Prix au m2 Chavagne : Découvrez les tendances du marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Chavagne, le marché immobilier présente une dynamique intéressante tant pour les maisons que pour les appartements. Le prix moyen de vente au mètre carré pour une maison s'élève à environ 3 426 € m², avec des variations allant d’un prix mini à 2 129 € m² jusqu’à un prix maxi pouvant atteindre 5 156 € m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, leur état, et leur emplacement précis dans la commune.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 2 863 € m². Les transactions récentes montrent un prix minimum autour de 2 144 € m² et un maximum pouvant atteindre 3 739 € m². Cette fourchette indique une accessibilité réelle pour les primo-accédants ou investisseurs cherchant des logements plus compacts, tout en restant dans un secteur attractif.
Cette répartition des prix au m² entre maisons et appartements confirme la tendance d’un marché résidentiel où la majorité des habitants privilégie l’habitat individuel, tout en laissant une place notable aux logements collectifs.
Introduction sur la Chavagne : Un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏫
La ville de Chavagne, avec ses 4 562 habitants et un âge moyen de 39,87 ans, offre un environnement de vie équilibré entre tradition et modernité. Son histoire locale, marquée par un patrimoine bien préservé, contribue à forger une identité où le charme de la campagne bretonne se mêle à la proximité des infrastructures urbaines.
Chavagne bénéficie d’une répartition du logement où 66 % des habitations sont des maisons, favorisant ainsi un cadre familial et paisible, tandis que 34 % sont des appartements, adaptés aux jeunes actifs et à ceux recherchant la praticité. Le taux de propriétaires est majoritaire (67,2 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle, complétée par un taux de locataires à 32,3 %. La quasi-totalité des logements (93,7 %) constitue des résidences principales, signe d’un fort ancrage local.
Sur le plan éducatif, la commune dispose de deux écoles maternelles, dont l’école primaire publique Moigné, située à environ 2958 secondes à pied du centre-ville, et l’école maternelle publique de Chavagne, accessible en seulement 444 secondes à pied. Ces établissements facilitent la vie des familles avec de jeunes enfants. Pour la scolarité secondaire, les collèges et lycées les plus proches se trouvent en périphérie, à quelques minutes en voiture, assurant un accès pratique à l’éducation pour tous les âges. Les universités et écoles supérieures sont également accessibles dans un rayon raisonnable, offrant aux étudiants un panel complet de formations.
Côté santé, bien que Chavagne ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, des cliniques et centres médicaux tels que la Clinique du Moulin ou la Clinique Mutualiste de la Sagesse sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, garantissant une prise en charge médicale de qualité.
Les transports collectifs et infrastructures à proximité facilitent les déplacements quotidiens. Plusieurs gares et stations de métro sont situées à une distance raisonnable, assurant une bonne connectivité vers Rennes et les villes voisines. L’aéroport de Rennes-Saint-Jacques est également facilement accessible, ce qui est un atout pour les déplacements professionnels ou personnels.
Environnementalement, Chavagne bénéficie d’un climat tempéré avec une moyenne de 129 mm de pluie par mois et 209 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des quatre équipements sportifs présents sur la commune. Ces infrastructures permettent une vie active et saine, renforçant la qualité de vie locale.
Économiquement, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 504 € par foyer, avec un taux de chômage de 6,9 % et une population active représentant 73,3 % des habitants. Ces indicateurs témoignent d’un tissu économique stable et d’une attractivité pour les familles et les actifs.
Les quartiers les plus demandés à Chavagne
Sur la base des données disponibles, aucun nom de quartier spécifique n’est identifié comme particulièrement demandé à Chavagne. Cette absence d’informations précises invite à considérer la commune dans son ensemble comme un marché homogène, où les transactions se répartissent sans concentration marquée. Néanmoins, la préférence pour les maisons individuelles reflète un intérêt certain pour les secteurs résidentiels calmes et familiaux.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Chavagne
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Chavagne ?
Le prix moyen pour une maison est de 3 426 € par mètre carré, avec un écart allant de 2 129 € à 5 156 €. Pour les appartements, la moyenne est de 2 863 € le m², avec un minimum à 2 144 € et un maximum à 3 739 €.
Comment estimer le prix d'un bien immobilier à Chavagne ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : l’emplacement précis, la superficie, l’état général du bien, et les ventes récentes de biens comparables dans la commune. Un conseiller en immobilier local peut affiner cette estimation grâce à son expertise du marché.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Chavagne ?
La commune dispose de deux écoles maternelles dont l’école primaire publique Moigné et l’école maternelle publique de Chavagne. Les collèges, lycées et universités se situent dans les villes voisines, facilement accessibles en voiture.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire à Chavagne ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien immobilier hypothéqué, d’être résident fiscal français, et de justifier de revenus réguliers. Le remboursement se fait généralement par mensualités incluant capital et intérêts.
Comment connaître le prix des maisons vendues récemment dans mon quartier à Chavagne ?
Vous pouvez consulter la base « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui répertorie toutes les transactions immobilières récentes. Pour une analyse plus précise, un conseiller immobilier local peut vous accompagner.
Pourquoi choisir Chavagne pour un investissement immobilier ?
Chavagne combine un cadre de vie calme, une population stable, des équipements scolaires accessibles et une bonne connexion avec Rennes. Son marché immobilier équilibré permet d’envisager un achat sécurisé et un investissement durable.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Chavagne ?
Environ 66 % des logements sont des maisons, idéales pour les familles, tandis que 34 % sont des appartements, adaptés aux personnes recherchant un habitat pratique.
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