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Location appartement Châteaubourg : trouvez le cadre idéal pour vivre et investir
Située au cœur de l’Ille-et-Vilaine, la ville de Châteaubourg séduit par son équilibre parfait entre dynamisme local et douceur de vivre. Avec une population de 7 512 habitants et un âge moyen de 37,14 ans, cette commune offre un cadre de vie convivial, idéal pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs cherchant un marché locatif juste et prometteur. Ici, les appartements à louer bénéficient d’une visibilité renforcée grâce à un tissu urbain riche en patrimoine et équipements, tout en étant proches des grands pôles urbains comme Rennes. Chez Square Habitat, notre expertise en immobilier local vous guide pas à pas dans la découverte et la gestion de votre location à Châteaubourg, pour allier sérénité et rentabilité.
Pourquoi louer un appartement à Châteaubourg ?
Châteaubourg est une ville au passé historique fort, avec un patrimoine architectural qui raconte son évolution depuis le Moyen Âge. Ses ruelles, ses bâtisses anciennes et ses espaces verts dessinent un paysage urbain à la fois charmant et accueillant. Cette ville moyenne bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux grands réseaux de transport, ce qui facilite les déplacements quotidiens.
Avec ses 7 512 habitants, dont une grande part est active (76,1 %), Châteaubourg est une ville animée où les infrastructures éducatives et sportives participent pleinement à la qualité de vie. Pour les familles, la présence de quatre écoles maternelles, telles que l’École primaire privée St Joseph à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, ainsi que deux collèges accessibles rapidement, garantit un parcours scolaire complet pour les enfants. Bien que la commune ne dispose pas de lycées ou d’universités, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture, notamment à Vitré et Rennes.
Côté santé, même si Châteaubourg ne possède pas d’hôpital en son sein, plusieurs centres hospitaliers proches, comme le Centre Hospitalier de Vitré à environ 16 minutes en voiture, assurent une prise en charge médicale complète.
Le réseau de transport est également un atout majeur : la gare de Châteaubourg, située à seulement 12 minutes à pied du centre-ville, facilite les déplacements vers les grandes villes et favorise la mobilité professionnelle et personnelle.
L’environnement naturel participe aussi à l’attrait de la ville, avec quatre parcs et jardins offrant des espaces de détente ainsi que six équipements sportifs pour les amateurs d’activités en plein air. Le climat tempéré, avec 164 mm de pluie par an et une moyenne de 193 heures d’ensoleillement, contribue à un cadre de vie agréable toute l’année.
Ces éléments conjugués font de Châteaubourg une ville où il fait bon louer un appartement, alliant patrimoine, services et qualité de vie.
Quel est le prix de l’immobilier à Châteaubourg ?
Le prix moyen au mètre carré pour la location d’un appartement à Châteaubourg s’établit à 11,5 € le m². Ce tarif reflète un marché équilibré, où les logements se louent à un prix juste, accessible et correspondant à la qualité du cadre de vie. Selon l’évolution récente des prix de location, on constate une tendance dynamique, indiquant une appréciation progressive du marché, sans pour autant compromettre l’accessibilité.
La répartition du logement dans la ville est caractéristique d’un habitat majoritairement composé de maisons (73 %) et d’appartements (27 %). Cela offre un large choix aux locataires, qu’ils recherchent un appartement en centre-ville ou une maison dans un quartier plus résidentiel.
Avec un taux de locataires à 32 % et une majorité de propriétaires (67,3 %), Châteaubourg présente un équilibre intéressant pour les investisseurs qui souhaitent cibler des locataires sérieux. La quasi-totalité des logements (94 %) sont des résidences principales, signe d’une population stable et investie dans son cadre de vie.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 498 €, avec un taux de chômage modéré à 5,6 %. Ces données témoignent d’une population active et économiquement solide, favorable à la location d’appartements avec des loyers raisonnés.
Les quartiers prisés pour la location immobilière à Châteaubourg
Parmi les secteurs les plus attractifs, le centre-ville de Châteaubourg se distingue par son accessibilité, sa proximité avec les commerces et les écoles, ainsi que par son charme historique. Les quartiers autour de la gare sont également très recherchés, notamment pour les locataires souhaitant bénéficier d’une bonne desserte ferroviaire.
Les espaces résidentiels proches des parcs et équipements sportifs attirent particulièrement les familles et les jeunes couples qui privilégient un cadre de vie calme et verdoyant.
Quels sont les types de biens disponibles à Châteaubourg ?
La ville propose une diversité de logements locatifs, principalement des appartements fonctionnels avec un bon nombre de pièces, adaptés à différentes configurations familiales. On y trouve des appartements avec une à plusieurs chambres, souvent dotés d’une cuisine équipée moderne, ce qui répond aux attentes des locataires actuels.
Neuf ou ancien – que choisir ?
Le marché de Châteaubourg offre des opportunités dans l’ancien, souvent caractérisé par un fort cachet architectural et des prix attractifs, ainsi que dans le neuf, garantissant des normes énergétiques et des prestations modernes. Choisir entre neuf et ancien dépendra de vos attentes en termes de budget, de confort et de potentiel de valorisation.
Comment réussir sa location immobilière à Châteaubourg ?
Pour réussir votre projet de location, il est essentiel de bien évaluer le montant du loyer en fonction du quartier et de l'état du bien, de bien sélectionner un locataire fiable et de respecter les étapes clés comme la rédaction du bail et la réalisation de l’état des lieux. Chez Square Habitat, nous vous accompagnons à chaque étape, de la recherche du locataire à la gestion administrative et technique de votre bien, pour vous garantir une location sereine et sécurisée.
FAQ – Vos questions sur la location immobilière à Châteaubourg
Quel est le délai de préavis pour un locataire à Châteaubourg ?
Le locataire peut quitter son logement à tout moment en respectant un délai de préavis d’un mois si Châteaubourg est classée en zone tendue, ce qui est souvent le cas dans les communes proches de Rennes. Le congé doit être notifié par lettre recommandée ou remise en main propre avec accusé de réception.
Comment obtenir un bail mixte à Châteaubourg ?
Un bail mixte, combinant usage d’habitation et professionnel, nécessite l’accord du bailleur. À Châteaubourg, aucune autorisation spécifique n’est requise sauf changement d’usage dans certaines conditions, mais il convient de vérifier le règlement de copropriété.
Comment bien réaliser un état des lieux d'entrée et de sortie ?
L’état des lieux doit être réalisé conjointement par le locataire et le propriétaire, documentant précisément l’état du logement pièce par pièce. Square Habitat vous accompagne pour garantir un état des lieux conforme et éviter tout litige.
Comment sont calculées les charges récupérables à Châteaubourg ?
Les charges récupérables comprennent notamment la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et certaines charges de copropriété. Leur montant est calculé à partir des avis d’imposition et relevés syndicaux, proratisé à la durée d’occupation.
Comment souscrire à une assurance loyers impayés ?
Pour sécuriser vos revenus locatifs, il est recommandé de souscrire une garantie des loyers impayés. Square Habitat peut vous proposer des solutions adaptées, incluant parfois cette assurance dans le mandat de gestion locative.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat ?
Square Habitat vous apporte une expertise en immobilier locale, combinée à un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet de location à Châteaubourg. Grâce à notre réseau et à la synergie avec le Crédit Agricole, nous mettons à votre disposition un conseiller dédié pour sécuriser vos revenus locatifs, optimiser la gestion technique et administrative de votre bien, et vous informer sur les évolutions réglementaires.
Passez à l'action dès maintenant !
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Nos conseils pour réussir votre location à Châteaubourg
Pour louer sereinement à Châteaubourg, il est crucial d’opter pour un loyer cohérent avec le marché local, de valoriser votre bien avec des équipements modernes (cuisine équipée, plusieurs pièces fonctionnelles), et de sélectionner un locataire fiable avec des garanties solides. Square Habitat vous accompagne avec rigueur et transparence, en assurant la rédaction du bail, l’état des lieux et la gestion locative complète. Pour un projet de location réussi à Châteaubourg, la meilleure démarche reste de consulter directement une agence Square Habitat Trouver mon agence.
Square Habitat, votre partenaire immobilier de confiance à Châteaubourg
Avec Square Habitat, vous bénéficiez d’une gestion locative complète, adaptée aux spécificités du marché de Châteaubourg. Notre savoir-faire immobilier, notre connaissance fine du territoire et notre engagement à vos côtés vous garantissent une location calme, sécurisée et rentable. Confiez-nous votre projet et profitez d’un service professionnel, à l’écoute et transparent.
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