Prix au m2 Erbrée : Comprenez les valeurs immobilières pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Erbrée
À Erbrée, le marché immobilier présente des dynamiques spécifiques selon les types de biens. Le prix de vente moyen au mètre carré pour une maison s’établit autour de 2100 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 967 € pour les biens les plus abordables, et atteindre un maximum de 3982 € pour des propriétés de standing ou particulièrement bien situées.
Pour les appartements, bien que leur part soit moins importante avec seulement 3 % du parc immobilier, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 2158 €. Les prix mini et maxi varient entre 1333 € et 3123 €. Ces écarts reflètent la diversité des offres et la qualité des prestations proposées. Acheter à Erbrée signifie donc pouvoir trouver un bien immobilier adapté à votre budget tout en bénéficiant d’un bon rapport qualité-prix.
Introduction à Erbrée : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
La commune d’Erbrée, riche de son histoire et de son patrimoine, séduit par son identité marquée. Cette ville de 1713 habitants, dont l’âge moyen est de 40,78 ans, offre un équilibre entre vie rurale et proximité des commodités. Son histoire locale, ancrée dans des traditions et un patrimoine préservé, confère à Erbrée un charme singulier que recherchent de nombreux acquéreurs.
Le cadre de vie y est agréable, calme et propice à la vie familiale. La majorité résidentielle est composée à 97 % de maisons, soulignant une orientation vers des logements spacieux et indépendants, tandis que les appartements ne représentent que 3 %. Le taux de propriétaires est élevé, à 79,2 %, ce qui traduit un fort attachement à la commune. Près de 94 % des logements sont des résidences principales, signe d’une population stable et investie dans son territoire.
Côté éducation, même si Erbrée ne dispose pas de collèges ou lycées, elle est proche de plusieurs établissements à Vitré, facilement accessibles en voiture ou en transports. La commune compte une école maternelle, notamment l’école primaire privée Sainte Anne, située à moins de 7 minutes en voiture du centre-ville, offrant ainsi un bon accès aux premières années scolaires.
Le secteur de la santé est bien desservi par des infrastructures hospitalières accessibles à Vitré et ses environs, avec notamment le Centre Hospitalier de Vitré à environ 10 minutes en voiture.
En termes de transport, Erbrée bénéficie d’une bonne accessibilité via la gare de Vitré, située à environ 12 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport, les aéroports de Rennes et Laval restent accessibles en moins de 40 minutes en voiture, offrant des liaisons nationales et internationales.
L’environnement joue un rôle clé dans la qualité de vie à Erbrée. Avec un climat doux, environ 180 mm de pluie par mois et 120 heures de soleil, la commune offre un équilibre climatique favorable. Deux équipements sportifs sont disponibles, encourageant les activités de plein air, même si la ville ne compte pas de parcs ou jardins publics très développés.
L’économie locale est stable avec un taux de chômage de 4,3 %, un taux d’activité de 79,5 %, ce qui souligne une population active et insérée économiquement. Ces éléments confèrent à Erbrée un cadre propice à l’investissement immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.
Les quartiers les plus demandés à Erbrée 🏘️
Sur la base des données disponibles, Erbrée ne présente pas de quartiers officiellement nommés ou distincts qui ressortent comme particulièrement demandés. La commune, de taille modeste, est caractérisée par une homogénéité résidentielle. Cette absence de différenciation formelle signifie que l’ensemble du territoire profite d’une attractivité équivalente, tournée vers un habitat principalement pavillonnaire, ce qui est particulièrement prisé des familles à la recherche de tranquillité et d’espace.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Erbrée
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Erbrée ?
Le prix moyen pour une maison à Erbrée est d’environ 2100 € par m², avec des variations entre 967 € et 3982 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment se composent les prix au m² pour un appartement dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 2158 € par m², avec un prix minimum à 1333 € et un maximum à 3123 €.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un achat à Erbrée ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien immobilier déjà en garantie. Il faut être résident fiscal français et justifier de revenus stables. Le remboursement peut se faire par mensualités classiques ou in fine.
Que comprennent les frais d’agence immobilière lors d’un achat à Erbrée ?
Ces frais couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être transparents, avec un plafond fixé par mètre carré.
Comment optimiser le coût d’achat d’un bien ancien à Erbrée ?
Négocier le prix avec le vendeur, choisir un taux d’intérêt compétitif, et opter pour une délégation d’assurance sont les clés. De plus, réduire les frais de notaire en déduisant certains biens mobiliers peut être intéressant.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Erbrée ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), du prêt accession Action Logement, du prêt social ou conventionné, ainsi que d’aides locales spécifiques selon les collectivités.
Quelle est la méthodologie pour calculer le prix au m² d’un bien immobilier à Erbrée ?
Le prix au m² se calcule en divisant le prix de vente par la surface habitable. Il est influencé par l’emplacement, l’état du bien, l’offre et la demande locale, ainsi que les prestations et équipements.
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