Prix au m2 La Selle-Guerchaise : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À La Selle-Guerchaise, le marché immobilier présente une dynamique intéressante pour les acheteurs et investisseurs. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’élève à environ 1 700 €, avec des variations notables allant de 782 € en prix minimum à 3 243 € en prix maximum. Ces chiffres reflètent une diversité de biens, des plus accessibles aux plus haut de gamme, offrant ainsi des possibilités adaptées à différents profils d’acquéreurs.
Pour les appartements, bien que moins répandus dans cette commune, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, tournant autour de 1 984 €, avec un prix plancher à 1 140 € et un plafond à 2 849 €. Cette différence s’explique souvent par la rareté et la demande spécifique pour les logements collectifs dans cette zone.
Ces données permettent de mieux comprendre la fourchette de prix à laquelle il faut s’attendre lors d’une recherche immobilière à La Selle-Guerchaise, que ce soit pour une maison ou un appartement.
Introduction sur La Selle-Guerchaise : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Située dans une région riche en histoire, La Selle-Guerchaise est une commune qui charme par son patrimoine et son authenticité. Forte d’une population d’environ 153 habitants, avec un âge moyen proche de 39 ans, elle offre un environnement calme et familial, propice à une qualité de vie sereine tout en restant proche des commodités nécessaires.
La ville se distingue par son histoire locale qui façonne son identité, avec des traces patrimoniales visibles qui racontent le passé de cette commune. Le cadre naturel y est préservé, offrant un équilibre entre vie rurale et accès aux services.
En termes d’éducation, La Selle-Guerchaise ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, mais les familles peuvent accéder à plusieurs écoles maternelles et primaires à quelques minutes en voiture, notamment l’école maternelle publique Sonia Delaunay ainsi que les écoles primaires privées La Providence et Sainte Thérèse. Pour le collège et le lycée, les établissements comme le Collège Saint-Joseph et le Lycée professionnel hôtelier Sainte-Thérèse, situés à une quinzaine de minutes en voiture, sont facilement accessibles.
Concernant la santé, même si la commune ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers, tels que le Centre Hospitalier la Guerche de Bretagne, sont à moins de 10 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Pour les transports, La Selle-Guerchaise bénéficie d’une bonne accessibilité routière, bien que la commune ne soit pas desservie directement par des gares ou aéroports. Les gares les plus proches comme celle de Retiers ou Martigné-Ferchaud restent accessibles en voiture en une vingtaine de minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes.
Sur le plan environnemental, la commune ne dispose pas de nombreux parcs ou jardins, mais elle offre un équipement sportif local qui contribue à la vie associative et aux loisirs des habitants. Le climat y est doux avec une moyenne de 180 mm de pluie par mois et environ 120 heures d’ensoleillement mensuel, parfait pour profiter d’un cadre naturel agréable.
Le tissu économique local se caractérise par un taux de chômage modéré de 6,4 % et une population active de 76,8 %, signe d’un dynamisme économique stable dans cette petite commune. La majorité des logements sont des maisons (100 %), avec un taux de propriétaires très élevé (93,3 %), ce qui traduit un fort attachement des habitants à leur cadre de vie. La proportion de résidences principales atteint 78 %, indiquant un habitat stable et pérenne.
Les quartiers les plus demandés à La Selle-Guerchaise 🏘️
En raison de la petite taille de la commune, il n’existe pas de quartiers clairement identifiés par des noms spécifiques ni de données précises sur leur attractivité. La demande immobilière se concentre essentiellement sur l’ensemble du territoire, où les maisons individuelles prédominent, appréciées pour leur cadre paisible et leur environnement rural. La forte proportion de propriétaires et la faible part de locataires (6,7 %) confirment cet attachement général à la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Selle-Guerchaise
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à La Selle-Guerchaise ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à La Selle-Guerchaise est d’environ 1 700 €, avec un prix minimum à 782 € et un maximum pouvant atteindre 3 243 €, selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à La Selle-Guerchaise ?
Pour une estimation juste, il est important de prendre en compte les prix moyens au m², mais aussi l’état du bien, sa localisation précise et les tendances du marché local. Faire appel à une expertise en immobilier locale permet d’affiner cette estimation.
La Selle-Guerchaise est-elle un bon endroit pour investir dans l’immobilier ancien ?
Oui, la commune offre un cadre de vie calme avec un fort taux de propriétaires, ce qui est propice à une valorisation durable. De plus, la proximité d’écoles, d’établissements de santé et de transports facilite la demande locative et la revente.
Quelles sont les infrastructures éducatives accessibles aux familles à La Selle-Guerchaise ?
Si La Selle-Guerchaise ne possède pas d’établissements scolaires sur place, plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture, ce qui permet aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète à proximité.
Quels sont les moyens de transport pour se déplacer depuis La Selle-Guerchaise ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou d’aéroports directs, plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture à environ 20 minutes. Les axes routiers permettent un accès facile aux villes proches et facilitent les déplacements du quotidien.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à La Selle-Guerchaise ?
Investir dans des travaux de rénovation ciblés, notamment pour améliorer la performance énergétique, et choisir un emplacement stratégique à proximité des infrastructures, sont des clés pour valoriser votre bien et attirer des acquéreurs ou locataires.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Se tenir informé via des professionnels de l’immobilier locaux permet d’anticiper les changements réglementaires et d’éviter des erreurs lors de la vente. Un accompagnement personnalisé garantit une transaction sécurisée et conforme.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour acheter à La Selle-Guerchaise ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre leur bien actuel. Il nécessite une situation financière stable, un taux d’endettement raisonnable et des garanties solides. Un conseiller immobilier peut vous guider dans cette démarche.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à La Selle-Guerchaise ?
Utiliser un simulateur de prêt immobilier permet d’intégrer le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance pour obtenir une estimation précise des mensualités, facilitant ainsi la planification financière.
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