Prix au m2 Louvigné-de-Bais : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Louvigné-de-Bais, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité et le dynamisme de la commune. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m2 est de 2 398 €, avec des variations allant d’un minimum à 957 € jusqu’à un maximum de 3 743 € le mètre carré. Cette large fourchette permet d’adapter son projet d’achat selon le quartier ou le type de bien envisagé.
Pour les appartements, bien que moins nombreux, le prix moyen au m2 se situe autour de 2 292 €, avec un prix plancher à 1 773 € et un plafond pouvant atteindre 3 103 € le m². Ces chiffres soulignent que le marché des appartements à Louvigné-de-Bais offre des opportunités intéressantes pour un investissement ou un premier achat, avec des prix généralement justes et en phase avec l’environnement local.
La répartition des logements confirme cette tendance : 94 % des biens sont des maisons, tandis que les appartements représentent seulement 6 %. Cette prédominance de maisons s’explique par le cadre de vie rural et familial de Louvigné-de-Bais, où les espaces extérieurs et la tranquillité sont privilégiés.
Introduction sur la Louvigné-de-Bais : un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳
Louvigné-de-Bais est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son identité rurale affirmée. Forte de ses traditions, elle s’inscrit dans une histoire locale marquée par un patrimoine architectural remarquable, avec notamment ses églises et bâtiments anciens qui racontent le passé de la région.
Avec une population de 1 874 habitants, Louvigné-de-Bais offre un cadre de vie où la moyenne d’âge est relativement jeune, à 37,45 ans, favorisant ainsi un environnement dynamique et familial. Ce profil démographique est un atout pour les familles et les investisseurs qui cherchent à s’implanter dans une ville où les infrastructures suivent cette évolution.
Louvigné-de-Bais bénéficie d’une offre éducative adaptée aux jeunes enfants, avec deux écoles maternelles à proximité : l’école primaire privée Sainte Anne, accessible en 4293 secondes à pied du centre-ville, ou en voiture en 523 secondes, ainsi que l’école privée Saint Patern, située à 528 secondes à pied ou 77 secondes en voiture. L’école primaire publique Charles Perrault complète cette offre, accessible en 826 secondes à pied ou 139 secondes en voiture. Pour les collégiens, lycéens et étudiants, les établissements sont situés dans les communes voisines, avec plusieurs collèges et lycées à environ 1 000 secondes en voiture, assurant un accès facile à l’enseignement secondaire et supérieur.
Côté santé, bien que Louvigné-de-Bais ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, les centres hospitaliers proches comme celui de Vitré (à environ 965 secondes en voiture) et la Guerche-de-Bretagne (à 1 047 secondes) garantissent un accès rapide à des soins de qualité. Ce maillage sanitaire rassure les habitants et futurs acquéreurs quant à la disponibilité des services médicaux.
En termes de transport, Louvigné-de-Bais est bien connectée aux communes voisines par la route, bien qu’elle ne possède pas d’aéroports ou de stations de métro. La proximité de gares telles que Châteaubourg et les Lacs, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilite les déplacements régionaux et vers les grandes villes. Cette accessibilité contribue à la qualité de vie et à l’attractivité de Louvigné-de-Bais.
L’environnement naturel y est agréable avec un climat doux, recevant en moyenne 164 mm de pluie par mois et bénéficiant de 193 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose d’un équipement sportif, élément important pour les familles et les actifs qui souhaitent concilier bien-être et vie quotidienne.
Louvigné-de-Bais se distingue par un mode de vie paisible, un cadre naturel préservé et une communauté active, faisant d’elle une commune où il fait bon investir, notamment pour des projets de maisons individuelles.
Quartiers les plus demandés à Louvigné-de-Bais
Malheureusement, aucune donnée fiable et spécifique ne permet aujourd’hui d’identifier les quartiers les plus demandés à Louvigné-de-Bais. La ville étant de taille modeste, elle ne possède pas de quartiers officiellement délimités ou reconnus par des études de marché. L’offre immobilière s’articule plutôt autour de zones résidentielles homogènes, avec une majorité de maisons individuelles appréciées pour leur espace et leur cadre.
Répartition du logement et économie locale
La majorité des logements à Louvigné-de-Bais sont des maisons (94 %), ce qui reflète le caractère résidentiel et familial de la commune. Les appartements représentent seulement 6 %, ce qui est peu, mais cohérent avec la typologie locale. La majorité des habitants sont propriétaires (76,5 %), tandis que les locataires représentent 23,1 %. La proportion de résidences principales est très élevée (93,5 %), signe d’une stabilité résidentielle forte, avec peu de résidences secondaires (0,7 %).
Sur le plan économique, la population active représente 77,4 % des habitants, avec un taux de chômage relativement bas à 4,6 %. Ces chiffres témoignent d’une économie locale saine et d’un marché de l’emploi relativement stable, ce qui est un bon indicateur pour un investissement immobilier durable à Louvigné-de-Bais.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Louvigné-de-Bais ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Louvigné-de-Bais ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 398 €, avec des variations entre 957 € et 3 743 €. Pour un appartement, la moyenne est de 2 292 €, avec un minimum à 1 773 € et un maximum à 3 103 €.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Louvigné-de-Bais ?
La commune propose deux écoles maternelles et primaires : l’école privée Sainte Anne et l’école privée Saint Patern, ainsi que l’école publique Charles Perrault. Les collèges, lycées et universités sont situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture.
Comment est le cadre de vie à Louvigné-de-Bais ?
Avec une population jeune et dynamique, un climat agréable, un environnement naturel préservé et un équipement sportif, Louvigné-de-Bais offre une qualité de vie paisible et adaptée aux familles.
Quels sont les moyens de transport à Louvigné-de-Bais ?
Bien qu’aucun aéroport, gare ou métro ne soit directement situé dans la commune, Louvigné-de-Bais bénéficie d’une bonne accessibilité grâce aux gares de proximité et un réseau routier efficace.
Quelles sont les garanties à connaître lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat neuf est soumis à plusieurs garanties : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans). Ces protections assurent la qualité et la pérennité du bien acquis.
Comment obtenir un prêt immobilier adapté à Louvigné-de-Bais ?
Un prêt conventionné peut être une solution intéressante, avec un taux plafonné et sans condition de ressources, pour financer l’achat de votre résidence principale dans la commune.
Comment rester informé des évolutions juridiques concernant la vente immobilière ?
Pour être à jour, il est conseillé de s’appuyer sur un accompagnement en immobilier local, qui suit les évolutions réglementaires en matière de diagnostics, fiscalité et législation.
Pourquoi confier la vente de sa maison à un professionnel local ?
Un accompagnement personnalisé permet une estimation juste au m², une valorisation adaptée et un suivi rigoureux jusqu’à la signature finale, garantissant une transaction sécurisée et au meilleur prix.
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