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Raisons d'investir dans la ville de Saint-Nicolas
Investir dans un appartement à Saint-Nicolas présente plusieurs atouts majeurs qui séduisent tant les primo-accédants que les investisseurs avertis :
- Un marché immobilier en croissance : Le prix moyen au mètre carré est passé de 1883 € en 2019 à environ 2710 € en 2025, témoignant d’une appréciation constante et d’une valeur sûre pour un investissement durable.
- Un équilibre entre ville et nature : Saint-Nicolas offre un cadre de vie agréable, avec un climat tempéré, six équipements sportifs et une organisation urbaine qui favorise la qualité de vie.
- Une population stable et active : Avec 4548 habitants et un âge moyen de 42,46 ans, la ville accueille une population équilibrée, propice à un marché locatif dynamique avec un taux de locataires à 50,4 %.
- Une offre éducative complète : Avec deux écoles maternelles, un collège, et des établissements de formation à proximité, Saint-Nicolas est idéale pour les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants.
- Une accessibilité facilitée : Proche d’Arras et desservie par plusieurs gares, la ville bénéficie d’une bonne connectivité, facilitant les déplacements professionnels et personnels.
Introduction sur la ville de Saint-Nicolas
Saint-Nicolas est une commune au riche patrimoine historique, qui a su conserver son identité tout en évoluant avec son temps. Son histoire est marquée par des éléments architecturaux et culturels qui façonnent une ambiance authentique, attractive pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre à la fois paisible et vivant.
La ville compte environ 4548 habitants, un nombre qui assure une vie locale active tout en gardant une atmosphère conviviale. L’âge moyen de 42,46 ans reflète une population équilibrée entre jeunes familles, actifs et seniors, ce qui est un gage de stabilité sociale et économique. Ce profil démographique soutient un marché immobilier où la demande locative et l’achat de résidences principales restent soutenus.
Saint-Nicolas bénéficie d’une situation géographique avantageuse, proche du centre-ville d’Arras et facilement accessible via plusieurs gares, permettant de relier rapidement les grandes agglomérations voisines. Côté éducation, la ville dispose de deux écoles maternelles, telles que l’école primaire Charles Desavary - Constant Dutilleux située à moins de 6 minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’école primaire Henri Grenier. Pour les collégiens, le collège Saint Vincent est à environ 22 minutes à pied, et plusieurs autres collèges sont accessibles en voiture en moins de 5 minutes. Bien que la ville ne compte pas directement de lycées ou universités, plusieurs établissements d’enseignement supérieur et centres de formation sont facilement accessibles dans les environs, notamment à Arras.
En matière de santé, Saint-Nicolas est bien équipée avec un hôpital principal, le Centre Hospitalier Arras, à une quinzaine de minutes à pied, ainsi que la Clinique Psychiatrique le Ryonval et le Centre d’Entrain Autodialyse, garantissant un accès rapide et complet aux soins.
Le cadre de vie est complété par une offre sportive importante, avec six équipements dédiés, et un climat tempéré avec une moyenne de 177 mm de pluie par mois, rendant la ville agréable tout au long de l’année. Ces caractéristiques attirent des acheteurs en quête d’un équilibre entre confort urbain et qualité environnementale.
La répartition du logement est presque équilibrée entre maisons (56 %) et appartements (44 %), avec une majorité de résidences principales (94,7 %). Le marché immobilier local se caractérise par un prix moyen au mètre carré juste, autour de 2591 € en 2024, ce qui positionne Saint-Nicolas comme une opportunité intéressante pour un achat appartement.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Saint-Nicolas
Saint-Nicolas connaît une dynamique urbaine engagée avec plusieurs grands projets en cours. Un nouveau quartier en plein essor est en développement, apportant une modernisation de l’offre résidentielle et commerciale. Ce projet d’urbanisme ambitieux vise à renouveler le tissu urbain, en intégrant des espaces verts et des infrastructures modernes pour répondre aux besoins des habitants.
Par ailleurs, la ville met en œuvre un vaste programme de réhabilitation de quartiers anciens et de friches industrielles, transformant ces espaces en zones attractives pour l’habitat et les activités économiques. Ces initiatives favorisent l’essor de l’immobilier local et renforcent l’attractivité de Saint-Nicolas pour les acquéreurs cherchant un cadre de vie renouvelé et dynamique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Nicolas
Quels sont les prix moyens au m² pour un appartement à Saint-Nicolas ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 2591 €, avec une progression constante ces dernières années, ce qui assure un bon potentiel de valorisation.
Quelles pièces privilégier dans un appartement à Saint-Nicolas ?
Selon vos besoins, privilégiez un séjour lumineux et une cuisine fonctionnelle. Les appartements avec balcons ou terrasses sont très appréciés pour profiter de l’extérieur.
Quels sont les risques géologiques ou naturels à connaître à Saint-Nicolas ?
La ville ne présente pas de risques majeurs spécifiques, mais il est conseillé de consulter le plan de prévention des risques pour toute acquisition.
Quels sont les honoraires à prévoir pour l'achat d'un appartement ?
Les frais d’agence, notaire et autres taxes varient, mais représentent généralement entre 7 et 8 % du prix d’achat. Votre conseiller Square Habitat vous aidera à estimer précisément ces coûts.
Quelle est la proximité des transports en commun à Saint-Nicolas ?
Saint-Nicolas est bien desservie par plusieurs gares à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Arras et au-delà.
Où trouver des informations fiables sur le marché immobilier local ?
Pour des données précises et à jour, faites appel aux conseillers immobiliers spécialisés qui connaissent parfaitement le marché de Saint-Nicolas.
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