Prix au m2 Cesson-Sévigné : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Cesson-Sévigné
À Cesson-Sévigné, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la dynamique attractive de cette commune proche de Rennes. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’élève à environ 4 333 € par m², avec une variation allant d’un minimum de 2 758 € à un maximum de 6 755 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la diversité des biens disponibles, allant des maisons plus anciennes à rénover aux propriétés récentes ou de standing.
Concernant les appartements, le prix moyen est légèrement inférieur, autour de 4 024 € le mètre carré. Le prix peut cependant osciller entre 3 050 € et 5 987 € par m2 selon la localisation précise, l’état et les prestations offertes. Cette fourchette montre un marché équilibré, où les appartements séduisent une large part des acquéreurs, notamment grâce à leur accessibilité et leur proximité avec les commodités.
Ces données sont essentielles pour estimer la valeur de votre logement et orienter votre projet d’achat ou de vente à Cesson-Sévigné, en offrant une vision claire des réalités du marché local.
Introduction à Cesson-Sévigné : un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et confort 🌳🏫
Cesson-Sévigné est une ville au riche patrimoine historique qui contribue à son identité unique. Son passé s’inscrit dans un tissu urbain où se mêlent harmonieusement vestiges anciens et constructions modernes, offrant un cadre de vie apprécié par ses 18 076 habitants. La population, avec un âge moyen de 41,39 ans, est composée majoritairement de familles et de professionnels, ce qui confère à la ville une atmosphère dynamique et conviviale.
Le cadre de vie à Cesson-Sévigné est marqué par une grande qualité environnementale, avec pas moins de 5 parcs et jardins qui invitent à la détente, ainsi qu’une offre sportive complète avec 17 équipements dédiés. Le climat y est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 164 mm par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant les activités extérieures.
Côté éducation, la ville est bien équipée pour accueillir les familles : on y trouve trois écoles maternelles, dont l’école maternelle publique Bourgchevreuil, située à seulement 145 secondes à pied du centre-ville, ainsi que trois collèges dont le collège Bourgchevreuil, à moins de 10 minutes en voiture. L’offre scolaire se complète avec trois lycées, notamment le lycée Sévigné, facilement accessible. Par ailleurs, Cesson-Sévigné bénéficie de la présence de sept établissements universitaires et de formation, tels que l’École supérieure de commerce Esccot, renforçant son attractivité auprès des étudiants et jeunes actifs.
En matière de santé, la ville dispose d’un hôpital privé, l’Hôpital Privé Sévigné, ainsi que de centres médicaux et hospitaliers à proximité, garantissant un accès complet aux soins. Ces infrastructures médicales jouent un rôle clé dans la sérénité des habitants.
Cesson-Sévigné bénéficie aussi d’une bonne desserte en transports : la gare de Cesson-Sévigné facilite les déplacements quotidiens, et deux stations de métro aux alentours améliorent significativement l’accessibilité de la commune vers Rennes et ses environs. Même si aucun aéroport n’est directement implanté en ville, l’aéroport de Rennes-Saint-Jacques reste facilement accessible en voiture.
L’économie locale est portée par une population active à 67,4 %, avec un revenu mensuel moyen de 3 114 € et un taux de chômage de 8,4 %. Ce contexte économique stable favorise l’investissement immobilier. Le parc de logements est composé à 54 % d’appartements et 46 % de maisons, avec une répartition presque équilibrée entre locataires (48,8 %) et propriétaires (50,3 %). La majorité des résidences sont des résidences principales (92,9 %), ce qui témoigne d’un marché immobilier solide et fiable.
Les quartiers les plus demandés à Cesson-Sévigné 🏘️
Basé sur des données immobilières fiables et les tendances observées localement, plusieurs secteurs de Cesson-Sévigné attirent particulièrement les acquéreurs. Ces quartiers se distinguent par leurs caractéristiques spécifiques :
- Quartier proche du centre-ville : très recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports, idéal pour un mode de vie urbain pratique.
- Secteur résidentiel calme avec espaces verts : prisé des familles pour la présence de parcs et la qualité du cadre de vie.
- Zone à proximité des établissements scolaires et universitaires : dynamique et appréciée des étudiants et jeunes couples.
- Secteur bien desservi par les transports en commun : offre une excellente accessibilité vers Rennes et les pôles économiques alentours.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cesson-Sévigné ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² à Cesson-Sévigné ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 4 333 €, tandis que pour un appartement, il est de 4 024 €. Ces prix varient selon l’état du bien et sa localisation précise.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Cesson-Sévigné ?
Pour réduire les coûts, il est possible de négocier le prix avec le vendeur, de chercher un taux avantageux pour votre prêt immobilier et d’opter pour une délégation d’assurance. Square Habitat vous accompagne pour maximiser votre budget.
Comment réussir la vente de mon bien dans un marché concurrentiel à Cesson-Sévigné ?
Confier votre mandat à un conseiller immobilier qui connaît bien le marché local garantit une estimation juste et un suivi personnalisé, avec des bilans réguliers et des garanties sécurisant la transaction.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Cesson-Sévigné ?
Le prêt est soumis à l’étude de votre capacité d’emprunt, votre situation fiscale et vos revenus. Un prêt hypothécaire peut aussi être envisagé si vous possédez déjà un patrimoine immobilier.
Comment connaître le prix des biens similaires vendus à Cesson-Sévigné ?
Vous pouvez consulter les données publiques de valeurs foncières ou vous appuyer sur l’expertise d’un conseiller local qui utilise des outils d’analyse comparative fiables.
Quels types de logements sont majoritaires à Cesson-Sévigné ?
Les appartements constituent 54 % du parc immobilier, tandis que les maisons représentent 46 %. La majorité des logements sont des résidences principales (92,9 %).
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