre 597 € et 2 994 € selon les caractéristiques du bien.
Comment connaître une estimation juste pour un bien immobilier à Orbec ?
Pour obtenir une estimation fiable, il est conseillé de consulter un professionnel disposant d’une bonne connaissance du marché local et d’utiliser des outils d’évaluation immobilière en ligne adaptés à Orbec.
Quels sont les critères qui influencent le prix des maisons à Orbec ?
Le prix dépend de plusieurs facteurs : état du bien, surface, emplacement précis, proximité des commodités, et dynamique du marché local.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Le calcul des mensualités prend en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Un simulateur de prêt immobilier permet d’ajuster facilement ces paramètres et d’évaluer votre capacité d’emprunt.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Orbec ?
En moyenne, un retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Orbec se situe entre 10 et 15 ans, selon la qualité du bien, sa localisation, et les conditions de financement.
Quels sont les points d'attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Orbec ?
Il est important de vérifier l’état général du logement, prévoir un budget pour d’éventuels travaux, notamment pour améliorer la performance énergétique, et consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Orbec ?
Le document « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques répertorie les transactions immobilières récentes. Pour une analyse précise et personnalisée, un conseiller immobilier local peut vous accompagner.
Quelles sont les typologies de biens les plus présentes à Orbec ?
Orbec compte principalement des maisons (72 %) et des appartements (28 %), avec une majorité de résidences principales (73,2 %).
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