Prix au m2 Montautour : Découvrez les tendances justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Montautour
À Montautour, le marché immobilier reflète une diversité intéressante selon les types de logements. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 1761 € / m², avec des écarts significatifs allant d’un prix minimum de 708 € / m² à un maximum de 3115 € / m². Ces variations traduisent la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis et les prestations associées.
Les appartements, bien que peu nombreux dans cette commune, affichent un prix moyen plus élevé, autour de 2148 € / m². Ici, les prix varient entre 1121 € / m² et 2968 € / m², ce qui reflète une demande spécifique et souvent une offre plus rare. Ces chiffres montrent que l’achat d’un appartement à Montautour reste un investissement conséquent, mais potentiellement stable dans ce secteur.
Cette fourchette de prix au mètre carré vous donne une base fiable pour évaluer votre projet immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Elle vous permet également de mieux négocier en connaissance de cause avec les vendeurs ou les conseillers immobiliers locaux.
Introduction à Montautour : Une commune au cadre de vie authentique et paisible 🌿
Montautour est une petite commune riche d’histoire et de charme, qui séduit par son patrimoine local et son identité forte. Avec un peu plus de 268 habitants et une moyenne d’âge de 36,5 ans, elle offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité. Cette population relativement jeune contribue à maintenir une vie locale active sans pour autant perdre le calme d’un village rural.
Le cadre de vie à Montautour est apprécié pour son environnement naturel et sa proximité avec des pôles urbains plus importants, offrant ainsi un compromis idéal entre vie à la campagne et accès aux commodités. Le climat y est modérément pluvieux avec environ 180 mm de pluie par mois, tout en bénéficiant d’environ 120 heures de soleil par mois, ce qui offre des conditions agréables pour les activités en extérieur.
En matière d’éducation, Montautour ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein, mais plusieurs écoles primaires privées et publiques sont accessibles à proximité, situées entre 2877 et 3128 secondes à pied du centre-ville (soit environ 45 à 52 minutes à pied) ou en moins de 7 minutes en voiture. Les collèges et lycées sont également situés à une quinzaine de minutes en voiture, avec des établissements tels que le Collège Jeanne d’Arc et le Lycée Saint-Exupéry de Vitré. Pour les formations supérieures, les sites universitaires et de formation professionnelle sont accessibles en voiture en environ 20 minutes.
Côté santé, même si Montautour ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers importants se trouvent à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Vitré à environ 17 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins de qualité.
Pour les déplacements, la commune est desservie par des gares proches comme celles de Vitré ou Saint-Pierre-la-Cour, accessibles en voiture en environ 18 minutes. Les aéroports les plus proches, comme celui de Laval ou Rennes, restent à une distance raisonnable pour des déplacements occasionnels.
Montautour ne bénéficie pas directement de parcs publics ou d’équipements sportifs sur son territoire, mais la richesse de son environnement naturel permet de nombreuses activités de plein air et un cadre de vie préservé.
Répartition du logement et économie locale
La majorité des logements à Montautour sont des maisons, représentant 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne comptent que pour 2 %. La proportion de propriétaires est majoritaire avec 85,6 %, ce qui souligne une stabilité et un attachement fort des habitants à leur résidence principale, qui constitue 85,3 % des logements. Les résidences secondaires représentent environ 5,7 %, ce qui laisse entendre un certain attrait touristique ou des résidences occasionnelles.
Sur le plan économique, Montautour affiche un taux de chômage de 7,7 % et une population active de 73,2 %, des indicateurs qui traduisent une économie locale dynamique malgré la taille réduite de la commune.
Quartiers les plus demandés à Montautour
La spécificité de Montautour en tant que petite commune fait qu’il n’existe pas de quartiers distincts identifiés sur des bases fiables. En conséquence, aucune donnée vérifiable ne permet de nommer des quartiers particulièrement demandés dans cette commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montautour
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Montautour ?
Le prix moyen pour une maison à Montautour est de 1761 € par mètre carré, avec des variations allant de 708 € à 3115 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment connaître le juste prix d’un appartement à Montautour ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est d’environ 2148 €, avec un minimum autour de 1121 € et un maximum à 2968 €. Faire appel à un conseiller local permet d’obtenir une estimation précise adaptée à votre projet.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Montautour ?
L’emplacement reste primordial, avec l’environnement, les commodités à proximité (écoles, transports, commerces), l’état général du bien, son année de construction et les éventuels travaux à prévoir. La connaissance du marché local est clé pour une évaluation fiable.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Montautour ?
Négocier le prix de vente, optimiser le financement en négociant le taux du prêt, opter pour une délégation d’assurance moins coûteuse, et prendre en compte les frais de notaire qui sont plus élevés dans l’ancien (7-8 %). Square Habitat vous accompagne pour maximiser votre budget d’achat.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné pour un achat à Montautour ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources pour financer l’achat de votre résidence principale. Il est accordé par des banques conventionnées avec l’État et peut être combiné avec d’autres aides comme le PTZ.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Montautour ?
Investir dans un emplacement stratégique, réaliser des travaux de rénovation ciblés pour améliorer confort et performance énergétique, et profiter des dispositifs fiscaux dédiés à l’immobilier ancien. La connaissance du marché local est essentielle pour choisir un bien rentable.
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