Prix au m2 Saint-Erblon : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Erblon, le marché immobilier présente des prix au m² relativement stables et cohérents avec la qualité de vie proposée. Pour les maisons, le prix moyen de vente s’élève à environ 2710 € par m², avec des valeurs pouvant descendre à 1765 € au m² dans certains secteurs plus abordables, et atteindre jusqu’à 3152 € le mètre carré pour des biens plus qualitatifs ou très bien situés.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, autour de 2855 €, avec un prix plancher à 1883 € et un plafond qui peut grimper jusqu’à 3313 € le m². Cette différence traduit la demande pour des logements compacts, souvent bien situés et adaptés à une population variée, notamment des jeunes actifs ou des couples sans enfant.
Ces fourchettes de prix reflètent une dynamique immobilière équilibrée où l’offre et la demande s’ajustent autour de valeurs justes, donnant aux acheteurs comme aux vendeurs une base fiable pour leurs projets.
Introduction à Saint-Erblon : un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳🏫
Saint-Erblon est une commune qui séduit par son histoire riche et son patrimoine local, ancré dans une tradition bretonne authentique. Le charme des constructions anciennes et les traces du passé façonnent l’identité de la ville, offrant un cadre à la fois calme et chargé de culture.
Avec une population d’environ 3466 habitants et un âge moyen de 38,32 ans, Saint-Erblon bénéficie d’un profil démographique dynamique et jeune, idéal pour les familles et les actifs. Cette population relativement stable favorise la présence d’infrastructures adaptées et d’un tissu social vivant.
Le cadre de vie à Saint-Erblon est marqué par un environnement naturel préservé, une ambiance paisible et un accès facile aux commodités indispensables. La ville dispose de trois écoles primaires (dont l’école publique Le Petit Prince et l’école privée St Jean), toutes accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture depuis le centre-ville. Côté collège, le Collège Saint-Paul, annexe du collège Saint-Joseph à Bruz, se trouve à proximité, facilitant la scolarité des adolescents. Pour les lycéens, bien que la commune ne compte pas de lycée, plusieurs établissements renommés sont accessibles en voiture ou en transports en commun à Rennes, comme le lycée René Descartes.
En matière de santé, même si Saint-Erblon ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres de soins et cliniques se situent à proximité, notamment le Centre de Réadaptation du Pâtis Fraux et la Clinique du Moulin, offrant un accès rapide aux services médicaux essentiels.
Côté transports, Saint-Erblon est bien connectée grâce à sa proximité avec plusieurs gares telles que celles de Saint-Armel et Vern-sur-Seiche, facilitant les déplacements vers Rennes et les autres grandes villes. L’aéroport de Rennes-Saint-Jacques est également accessible en moins de 20 minutes en voiture, ce qui renforce l’attractivité de la commune pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le climat tempéré de la région, avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et environ 193 heures de soleil mensuelles, contribue à un cadre de vie agréable. La commune dispose par ailleurs de 8 équipements sportifs, favorisant une vie active et saine pour tous les habitants.
L’économie locale est dynamique, portée par un revenu mensuel moyen de 2652 €, un taux de chômage à 9 % et une population active représentant près de 73 % des habitants, ce qui témoigne d’un marché de l’emploi stable et attractif.
Saint-Erblon se différencie par sa qualité de vie mêlant authenticité, services de proximité et accessibilité, des critères essentiels qui séduisent les acheteurs immobiliers à la recherche d’un bon équilibre entre vie urbaine et environnement naturel.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Erblon 🌟
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Saint-Erblon. Toutefois, on sait que la demande se concentre principalement sur des secteurs offrant un bon équilibre entre accessibilité, environnement calme et proximité des écoles et commerces. Les zones résidentielles proches du centre-ville sont prisées pour leur cadre de vie paisible et la qualité des infrastructures. Les quartiers avec un bon accès aux équipements sportifs et aux transports bénéficient également d’une forte attractivité.
Répartition du logement et profil des habitants
À Saint-Erblon, les maisons représentent environ 64 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 36 %. Le taux de propriétaires s’élève à 69,2 %, un indicateur d’une forte stabilité résidentielle, complété par un taux de locataires de 30,2 %. La majorité des logements sont des résidences principales (94,6 %), ce qui confirme l’investissement durable des habitants dans leur cadre de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Erblon 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Saint-Erblon ?
Le prix moyen au m² est d’environ 2710 € pour une maison et 2855 € pour un appartement, avec des écarts selon la localisation et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un bien immobilier à Saint-Erblon ?
L’estimation repose sur l’analyse des transactions récentes, la typologie du bien, son état et sa localisation précise. Faire appel à une expertise immobilière locale garantit une estimation juste.
Quels sont les critères à considérer pour acheter un bien à Saint-Erblon ?
L’emplacement, la proximité des écoles et des transports, l’état général du logement, ainsi que le potentiel de valorisation sont essentiels pour un achat réussi.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Erblon ?
Investir dans l’ancien peut être rentable grâce à un prix d’achat souvent plus bas, à des possibilités de rénovation et à des dispositifs fiscaux spécifiques. La localisation reste primordiale pour assurer une demande locative constante.
Quelles sont les aides disponibles pour un premier achat immobilier dans la région ?
Plusieurs prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt accession Action Logement peuvent être mobilisés. Des subventions locales peuvent aussi compléter le financement.
Quelle importance a la norme RT 2020 dans l’ancien à Saint-Erblon ?
Bien qu’elle s’applique principalement au neuf, la RT 2020 influence la rénovation des logements anciens pour améliorer leur performance énergétique, ce qui valorise le bien et réduit les charges.
Comment fonctionne une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) ?
L’OPAH encourage la rénovation du parc immobilier ancien, avec des aides financières pour améliorer confort, isolation et accessibilité, soutenant ainsi la valorisation des biens.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Saint-Erblon ? 📞✨
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Faites le choix d’un accompagnement qui valorise votre bien et optimise votre investissement. Saint-Erblon vous attend, prêt à vous offrir un cadre de vie alliant patrimoine, services et qualité. 🌿🏘️
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