Prix au m2 Saint-Jean-sur-Vilaine : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Saint-Jean-sur-Vilaine
À Saint-Jean-sur-Vilaine, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 849 euros par mètre carré, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 1 141 euros à un prix maximum de 4 003 euros le m². Cela montre une certaine diversité dans l’offre, permettant de répondre à différents profils d’acquéreurs, du primo-accédant aux investisseurs en quête de biens plus haut de gamme.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus bas, à 2 372 euros, avec un prix plancher à 1 805 euros et un plafond à 3 111 euros par m². Cette différence reflète la demande spécifique sur ce type de logement, souvent prisé par des acquéreurs recherchant un cadre de vie plus urbain ou des logements plus compacts.
La répartition du parc immobilier à Saint-Jean-sur-Vilaine est majoritairement tournée vers les maisons, qui représentent 90 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 10 %. Cette configuration est idéale pour les familles ou les acheteurs cherchant un habitat individuel. Le taux de propriétaires est élevé, à 75,3 %, ce qui traduit une stabilité résidentielle importante, tandis que le taux de locataires est de 24,5 %. Enfin, la grande majorité des logements (93,5 %) est occupée en résidence principale, soulignant l’attractivité de la commune pour un habitat durable.
Introduction à Saint-Jean-sur-Vilaine : un cadre de vie équilibré et dynamique 🌳🏫🚆
Saint-Jean-sur-Vilaine est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui façonne son identité locale. Avec une population de 1 376 habitants au profil jeune, l’âge moyen étant de 34,97 ans, la ville séduit par son dynamisme démographique et son ambiance conviviale. Ce cadre de vie agréable est particulièrement apprécié des familles comme des jeunes actifs.
La ville offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et proximité des commodités. Le climat, avec 164 mm de pluie par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel, participe à la douceur de vivre locale.
Côté éducation, Saint-Jean-sur-Vilaine dispose d’une école maternelle importante avec plusieurs établissements privés à proximité, dont l’École primaire privée Sainte Elisabeth située à environ 1 251 secondes à pied du centre-ville, ou encore Saint Melaine et Saint Joseph accessibles en voiture en moins de 8 minutes. Bien que la commune ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles dans les villes voisines, notamment le Collège Pierre Olivier Malherbe à environ 46 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, ainsi que plusieurs lycées professionnels et centres de formation à moins de 15 minutes en voiture.
Pour la santé, bien que Saint-Jean-sur-Vilaine ne compte pas d’hôpital sur son territoire, les habitants bénéficient d’un accès rapide à des infrastructures médicales de qualité dans les environs, comme le Centre Hospitalier de Vitré à moins de 11 minutes en voiture. Cette proximité assure une prise en charge complète en cas de besoin.
En termes de transport, la ville est desservie par plusieurs gares proches, telles que la gare des Lacs accessible en 35 minutes à pied ou 3 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro et tramway à proximité immédiate, son accès routier fluide assure une bonne connectivité avec la région.
Saint-Jean-sur-Vilaine est également bien équipée avec trois installations sportives, offrant aux habitants de nombreuses opportunités pour pratiquer une activité physique et s’investir dans la vie locale.
L’économie locale se caractérise par un taux de chômage relativement bas, à 4,7 %, et une forte part de population active à 77,6 %, ce qui témoigne d’un tissu économique stable et dynamique. Ce contexte est favorable pour les acheteurs souhaitant investir dans une commune où la qualité de vie rime avec opportunités professionnelles.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Jean-sur-Vilaine 📍
Il n’existe pas de données précises sur les noms des quartiers les plus recherchés à Saint-Jean-sur-Vilaine. Toutefois, la demande immobilière se concentre généralement sur les zones proches du centre-ville, où la proximité des écoles, des commerces et des transports est un atout majeur. Ces secteurs attirent particulièrement les familles et les jeunes actifs recherchant un cadre de vie pratique et paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Jean-sur-Vilaine ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Saint-Jean-sur-Vilaine ?
Le prix moyen pour une maison à Saint-Jean-sur-Vilaine est d’environ 2 849 euros par mètre carré, avec des variations entre 1 141 et 4 003 euros selon le type et la localisation du bien.
Comment connaître le prix au m² d’un terrain ou d’une maison à Saint-Jean-sur-Vilaine ?
Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de consulter les données officielles de la Direction générale des finances publiques ou de faire appel à un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative adaptés au marché local.
Quel type de prêt immobilier privilégier pour un achat à Saint-Jean-sur-Vilaine ?
Le choix du prêt dépend de votre situation financière. Vous pouvez être éligible à des aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt accession sociale (PAS). En dehors de ces aides, le prêt bancaire classique reste la source de financement la plus courante pour l’achat d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.
Comment vendre rapidement un bien immobilier dans un marché concurrentiel comme Saint-Jean-sur-Vilaine ?
Confier votre bien à une agence proposant un suivi personnalisé et une estimation précise du prix au m² vous permettra de cibler les bons acquéreurs et de sécuriser la vente dans les meilleurs délais.
Quels sont les critères à vérifier avant d’acheter une maison ancienne à Saint-Jean-sur-Vilaine ?
Il est important de prévoir un budget travaux éventuel, notamment pour la rénovation énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et vous informe sur les améliorations nécessaires pour réduire les charges.
Quelles sont les pièces importantes pour constituer un dossier de vente à Saint-Jean-sur-Vilaine ?
Le dossier doit comprendre les diagnostics immobiliers, le titre de propriété, le plan cadastral, ainsi que toutes les pièces relatives aux servitudes ou à l’urbanisme.
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