Prix au m2 La Guerche-de-Bretagne : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À La Guerche-de-Bretagne, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et l’attractivité de la commune. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 1 595 € le m², avec des variations notables allant d’un prix mini à 643 € jusqu’à un prix maxi de 2 772 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des biens, des maisons plus anciennes ou de petites surfaces aux demeures rénovées ou plus spacieuses.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 1 478 € le mètre carré. Là aussi, les prix fluctuent entre un minimum de 721 € et un maximum de 2 173 € le m². Ces chiffres sont une indication précieuse pour les acheteurs qui souhaitent se positionner sur le marché, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Introduction sur La Guerche-de-Bretagne : un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et confort
La Guerche-de-Bretagne est une ville chargée d’histoire et de charme, ancrée dans un riche patrimoine qui modèle son identité. Son centre-ville témoigne d’un passé marqué par des architectures traditionnelles et des lieux emblématiques, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique.
Avec une population d’environ 4 450 habitants, La Guerche-de-Bretagne présente un profil démographique équilibré, avec un âge moyen de 46,74 ans. Cette population dynamique participe activement à la vie locale, favorisant une ambiance conviviale et un tissu économique stable.
Le cadre de vie à La Guerche-de-Bretagne est agréable, mêlant espaces verts, équipements sportifs (au nombre de cinq), et un parc et jardin qui offre un lieu de détente apprécié des habitants. Le climat y est tempéré, avec environ 180 mm de pluie par mois et 120 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à une qualité de vie plaisante.
L’éducation y est bien représentée avec plusieurs établissements accessibles, ce qui constitue un atout pour les familles. On trouve deux écoles maternelles, dont l’école maternelle publique Sonia Delaunay située à seulement 613 secondes à pied du centre-ville, ainsi que deux collèges comme le collège Saint-Joseph à 936 secondes à pied, et deux lycées, notamment le lycée professionnel hôtelier Sainte-Thérèse à 509 secondes à pied. La présence d’un pôle universitaire, le Pôle formation Uimm Bretagne situé à environ 15 700 secondes à pied, renforce aussi l’offre éducative et professionnelle locale.
Côté santé, La Guerche-de-Bretagne bénéficie d’un centre hospitalier local, le Centre Hospitalier la Guerche de Bgne, très accessible à seulement 279 secondes à pied du centre-ville, garantissant un suivi médical de proximité. D’autres hôpitaux plus importants sont situés dans les villes voisines, assurant une couverture sanitaire complète.
En termes de transport, bien que la commune ne dispose pas d’aéroport, de gare, ni de réseau métro ou tramway directs, sa position géographique lui permet un accès raisonnable aux infrastructures régionales majeures, notamment l’aéroport de Rennes Saint-Jacques à environ 33 000 secondes à pied. Cette situation permet de bénéficier d’une certaine tranquillité tout en restant connecté aux grands pôles urbains de Bretagne.
L’économie locale s’appuie sur une population active importante (69,8 %) avec un revenu mensuel moyen de 2 027 € et un taux de chômage modéré de 7,7 %. La répartition du logement montre une majorité de maisons (74 %) contre 26 % d’appartements, avec un taux de propriétaires supérieur à 60 %, ce qui témoigne d’un marché immobilier assez stable et orienté vers l’accession à la propriété.
Les quartiers les plus demandés à La Guerche-de-Bretagne
Sur la base de données fiables et vérifiées, il n’est pas possible de citer précisément les noms des quartiers les plus demandés à La Guerche-de-Bretagne. Toutefois, on peut noter que les zones proches du centre-ville et des écoles attirent naturellement les familles, tandis que les secteurs offrant un bon accès aux équipements sportifs et espaces verts sont également très recherchés. Ces quartiers se distinguent par leur environnement calme et la qualité des infrastructures.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Guerche-de-Bretagne
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à La Guerche-de-Bretagne ?
Oui, en France, un délai de rétractation légal de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai permet à l’acheteur de se désengager sans pénalité, en envoyant un courrier recommandé avec accusé de réception au vendeur.
Comment accélérer la vente d'une maison à La Guerche-de-Bretagne ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé de valoriser son bien par le home staging, c’est-à-dire en rendant le logement plus attractif et neutre. Rafraîchir la peinture, désencombrer les pièces, et corriger les petits défauts aident à séduire plus vite les acheteurs.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné dans cette région ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources et permet de financer l’achat de la résidence principale. Ce prêt est accordé par des établissements ayant signé une convention avec l’État et peut être combiné avec d’autres aides spécifiques.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à La Guerche-de-Bretagne ?
Pour limiter les frais, négociez le prix du bien et le taux de votre prêt immobilier. Pensez aussi à la délégation d’assurance pour réduire les coûts. Attention, les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien, mais peuvent être optimisés en déduisant certains biens mobiliers ou en négociant les honoraires.
Qu’est-ce qu’une OPAH et comment peut-elle aider à rénover un logement à La Guerche-de-Bretagne ?
L’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) vise à encourager la rénovation des logements anciens, notamment pour améliorer la performance énergétique. Elle permet de bénéficier d’aides financières pour des travaux adaptés.
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