Prix au m2 Grangues : Découvrez les valeurs clés du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Grangues, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de son parc immobilier. Pour les maisons, le prix de vente moyen s'élève à environ 4 470 € par m², avec des écarts allant de 2 593 € au m² pour les biens les plus accessibles, jusqu’à 8 269 € au m² pour les maisons les plus prestigieuses ou situées dans des emplacements très recherchés. Ce large éventail traduit une offre variée, adaptée aux différents profils d’acquéreurs.
Concernant les appartements, bien que leur part soit très minoritaire à Grangues (à peine 1 % des logements), le prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 934 €, avec un minimum observé à 1 543 € et un maximum à 3 947 € par m². Ces données indiquent que les appartements restent une option plus abordable pour certains acquéreurs, même si l’offre est limitée.
Ces valeurs sont à mettre en perspective avec les prix pratiqués dans les communes voisines, où les tendances peuvent varier mais restent globalement proches, permettant ainsi de mieux situer votre projet d’achat ou d’investissement à Grangues.
Introduction à Grangues : Un cadre de vie authentique et apprécié 🌿
Grangues est une commune au riche patrimoine historique qui contribue grandement à son identité. Son histoire se reflète dans ses constructions traditionnelles et ses lieux emblématiques, témoins d’un passé préservé, ce qui séduit de nombreux acheteurs en quête d’authenticité.
Avec une population de 289 habitants et un âge moyen de 45,23 ans, Grangues offre un environnement calme et familial, idéal pour ceux qui recherchent un cadre paisible sans être totalement isolés. Ce profil démographique favorise une vie de village conviviale, tout en bénéficiant d’un tissu social équilibré.
Le cadre de vie à Grangues est marqué par la tranquillité d’une petite commune normande, où la nature est omniprésente. Le climat y est tempéré, avec une moyenne de 186 mm de pluie par mois et environ 196 heures d’ensoleillement mensuel, offrant des conditions agréables pour profiter des extérieurs.
En matière d’éducation, même si Grangues ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, comme l’école maternelle Hastings ou les écoles élémentaires publiques et privées environnantes. Pour les collèges et lycées, plusieurs options existent dans un rayon raisonnable, notamment le collège Paul Eluard et le lycée professionnel Jean Jooris, offrant ainsi un parcours scolaire complet aux familles résidant dans la commune.
Côté santé, bien que Grangues ne compte pas d’hôpital en son sein, les infrastructures médicales de proximité sont accessibles en voiture en moins de 25 minutes, avec la Polyclinique de Deauville ou le Centre Hospitalier de Pont l’Évêque, garantissant un accès aux soins de qualité.
Concernant les transports, Grangues bénéficie d’une relative accessibilité avec plusieurs gares à proximité, telles que la gare de Dives-sur-Mer Port Guillaume, à environ 9 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes de la région. Les aéroports les plus proches, notamment celui de Deauville - Normandie, restent accessibles en moins de 40 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage bas, à 4,2 %, et une population active importante, soit 72,1 %, ce qui traduit une bonne dynamique locale et une stabilité sociale appréciée. La majorité des logements est constituée de maisons (99 %), avec une très faible proportion d’appartements (1 %). Le taux de propriétaires est élevé à 88,9 %, signe d’une forte implantation résidentielle stable, tandis que les locataires représentent seulement 9,4 %. Enfin, 60,6 % des logements sont des résidences principales, et un tiers, 33,3 %, sont des résidences secondaires, ce qui souligne aussi l’attractivité touristique ou de villégiature de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Grangues 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Grangues, compte tenu de sa taille modeste et de son organisation territoriale. La commune ne compte pas de quartiers distincts officiellement recensés, ce qui fait que la demande se concentre globalement sur l’ensemble du territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Grangues
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Grangues ?
Le prix moyen pour une maison à Grangues est d’environ 4 470 € par m², avec des variations de 2 593 € à 8 269 € selon l’emplacement et la qualité du bien.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Grangues ?
Pour estimer la valeur de votre bien, considérez sa typologie, sa surface, son état général, ainsi que sa localisation précise à Grangues. La proximité des commodités, des écoles et des transports influencera également son prix. Vous pouvez utiliser un estimateur immobilier en ligne ou solliciter un conseiller spécialisé pour une évaluation personnalisée.
Quels types de logements sont les plus présents à Grangues ?
La quasi-totalité des logements à Grangues sont des maisons (99 %), avec une très faible proportion d’appartements (1 %). Le marché est donc principalement orienté vers les biens individuels.
Quelle est la part de résidences principales et secondaires à Grangues ?
Environ 60,6 % des logements sont des résidences principales, tandis que 33,3 % sont des résidences secondaires, ce qui traduit une attractivité notable pour des séjours de vacances ou des résidences de campagne.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Grangues ?
Bien que la commune ne possède pas d’écoles en son sein, plusieurs établissements sont accessibles en voiture, notamment des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des collèges et lycées dans un rayon raisonnable.
Comment optimiser le coût d'achat d'une maison à Grangues ?
Pour réduire les coûts, négociez le prix de vente, comparez les offres de prêt immobilier en cherchant les meilleurs taux et conditions, et prenez en compte les frais annexes comme les frais de notaire. Une bonne préparation de votre dossier et un accompagnement immobilier peuvent aussi faciliter la négociation.
Comment la présence de terrains et cours influence-t-elle le prix des maisons ?
Les maisons avec un terrain ou une cour bénéficient souvent d’une valeur plus élevée au mètre carré, car elles offrent un espace extérieur précieux, apprécié pour la vie familiale et les activités de plein air.
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