Prix au m2 Varaville : Découvrez les valeurs justes pour réussir votre projet immobilier 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Varaville
Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Varaville, il est essentiel de bien connaître les prix au mètre carré pratiqués localement afin de réaliser une estimation juste. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 5145 €, avec un prix minimal constaté à 3496 € et un maximum pouvant atteindre 6883 € selon les quartiers et les caractéristiques du logement. Ces variations reflètent la diversité des biens et des emplacements au sein de la commune.
Concernant les appartements, le marché affiche un prix moyen au m² de 3961 €, avec des prix allant de 2700 € à 5327 € le mètre carré. Cette fourchette témoigne d’une offre variée en termes de surface, de standing, et de proximité des commodités. Pour un acquéreur, ces données permettent de situer son projet dans une fourchette réaliste, tandis que pour un vendeur, elles aident à positionner son bien de manière compétitive.
Ces prix reflètent la dynamique locale du marché immobilier à Varaville, où maisons et appartements connaissent une demande constante, notamment grâce à un cadre de vie attractif et une bonne qualité d’environnement.
Varaville : un cadre de vie chargé d’histoire et riche en opportunités 🌿🏛️
Varaville est une commune au charme marqué par son patrimoine historique et son identité locale. Forte de ses racines ancrées dans une histoire riche, la ville séduit par son authenticité et ses paysages typiques. Ses lieux emblématiques participent à forger une atmosphère unique qui attire tant les familles que les investisseurs.
Avec une population de 1013 habitants et un âge moyen de 48,79 ans, Varaville offre un environnement calme et serein, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. La démographie souligne une communauté stable où l’équilibre entre jeunes et seniors favorise une vie locale dynamique.
Le tissu urbain est majoritairement composé de maisons, représentant 70 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent environ 30 %. Cette répartition se traduit par une majorité de propriétaires, soit 80,5 % des résidents, avec un taux de locataires modéré à 15,6 %. La ville accueille également une grande proportion de résidences secondaires, environ 64,7 %, ce qui témoigne de son attractivité saisonnière et touristique.
En matière d’éducation, même si Varaville ne dispose pas d’établissements scolaires dans ses limites immédiates, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité, telles que l’École primaire Guy de Maupassant ou l’École élémentaire privée Saint Louis, situées à quelques dizaines de minutes en voiture. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs collèges et lycées sont également à une distance raisonnable, offrant un choix varié pour les familles.
Du côté de la santé, bien que la commune ne possède pas d’hôpital sur son territoire, des infrastructures médicales importantes sont disponibles dans les environs, notamment le Centre SSR Thalatta - les Villandieres et l’Institut de Médecine Physique, à environ 20 minutes en voiture. Cela garantit un accès aux soins de qualité sans compromis sur la proximité.
En termes de transport, Varaville bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à ses gares proches telles que celle de Dives-sur-Mer Port Guillaume, située à moins de 10 minutes en voiture. Les aéroports régionaux, dont celui de Caen - Carpiquet, restent accessibles en environ 35 minutes, facilitant ainsi les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre naturel de Varaville est apprécié pour son environnement paisible, avec un climat doux marqué par une pluviométrie annuelle de 179 mm et environ 187 heures de soleil par an. La commune compte également 8 équipements sportifs, favorisant une vie active et saine pour ses habitants.
Sur le plan économique, la population active représente 63,1 % des habitants, avec un taux de chômage relativement contenu à 12,1 %. Cette situation offre un équilibre intéressant pour les futurs acquéreurs à la recherche d’un lieu où s’implanter durablement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Varaville ❓🏡
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Varaville ?
Le prix moyen est d’environ 5145 € par m², avec des écarts allant de 3496 € à 6883 €, selon l’état du bien et son emplacement précis.
Comment se situent les prix des appartements à Varaville ?
Les appartements sont vendus en moyenne à 3961 € le mètre carré, avec des prix allant de 2700 € à 5327 € le m2.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Varaville ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale selon le confort et le standing de votre bien, de la catégorie 1 (prestations luxueuses) à la catégorie 8. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts ou via votre relevé de propriété. En cas de doute, la mairie locale peut aussi vous renseigner.
Quelles sont les écoles disponibles pour les enfants à Varaville ?
Même si aucune école maternelle ou collège n'est directement sur Varaville, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, comme l’école primaire Guy de Maupassant et le collège Paul Eluard, situés à environ 10 à 15 minutes en voiture.
Comment accéder aux services de santé depuis Varaville ?
Bien que la commune ne compte pas d’hôpital, plusieurs centres de soins spécialisés se trouvent à une vingtaine de minutes en voiture, garantissant ainsi un accès rapide aux soins.
Quels transports facilitent l’accès à Varaville ?
Les gares proches de Dives-sur-Mer sont à moins de 10 minutes en voiture, et les aéroports régionaux de Caen et Deauville à environ 35 minutes, ce qui facilite la mobilité.
Comment est réparti le logement à Varaville entre maisons et appartements ?
La majorité des logements sont des maisons (70 %), ce qui est idéal pour les familles cherchant un espace confortable. Les appartements représentent 30 % du parc immobilier.
Quelle est la part des résidences secondaires à Varaville ?
Une part importante de la commune, soit 64,7 %, est constituée de résidences secondaires, soulignant une attractivité forte pour les séjours saisonniers.
Comment maximiser la valeur de mon bien immobilier à Varaville ?
Pour optimiser la vente, il est conseillé d’effectuer une estimation précise, de valoriser votre logement par des photos professionnelles, voire une visite virtuelle, et de bénéficier d’un accompagnement adapté pour ajuster le prix au marché local.
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N’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie agréable et dynamique. Prenez rendez-vous en agence ou contactez un conseiller pour bénéficier d’une expertise locale sur mesure. Votre futur chez-vous à Varaville vous attend ! 🌟
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