Prix au m2 Saint-Martin-sur-Cojeul : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre investissement 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Martin-sur-Cojeul, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent une offre équilibrée entre maisons et appartements. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2044 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 818 € à un maximum de 3013 € au m². Ces variations témoignent d’une diversité des biens, en fonction de leur état, leur emplacement ou leurs prestations.
Concernant les appartements, bien que leur part soit très minoritaire dans la commune, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant 2282 €, avec des prix oscillant entre 1650 € et jusqu’à 4132 € le m². Ces chiffres indiquent que les appartements, rares à Saint-Martin-sur-Cojeul, bénéficient souvent de prestations valorisées ou de situations privilégiées.
Le marché local est ainsi dominé à 99 % par des maisons, tandis que les appartements ne représentent qu’environ 1 % du parc immobilier. Cette forte prédominance des maisons s’accompagne d’un taux de propriétaires élevé à 92,9 %, soulignant un tissu résidentiel stable et majoritairement occupé en résidence principale (95,5 %).
Introduction à Saint-Martin-sur-Cojeul : un cadre de vie rural avec un riche patrimoine et une vraie qualité de vie 🌿
Saint-Martin-sur-Cojeul est une petite commune qui compte 214 habitants, avec un âge moyen de 41,21 ans, caractéristique d’une population active et équilibrée. Ce village se distingue par son histoire locale et son patrimoine, qui participent à forger son identité authentique et attachante. La présence d’éléments patrimoniaux et de traditions locales confère à la commune un charme particulier, apprécié par ses habitants et visiteurs.
Le cadre de vie y est agréable, typique des communes rurales du Pas-de-Calais, offrant un environnement calme et propice à la vie de famille. La nature environnante, alliée à un climat marqué par environ 177 mm de pluie par mois, participe à un cadre verdoyant et reposant.
Côté éducation, Saint-Martin-sur-Cojeul dispose d’une école maternelle, l’École maternelle RPI 23, accessible à seulement 90 secondes à pied du centre-ville, ce qui est un atout précieux pour les familles avec jeunes enfants. Pour les écoles primaires et autres niveaux, les établissements les plus proches sont à quelques minutes en voiture, bien desservis. En revanche, les collèges, lycées et universités se trouvent principalement dans les villes voisines telles qu’Arras, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, offrant ainsi un panel complet de formations.
En termes de santé, la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur place, mais plusieurs centres médicaux et établissements hospitaliers importants sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier d’Arras. Cette proximité garantit un bon accès aux soins tout en préservant la tranquillité du village.
Pour les déplacements, bien que Saint-Martin-sur-Cojeul ne soit pas desservie directement par des gares ou aéroports, plusieurs infrastructures importantes sont situées dans un rayon raisonnable. La Gare d’Arras, à environ 85 minutes à pied ou 14 minutes en voiture, ainsi que les aéroports de Lille-Lesquin et Valenciennes, restent accessibles pour les voyages longue distance. Cette situation favorise un bon équilibre entre ruralité et accessibilité.
Sur le plan économique, le taux de chômage local est bas, autour de 2,9 %, avec une forte part de la population active à 71,9 %, ce qui montre une dynamique d’emploi relativement saine pour une commune de cette taille.
Quartiers les plus demandés à Saint-Martin-sur-Cojeul
La structure très rurale et la taille réduite de Saint-Martin-sur-Cojeul ne permettent pas d’identifier officiellement des quartiers distincts. La quasi-totalité des biens sont des maisons individuelles dispersées sur le territoire communal, ce qui fait que les demandes sont homogènes sur l’ensemble de la commune. Cette uniformité est caractéristique des villages où la qualité de vie et l’environnement naturel priment sur la diversité des quartiers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Martin-sur-Cojeul
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Martin-sur-Cojeul ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2044 €, avec des variations entre 818 € et 3013 €, selon la localisation et les prestations du bien.
Comment se situe le prix au m² des appartements à Saint-Martin-sur-Cojeul ?
Les appartements, bien que rares, se vendent en moyenne autour de 2282 € le mètre carré, avec des prix pouvant atteindre 4132 € le m² pour les biens les mieux situés ou rénovés.
Quels sont les types de logements majoritaires à Saint-Martin-sur-Cojeul ?
La commune est principalement composée de maisons individuelles à 99 %, les appartements ne représentant qu’1 % du parc immobilier. La majorité des habitants sont propriétaires (92,9 %) et occupent leur résidence en tant que résidence principale.
Quels sont les établissements scolaires disponibles pour les familles ?
Saint-Martin-sur-Cojeul dispose d’une école maternelle très proche du centre-ville. Pour les collèges, lycées et universités, les résidents peuvent se tourner vers les établissements situés à Arras, facilement accessibles en voiture.
Comment se déplacer depuis Saint-Martin-sur-Cojeul ?
Même si la commune ne possède pas de gare ou d’aéroport, elle bénéficie d’un bon réseau routier qui permet d’accéder en moins de 15 minutes aux gares d’Arras et de Boisleux-au-Mont, ainsi qu’aux principaux aéroports régionaux.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’ancien ?
La norme RT 2020 impacte aussi l’immobilier ancien, notamment via le diagnostic de performance énergétique (DPE). À partir de 2025, les logements énergivores (étiquettes F et G) ne pourront plus être loués, ce qui encourage les propriétaires à améliorer l’isolation et la consommation énergétique de leurs biens pour augmenter leur valeur et attractivité.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour une estimation précise, il est conseillé d’utiliser un simulateur de prêt immobilier qui prend en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela permet d’ajuster votre budget selon vos capacités et vos projets.
Comment connaître une estimation juste de mon bien immobilier à Saint-Martin-sur-Cojeul ?
Faire appel à un professionnel disposant d’une connaissance fine du marché local est essentiel. Un conseiller immobilier peut réaliser une analyse comparative précise, intégrant les prix au m² actuels, l’état de l’offre et de la demande, pour vous fournir une estimation fiable.
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