Prix au m2 Ranville : Découvrez les valeurs immobilières pour bien acheter 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ranville, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le cadre agréable de la commune. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 3 033 € le m², avec des écarts allant de 1 211 € au m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 4 299 € le m² pour les maisons les plus recherchées ou rénovées. Ces variations illustrent la richesse des offres, allant de maisons plus anciennes à des biens rénovés ou bien situés.
Pour les appartements, bien que moins nombreux à Ranville, le prix moyen au mètre carré atteint 3 190 € le m², avec un minimum à 2 145 € et un maximum à 4 500 € le m². Ces chiffres indiquent une demande pour des logements de qualité, souvent adaptés à des profils d’acheteurs variés, des primo-accédants aux investisseurs.
En comparaison avec les villes voisines, ces tarifs restent justes et compétitifs, offrant un bon équilibre entre qualité de vie et investissement immobilier. Ranville, avec près de 97 % de maisons et seulement 3 % d’appartements, privilégie un habitat individuel qui séduit une large majorité de propriétaires (83,3 %). Le taux de locataires est modéré à 15,8 %, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle appréciable.
Introduction à Ranville : Un cadre de vie riche et équilibré 🌳🏰
Ranville est une commune qui se distingue par son histoire et son patrimoine, notamment lié aux événements de la Seconde Guerre mondiale. Ce passé marque fortement l’identité locale, offrant aux habitants un lien profond avec la mémoire et la culture. Ce cadre historique attire aussi des visiteurs et des passionnés d’histoire, ce qui dynamise la vie locale.
Avec une population de 2 055 habitants, Ranville présente un profil démographique équilibré, avec un âge moyen de 44,16 ans, ce qui traduit une population mature, souvent en phase d’installation durable. Cette démographie favorise le maintien d’infrastructures adaptées, contribuant à une qualité de vie sereine.
Le cadre général de Ranville est celui d’une commune paisible, où la nature et l’urbanisme s’harmonisent. Bien que la commune ne dispose pas de parcs et jardins spécifiques, elle bénéficie de 6 équipements sportifs, un atout pour les familles et les amateurs d’activités physiques. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 179 mm par mois et environ 187 heures de soleil mensuelles, ce qui participe à un cadre de vie agréable.
Côté éducation, Ranville propose une offre locale concentrée sur la petite enfance et le primaire avec 1 école maternelle disponible, notamment l’École primaire Jean et Marie Deschamps, accessible à environ 1794 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi la vie des familles. Pour les niveaux suivants, les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en quelques minutes (entre 6 et 12 minutes environ selon les établissements), offrant ainsi un bon compromis entre tranquillité et accès aux services.
En termes de santé, bien que Ranville ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont présentes à proximité, comme le Centre SSR Betharram à Hérouville et l’Institut de Médecine Physique, tous situés à moins de 15 minutes en voiture. Cela garantit un accès rapide aux soins nécessaires.
Pour les transports, Ranville ne dispose pas d’aéroports, gares, métros ou tramways en son sein, mais bénéficie d’une proximité pratique avec les infrastructures de Caen et des communes alentours. L’Aéroport de Caen-Carpiquet se trouve à environ 25 minutes en voiture, tandis que la gare de Caen est accessible en un peu plus de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes et au-delà.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage modéré à 7,4 %, avec une part active de la population de 72,5 %, signe d’une économie locale stable et dynamique, soutenue par les zones d’activités proches et les commerces installés. La proportion élevée de résidences principales (93 %) confirme que Ranville est une commune où il fait bon vivre durablement.
Les quartiers les plus demandés à Ranville 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Ranville. La commune étant de taille modeste, la demande immobilière se concentre globalement sur l’ensemble de son territoire, avec une prédominance nette pour les maisons individuelles, très appréciées pour leur cadre de vie et leur espace.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ranville ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Ranville ?
Le prix moyen pour une maison à Ranville est de 3 033 € le m², avec des prix pouvant varier de 1 211 € à 4 299 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Ranville ?
Vous pouvez consulter gratuitement le registre « Demande de valeurs foncières » en ligne, qui répertorie les transactions immobilières récentes. Pour une estimation plus précise, l’accompagnement d’un conseiller immobilier local est recommandé.
Comment accélérer la vente d'une maison à Ranville ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la décoration et corriger les petits défauts. Un bon agencement des pièces valorise l’espace et facilite la projection des acheteurs.
Quels sont les critères à considérer pour estimer une maison à Ranville ?
L’état général du bien, la localisation, la surface habitable, la qualité architecturale, ainsi que les conditions juridiques et la dynamique du marché local sont essentiels pour une estimation juste.
Comment optimiser l’achat d’une maison avec plusieurs pièces à Ranville ?
Choisir un bien adapté à vos besoins en nombre de pièces est crucial. Prenez en compte l’aménagement, la luminosité et la fonctionnalité des espaces pour garantir un confort durable.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Ranville ?
En moyenne, comptez entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité du bien et du marché local. Une bonne gestion locative et une rénovation adaptée peuvent réduire ce délai.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans une maison ancienne à Ranville ?
Prévoyez un budget pour les travaux éventuels, vérifiez les diagnostics obligatoires, notamment la performance énergétique, et faites réaliser une visite approfondie pour éviter les mauvaises surprises.
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