Prix au m² Guémappe : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Guémappe
Sur le marché immobilier de Guémappe, le prix moyen au mètre carré pour une maison se situe autour de 2013 €, avec des variations notables selon les biens, allant d’un prix minimum à 1802 € jusqu’à un maximum de 2525 € le m². Ces écarts reflètent la diversité de l’offre, la localisation précise et les caractéristiques propres à chaque maison.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, atteignant 2716 €, avec une fourchette allant de 2019 € à 4068 € le m². Cette hausse s’explique souvent par la demande plus soutenue sur ce type de logement, notamment dans les secteurs où la proximité des commodités est un atout majeur.
Ces chiffres vous donnent une base solide pour estimer la valeur de votre futur achat immobilier à Guémappe et pour mieux comprendre le positionnement des biens dans ce secteur. Que vous visiez une maison familiale ou un appartement plus compact, ces références vous aideront à ajuster votre budget en fonction des réalités du marché local.
Introduction à Guémappe : un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿🏰
La commune de Guémappe, avec ses 394 habitants et un âge moyen de 41,86 ans, offre un cadre de vie à la fois calme et authentique, propice à ceux qui recherchent un équilibre entre nature et proximité des services. Sa population majoritairement propriétaire (87,2 %) témoigne d’une forte stabilité résidentielle, renforcée par un taux de résidences principales de 96,2 %, ce qui garantit un tissu social soudé et une vie locale dynamique.
Guémappe bénéficie d’un riche patrimoine historique qui façonne son identité et attire les amateurs d’histoire et de culture locale. Son environnement paisible, loin de l’agitation urbaine, fait de cette commune un lieu privilégié pour les familles et les actifs en quête de sérénité.
Côté éducation, Guémappe dispose d’une école maternelle, l’École maternelle RPI 59, située à environ 18 minutes à pied du centre-ville ou à 2 minutes en voiture. Pour les écoles primaires, les familles peuvent compter sur l’École primaire RPI 59 à seulement 2 minutes à pied, ainsi que l’École primaire François Rabelais, accessible en environ 30 minutes à pied ou en moins de 4 minutes en voiture. Bien que Guémappe ne possède ni collèges ni lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture ou en transports depuis les communes voisines, offrant ainsi un large choix pour la scolarisation des adolescents.
L’offre médicale directe à Guémappe est limitée, sans hôpitaux sur place. Cependant, plusieurs centres de soins spécialisés et associations médicales sont disponibles à proximité, comme le Centre d’Entrain Autodialyse St-Nicolas, à environ 1h15 à pied ou 14 minutes en voiture, assurant ainsi un accès aux soins nécessaire pour les habitants.
En matière de transport, Guémappe ne dispose pas d’aéroports ou de gares en son sein, mais la proximité des gares de Rœux, Arras et Biache-Saint-Vaast, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilite les déplacements vers les grandes agglomérations. L’absence de stations de métro ou tramway dans la commune souligne le caractère rural et tranquille de Guémappe, tout en restant bien connectée par la route.
L’environnement naturel de Guémappe est marqué par un climat modéré avec environ 177 mm de pluie par mois, offrant un cadre agréable à vivre, bien que la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs publics. Ce cadre tranquille séduit particulièrement ceux qui cherchent un havre de paix à proximité de la ville.
Sur le plan économique, Guémappe présente un taux de chômage relativement bas de 5,5 % et une population active de 74,4 %, signe d’une communauté engagée dans la vie professionnelle. La forte proportion de maisons (98 %) par rapport aux appartements (2 %) souligne également une prédominance de l’habitat individuel, souvent recherché pour son cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Guémappe : un marché homogène 🔍
Guémappe ne présente pas de quartiers distincts officiellement identifiés ou différenciés, la commune étant de petite taille avec une homogénéité marquée dans son tissu urbain. Cette uniformité se traduit par une demande immobilière équilibrée sur l’ensemble du territoire, sans concentration particulière sur un ou plusieurs secteurs spécifiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guémappe ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Guémappe ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2013 € le m², avec des prix allant de 1802 € à 2525 € le mètre carré selon le type et l’emplacement du bien.
Quels sont les prix au m² pour un appartement à Guémappe ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2716 € le m², avec un minimum à 2019 € et un maximum pouvant atteindre 4068 € le mètre carré.
Comment optimiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Guémappe ?
Investir dans l’immobilier ancien à Guémappe peut être rentable grâce à des prix justes au m² et une demande locative stable. Une rénovation ciblée pour améliorer le confort et la performance énergétique est recommandée. Votre conseiller immobilier vous accompagne pour identifier les biens à potentiel et les dispositifs fiscaux applicables.
Quels établissements scolaires sont accessibles aux familles à Guémappe ?
Guémappe possède une école maternelle (École maternelle RPI 59) et deux écoles primaires à proximité. Pour les collèges, lycées et universités, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les communes voisines, offrant un large choix éducatif.
Comment sont les transports à Guémappe ?
La commune ne dispose pas de gares ou d’aéroports, mais les gares de Rœux et Arras sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux.
Quels sont les frais associés à l’achat immobilier à Guémappe ?
En plus du prix du bien, il faut prévoir les frais de notaire, les diagnostics obligatoires et les éventuels frais d’agence immobilière. Square Habitat vous accompagne pour optimiser ces coûts et négocier au mieux votre achat.
Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier à Guémappe ?
Avec 98 % de maisons et seulement 2 % d’appartements, le marché est majoritairement orienté vers l’habitat individuel. Le taux de propriétaires est élevé (87,2 %), ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle.
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