Prix au m2 Saint-Gilles : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Saint-Gilles
Dans la commune de Saint-Gilles, le marché immobilier présente une dynamique intéressante avec des différences notables selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 3 596 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 606 € à un prix maximum de 5 172 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens et quartiers, offrant ainsi des opportunités pour différents profils d’acheteurs.
Côté appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, tournant autour de 2 902 €, avec un plancher à 2 031 € et un plafond fixé à 3 770 € le mètre carré. Cette gamme permet d’envisager des achats adaptés à la fois aux primo-accédants et aux investisseurs cherchant à se positionner sur un marché équilibré.
Le marché immobilier de Saint-Gilles se caractérise par une prédominance des maisons, qui représentent 64 % du parc résidentiel, contre 36 % pour les appartements. Cette répartition influence directement les prix et les attentes des acheteurs. Le taux de propriétaires est majoritaire avec 61,2 %, tandis que les locataires constituent 38,3 % des habitants. De plus, la quasi-totalité des logements sont des résidences principales, avec un taux élevé de 95,7 %, garantissant une stabilité résidentielle favorable à un investissement durable.
Introduction à Saint-Gilles : Un cadre de vie riche et attractif 🌳🏫🚶♂️
Saint-Gilles est une commune qui allie histoire, patrimoine et vie conviviale. Forte de ses racines historiques, la ville a su préserver un patrimoine local qui façonne son identité unique, offrant un cadre agréable à ses 5 489 habitants. L’âge moyen de la population est de 38,27 ans, ce qui traduit une dynamique démographique équilibrée, propice à la mixité sociale et à une offre variée de services.
Le cadre de vie à Saint-Gilles est marqué par une qualité environnementale appréciable, avec la présence d’un parc et de quatre équipements sportifs, favorisant les activités de plein air et le bien-être des habitants. Le climat local, avec environ 164 mm de pluie par mois et 193 heures d’ensoleillement mensuel, invite à profiter des espaces verts et des infrastructures sportives tout au long de l’année.
L’éducation est bien structurée avec deux écoles maternelles accessibles : l’École primaire privée Le Sacré Cœur et l’École maternelle publique Jacques Prévert, toutes deux situées à moins de 1 000 secondes à pied du centre-ville, renforçant l’attractivité pour les familles. L’École primaire publique de Clayes complète cette offre à proximité. Pour le secondaire, bien que Saint-Gilles ne dispose pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, comme le Collège Françoise Dolto et le Lycée Théodore Monod, permettant un parcours scolaire complet.
Concernant la santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpitaux directement sur son territoire, plusieurs centres de soins et hôpitaux sont facilement accessibles en voiture, notamment le Centre Hospitalier Montfort-Sur-Meu et l’Unité Dialyse Montgermont Aub, assurant une prise en charge médicale de qualité.
La desserte en transports en commun est un atout important. Même si Saint-Gilles ne possède pas d’aéroport, de gare ou de station de métro sur sa commune, elle bénéficie de la proximité de plusieurs gares comme celle de l’Hermitage - Mordelles et de Montfort-sur-Meu, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. L’accès aux aéroports de Rennes-Saint-Jacques et Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo est également possible en moins de 25 minutes en voiture.
Sur le plan économique, la population active est largement engagée, avec un taux de 76,1 % d’actifs et un taux de chômage relativement bas de 6 %. Le revenu mensuel moyen s’élève à 2 469 €, ce qui témoigne d’un pouvoir d’achat stable, favorable à la tenue d’un marché immobilier juste et cohérent.
Quartiers les plus demandés à Saint-Gilles 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus recherchés à Saint-Gilles. Cependant, on peut affirmer que les zones proches des écoles maternelles, des équipements sportifs et des espaces verts sont généralement prisées des familles. De même, les secteurs bien desservis par les accès routiers vers les gares et les hôpitaux attirent une population active en quête de commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Gilles 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Gilles ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Gilles est de 3 596 €, avec des variations entre 1 606 € et 5 172 € selon le quartier et le type de bien.
Comment connaître le prix réel au m2 d’un appartement à Saint-Gilles ?
Le prix moyen d’un appartement se situe autour de 2 902 € le m², avec un minimum de 2 031 € et un maximum de 3 770 €. Faire appel à une expertise immobilière locale permet d'obtenir une estimation précise selon les caractéristiques spécifiques du bien.
Quelles pièces sont importantes pour une estimation immobilière à Saint-Gilles ?
Pour une estimation juste, il faut fournir des informations détaillées sur la surface, le nombre de pièces, l’état général, la localisation précise et les éventuelles rénovations ou aménagements.
Comment accélérer la vente d’une maison à Saint-Gilles ?
Valoriser votre bien par un home staging simple, désencombrer, dépersonnaliser et rafraîchir les peintures sont des étapes clés. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local peut aussi faciliter une vente rapide et au meilleur prix.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Saint-Gilles ?
Les conditions classiques s’appliquent : revenus réguliers, situation professionnelle stable, taux d’endettement inférieur à 35 %, et apport personnel selon le projet. Un prêt relais peut être envisagé pour faciliter l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l'ancien à Saint-Gilles ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources et exige des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total. Il complète un autre prêt immobilier et facilite l’accès à la propriété.
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