Prix au m2 Bréal-sous-Vitré : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Bréal-sous-Vitré, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes à connaître avant de se lancer dans un projet d’achat. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 1 623 € m². Cependant, ce tarif peut varier considérablement selon le secteur et les caractéristiques du bien, avec un prix minimal observé à 1 119 € m² et un plafond pouvant atteindre 1 870 € m². Ces écarts reflètent la diversité des offres et la demande dans cette commune.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est nettement plus élevé, s’élevant à 3 382 € m², avec une fourchette allant de 2 530 € m² à un maximum de 5 041 € m². Cette différence s’explique par la rareté relative des appartements dans cette zone et leur attractivité, notamment auprès des primo-accédants ou des investisseurs recherchant un bien compact à proximité des commodités.
Ces données vous donnent un aperçu juste et précis du marché immobilier à Bréal-sous-Vitré, que vous souhaitiez investir dans une maison spacieuse ou un appartement bien situé.
Introduction sur Bréal-sous-Vitré : Un cadre de vie entre histoire et modernité 🌳🏰
Bréal-sous-Vitré est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribuent à forger son identité singulière. Connue pour ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, elle séduit par son charme authentique mêlant tradition et vie contemporaine. Avec une population d’environ 620 habitants, dont l’âge moyen est de 38 ans, la commune offre un cadre de vie dynamique et familial, idéal pour s’installer ou investir.
Les infrastructures éducatives sont bien présentes, avec notamment une école maternelle publique, l’école maternelle Jules Ferry, accessible en quelques minutes en voiture ou à pied depuis le centre-ville. Les écoles primaires privées Notre-Dame et Sainte Anne complètent cette offre, facilitant ainsi la scolarité des plus jeunes. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont disponibles dans les communes voisines, accessibles en voiture, garantissant une continuité éducative.
Côté santé, même si Bréal-sous-Vitré ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont situés à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Vitré et le Service de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR), accessibles en voiture en moins de 20 minutes, assurant un bon accès aux soins.
La commune bénéficie aussi d’un réseau de transport fonctionnel, avec plusieurs gares à proximité telles que la gare de Saint-Pierre-la-Cour et celle de Vitré, toutes accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. Les aéroports les plus proches, notamment celui de Laval-Entrammes et de Rennes-Saint-Jacques, restent à une distance raisonnable pour les voyages réguliers.
L’environnement naturel de Bréal-sous-Vitré est agréable, avec deux équipements sportifs disponibles pour les habitants, favorisant une vie active. Le climat local, avec une pluviométrie moyenne de 180 mm par mois et environ 120 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre de vie équilibré, ni trop humide ni trop ensoleillé.
Sur le plan du logement, la majorité des biens résidentiels sont des maisons, représentant 95 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 5 %. La population est majoritairement propriétaire (85,2 %), ce qui témoigne d’une stabilité et d’un attachement fort à la commune. Près de 92 % des logements sont des résidences principales, ce qui souligne le caractère familial et durable de l’habitat local. Le taux de locataires, à 14,8 %, reste modéré.
Même si les données de revenu moyen ne sont pas disponibles, le taux de chômage est relativement contenu à 7,6 %, et la part de la population active est élevée, à 76,9 %, ce qui traduit une économie locale saine et une bonne dynamique d’emploi. Ces éléments font de Bréal-sous-Vitré une commune attractive pour les futurs acquéreurs souhaitant investir dans un marché immobilier juste et stable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bréal-sous-Vitré
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Bréal-sous-Vitré ?
Pour connaître précisément le prix des maisons vendues dans votre quartier, vous pouvez consulter le document officiel « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne via la Direction générale des finances publiques. Ce fichier répertorie les ventes immobilières des cinq dernières années en France, sauf exceptions régionales, et se base sur les actes notariés et informations cadastrales. Pour une estimation plus personnalisée et fiable, nos conseillers immobiliers à Bréal-sous-Vitré utilisent un estimateur performant et leur connaissance du marché local.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Bréal-sous-Vitré ?
L’emplacement est déterminant, notamment la proximité des écoles, commerces, transports et infrastructures de santé. L’état général du bien, sa surface en m², ainsi que ses caractéristiques techniques et énergétiques doivent aussi être pris en compte. Les ventes récentes de biens comparables dans la commune vous permettront de mieux comprendre la tendance des prix au mètre carré.
Comment l’évolution des normes environnementales impacte-t-elle l’immobilier ancien ?
Même si la norme RT 2020 s’applique principalement aux logements neufs, elle influence les rénovations dans l’ancien. Dès 2025, certains biens classés énergétiquement faibles ne pourront plus être loués. À Bréal-sous-Vitré, anticiper ces normes lors de l’achat ou de la rénovation permet de valoriser votre bien et de garantir sa viabilité économique.
Quels sont les transports disponibles à Bréal-sous-Vitré et leur impact sur l’immobilier ?
La commune est desservie par plusieurs gares à proximité, facilitant les déplacements vers Vitré et d’autres villes. Bien que les stations de métro ou tramway soient absentes, le réseau routier est performant, et les aéroports de Rennes et Laval restent accessibles en moins de 30 minutes en voiture. Cette accessibilité renforce l’attractivité immobilière locale.
Quelle est la répartition du parc immobilier à Bréal-sous-Vitré ?
Les maisons représentent 95 % des logements, ce qui correspond à une offre majoritairement familiale et spacieuse. Les appartements, bien que minoritaires à 5 %, offrent des alternatives pour les petits budgets ou investisseurs. La majorité des habitants sont propriétaires (85,2 %), ce qui traduit une stabilité et un attachement fort à la commune.
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