Prix au m2 Rœux : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Rœux
À Rœux, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 2 264 €. Ce tarif peut fluctuer entre un minimum de 1 145 € et un maximum de 3 700 € par mètre carré, selon la localisation précise, l’état du bien et ses caractéristiques. Quant aux appartements, ils affichent un prix moyen plus élevé, autour de 2 678 € par mètre carré, avec des extrêmes allant de 1 385 € à 4 142 € le mètre carré. Ces variations traduisent les spécificités du marché local, entre biens plus anciens ou rénovés, et entre quartiers plus ou moins prisés.
Cette fourchette de prix permet aux acquéreurs comme aux investisseurs d’avoir une idée claire et réaliste du budget nécessaire pour acquérir un logement à Rœux, que ce soit une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction à Rœux : un cadre de vie où histoire et modernité se rencontrent 🌿
Rœux est une commune qui porte une riche identité façonnée par son histoire et son patrimoine. Son passé industriel et ses lieux emblématiques témoignent d’un héritage fort qui donne du caractère à la ville. Avec ses 1 393 habitants et un âge moyen de 41,74 ans, Rœux offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour des familles, des jeunes actifs ou des retraités à la recherche d’un cadre de vie paisible.
Le cadre général de la ville séduit par son ambiance conviviale et son environnement calme. Bien que Rœux ne dispose pas de parcs et jardins publics, elle propose néanmoins trois équipements sportifs qui participent à la qualité de vie locale. Le climat se caractérise par une moyenne de 177 mm de précipitations par mois, suggérant une atmosphère tempérée.
Sur le plan éducatif, Rœux est desservie par plusieurs établissements scolaires à proximité, principalement des écoles primaires maternelles comme l’école Paul Verlaine, située à environ 28 minutes à pied ou 3 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que les écoles Payen-Bacquet et Jacques Prévert, toutes accessibles en quelques minutes. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Arras, à environ 50 minutes à pied ou 7 à 14 minutes en voiture, offrant un choix varié pour les familles. Côté enseignement supérieur, plusieurs campus et centres de formation à Arras sont également accessibles en voiture.
En termes de santé, même si Rœux ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont à proximité, notamment le Centre de Post-Cure Ecoivres I à environ 50 minutes à pied ou 7 minutes en voiture, ainsi que l’Hôpital Privé de Bois Bernard et le Centre d’Entrain Autodialyse Saint-Nicolas, accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
L’accessibilité de Rœux est facilitée par la présence d’une gare locale, la Gare de Rœux, située à seulement 7 minutes à pied du centre-ville, ce qui permet des déplacements pratiques vers les villes voisines. Les aéroports les plus proches, comme Lille-Lesquin ou Valenciennes-Denain, restent accessibles en voiture, bien que plus éloignés.
La population de Rœux est majoritairement composée de propriétaires (85,2 %) avec un taux de locataires de 13,9 %, et près de 95 % des logements sont des résidences principales, ce qui traduit un fort ancrage local. Les maisons dominent largement le paysage immobilier avec 98 % des logements, laissant peu de place aux appartements.
Sur le plan économique, la ville connaît un taux de chômage de 10,5 %, avec une population active représentant 65,6 % des habitants, reflétant un tissu socio-économique dynamique avec des opportunités d’emploi dans les environs.
Les quartiers les plus demandés à Rœux 🏘️
Il n’existe pas de données précises sur des quartiers spécifiques à Rœux. La demande immobilière se concentre donc globalement sur la commune, sans secteur clairement différencié, compte tenu de la taille réduite de la ville et de sa configuration résidentielle homogène.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rœux
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Rœux ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Rœux est d’environ 2 264 €, avec des variations entre 1 145 € et 3 700 € selon le bien.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Rœux ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier qui utilisera une analyse comparative des biens vendus récemment dans le secteur ainsi que des données officielles pour définir un prix cohérent.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Rœux ?
L’emplacement, l’état général du logement, la surface habitable, la proximité des services et des transports, ainsi que la typologie du bien (maison ou appartement) sont des éléments clés.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à un conseiller immobilier permet de bénéficier d’une estimation objective, d’un suivi personnalisé et d’une visibilité optimale auprès des acheteurs potentiels.
Quelles sont les perspectives pour un investissement locatif à Rœux ?
Avec une majorité de propriétaires et un taux de locataires modéré, Rœux offre un marché stable, adapté pour un investissement locatif durable, notamment dans l’immobilier résidentiel.
Y a-t-il des aides pour financer des travaux de rénovation énergétique ?
Oui, il existe plusieurs dispositifs pour soutenir les travaux d’amélioration énergétique, ce qui peut valoriser votre bien et faciliter sa vente ou sa location.
Où se situent les établissements scolaires à Rœux ?
Rœux dispose d’écoles maternelles et primaires à proximité, tandis que les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines comme Arras, facilement joignables en voiture.
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