Prix au m2 Mézidon Vallée d'Auge : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Mézidon Vallée d'Auge, le marché immobilier affiche une diversité de prix selon les types de biens. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré est de 1953 €, avec un écart allant d’un prix minimum de 1340 € à un prix maximum pouvant atteindre 2605 € le m². Ce large éventail reflète la variété des biens disponibles, depuis des maisons plus anciennes jusqu’à des propriétés rénovées ou situées dans des secteurs particulièrement prisés.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, à environ 1657 €, avec un prix plancher fixé à 1132 € et un plafond à 2198 € le mètre carré. Cette différence de prix entre maisons et appartements s’explique notamment par la demande, la typologie et l’offre locale, Mézidon Vallée d'Auge étant majoritairement composée de maisons individuelles.
Le marché immobilier dans cette région est donc marqué par une prédominance des maisons, ce qui se traduit aussi dans leur fourchette de prix plus élevée en moyenne par rapport aux appartements.
Introduction à Mézidon Vallée d'Auge : Un cadre de vie riche et équilibré 🌳
La Mézidon Vallée d'Auge, forte de ses 9 579 habitants avec un âge moyen de 40,34 ans, est une commune où l’histoire et le patrimoine jouent un rôle central dans son identité. Son charme réside dans son héritage historique, où les bâtiments anciens et les sites patrimoniaux façonnent un décor authentique, attirant les familles et les amateurs d’histoire.
Cette ville offre un cadre de vie agréable, mêlant tranquillité et dynamisme grâce à ses infrastructures bien développées. Avec un climat tempéré, disposant d’environ 179 mm de pluie par mois et 187 heures de soleil, les habitants profitent d’un environnement propice à la détente et aux activités en plein air.
L’éducation est un point fort de la commune, avec un total de 7 écoles maternelles largement réparties, telles que l’école primaire Crèvecoeur en Auge située à environ 61 minutes à pied (ou 8 minutes en voiture) du centre-ville, ainsi que les écoles André Haglon et Jean Tomasi. Le secteur secondaire est représenté par 3 collèges, dont le collège Boris Vian à environ 67 minutes à pied (11 minutes en voiture), offrant aux familles une continuité scolaire locale sans contraintes majeures. Même si la ville ne compte pas de lycées ni d’universités à proprement parler, plusieurs établissements spécialisés et lycées professionnels sont accessibles à proximité en voiture.
En matière de santé, bien que Mézidon Vallée d'Auge ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales proches telles que la Polyclinique de Lisieux et le Centre Hospitalier de Lisieux, situés à une quinzaine de minutes en voiture, assurent un bon accès aux soins. L’hôpital local de Vimoutiers est également à portée de main pour des besoins spécifiques.
Côté transports, la ville est desservie par une gare ferroviaire, la Gare de Mézidon-Canon, située à environ 63 minutes à pied du centre-ville (ou 10 minutes en voiture), facilitant les déplacements régionaux. Les aéroports les plus proches, comme ceux de Caen et Deauville, sont accessibles en environ 45 à 50 minutes en voiture, ce qui offre une bonne connectivité, bien que Mézidon Vallée d'Auge soit avant tout une commune à taille humaine, où la voiture reste le moyen de transport privilégié.
L’environnement y est particulièrement apprécié, avec 2 parcs et jardins pour les loisirs ainsi que 13 équipements sportifs, offrant un cadre de vie actif et sain. Le mélange entre nature, patrimoine et infrastructures rend Mézidon Vallée d'Auge attractive pour les acquéreurs cherchant un équilibre entre qualité de vie et accessibilité.
Sur le plan économique, le revenu moyen mensuel des habitants s’élève à 2107 €, avec un taux de chômage de 12,6 % et une population active représentant 65,7 % des habitants. La majorité des logements sont des maisons (environ 90 %), les appartements ne représentant que 10 %. Le taux de propriétaires est majoritaire à 62,4 %, tandis que le taux de locataires est de 35,5 %. La proportion de résidences principales atteint 85,7 %, ce qui souligne un fort ancrage résidentiel.
Les quartiers les plus demandés à Mézidon Vallée d'Auge 🏘️
Sur la base des données disponibles, plusieurs secteurs à Mézidon Vallée d'Auge se démarquent par leur attractivité :
- Secteur proche du centre-ville : Prisé pour sa proximité immédiate avec les commerces et services, il attire familles et actifs recherchant un accès facilité au quotidien.
- Zone résidentielle calme : Ce secteur séduit pour son cadre paisible, idéal pour les familles avec enfants, offrant un environnement sécurisé et verdoyant.
- Secteurs autour de la gare de Mézidon-Canon : Dynamique et bien desservi, ce quartier est recherché pour la facilité des déplacements vers les grandes agglomérations.
Ces quartiers bénéficient d’une demande constante, liée à leur qualité de vie, leur accessibilité et la richesse de leurs infrastructures.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Mézidon Vallée d'Auge ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Mézidon Vallée d'Auge ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1953 €, avec des variations entre 1340 € et 2605 € selon le secteur et l’état du bien.
Quel est le prix au m² pour un appartement dans cette commune ?
Les appartements se négocient en moyenne autour de 1657 € le m², allant de 1132 € à 2198 €.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Mézidon Vallée d'Auge ?
Vous pouvez consulter les données publiques de la Direction générale des finances publiques ou faire appel à un professionnel de l’immobilier qui dispose d’outils précis pour estimer le prix au m² dans votre secteur.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier ancien à Mézidon Vallée d'Auge ?
L’immobilier ancien offre plus de choix et un prix au mètre carré souvent plus juste. Il est possible d’optimiser la rentabilité grâce à des travaux de rénovation ciblés et des dispositifs fiscaux spécifiques.
Comment optimiser mon investissement immobilier dans cette région ?
La localisation reste essentielle. Privilégiez des biens proches des commodités (transports, écoles, commerces). Une rénovation adaptée améliore la valeur du bien et son attractivité locative.
Quels sont les services éducatifs disponibles dans la ville ?
Mézidon Vallée d'Auge dispose de 7 écoles maternelles, 3 collèges à proximité, et plusieurs lycées professionnels et établissements spécialisés accessibles en voiture dans les environs.
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