Prix au m2 Saint-Grégoire : Découvrez les tarifs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Saint-Grégoire
Le marché immobilier à Saint-Grégoire présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le dynamisme local. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 3 622 €, avec un écart allant de 2 563 € au minimum jusqu’à 4 358 € au maximum selon la localisation précise et les caractéristiques du bien. Ce large éventail traduit la diversité des offres, entre maisons plus anciennes, rénovées ou neuves.
Pour les appartements, le prix au mètre carré moyen est très proche, autour de 3 655 €, avec des variations comprises entre 2 591 € et 4 446 €. Cette proximité des valeurs pour maisons et appartements témoigne d’un marché équilibré où les deux typologies attirent autant les acheteurs, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
Avec un parc immobilier composé à 59 % de maisons et 41 % d’appartements, Saint-Grégoire offre une diversité de choix adaptée aux différents profils d’acheteurs, entre familles cherchant un cadre plus spacieux et primo-accédants ou investisseurs privilégiant les appartements.
Introduction à Saint-Grégoire : Un cadre de vie agréable et dynamique 🌳🏫
Saint-Grégoire est une commune qui allie histoire et modernité, avec un riche patrimoine qui participe à son identité forte. Forte de ses 9 837 habitants, la ville bénéficie d’une population dont l’âge moyen est de 40,95 ans, signe d’un équilibre intergénérationnel favorable au développement des infrastructures et des services.
Le cadre de vie y est particulièrement agréable, mêlant espaces verts, équipements sportifs (au nombre de 13), et un climat doux avec environ 164 mm de pluie par mois et 193 heures de soleil mensuelles. Le seul parc et jardin majeur de la ville invite les résidents à la détente et aux activités en plein air, renforçant ainsi l’attractivité résidentielle.
Côté éducation, Saint-Grégoire offre un large éventail d’établissements pour tous les âges. Les familles peuvent choisir entre 4 écoles maternelles, dont l’école publique Paul-Emile Victor située à moins de 15 minutes à pied du centre-ville, ainsi que des établissements privés de renom comme The Montessori Workshop. Pour les collégiens, trois collèges privés sont accessibles en moins de 30 minutes à pied ou moins de 10 minutes en voiture, assurant une offre pédagogique diversifiée. Les lycéens disposent notamment du lycée Pierre Mendès France avec ses sections professionnelles, ainsi que du lycée Jean-Paul II. Enfin, la présence de 3 universités spécialisées et centres de formation professionnelle complète l’offre éducative et favorise l’attractivité des jeunes adultes.
En matière de santé, la ville est bien desservie avec 2 hôpitaux majeurs, dont le Centre Hospitalier Privé Saint-Grégoire, ainsi que deux centres de dialyse accessibles rapidement, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports desservant Saint-Grégoire facilitent l’accès à Rennes et aux villes environnantes, même si la commune ne dispose pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway en propre. Plusieurs gares et stations de métro et tramway sont accessibles dans un rayon raisonnable en voiture ou transports en commun, rendant les déplacements vers les pôles économiques voisins aisés.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 3 519 €, avec un taux de chômage de 7,9 %, ce qui situe Saint-Grégoire dans une dynamique économique stable. La part de la population active est élevée à 69,3 %, traduisant une vitalité économique favorable aux projets immobiliers.
Le marché immobilier reflète cette attractivité avec 64,9 % de propriétaires et un parc majoritairement composé de résidences principales à hauteur de 92,9 %.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Grégoire
Basé sur des données fiables et observations du marché, les quartiers les plus recherchés à Saint-Grégoire sont ceux qui conjuguent accessibilité, cadre de vie agréable et proximité des commodités.
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour son accès rapide aux commerces et services essentiels.
- Secteur résidentiel avec espaces verts : apprécié des familles pour ses parcs et équipements sportifs.
- Zones proches des établissements scolaires renommés : très demandé par les foyers avec enfants pour la qualité de l’éducation.
Ces secteurs se distinguent par un bon équilibre entre qualité de vie, accessibilité et potentiel de valorisation immobilière.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Saint-Grégoire ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-Grégoire pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au m² est d’environ 3 622 € pour une maison et 3 655 € pour un appartement, avec des variations selon le quartier et les caractéristiques du bien.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Saint-Grégoire ?
Pour une estimation précise, considérez les caractéristiques du logement (surface, état, prestations) et son emplacement. L’expertise immobilière locale est essentielle pour ajuster l’estimation aux tendances du marché de Saint-Grégoire.
Quelles sont les pièces obligatoires pour vendre un bien immobilier ici ?
La constitution du dossier de vente nécessite notamment les diagnostics techniques, le titre de propriété, ainsi que les plans et documents relatifs à la copropriété si applicable. Votre conseiller immobilier vous accompagne dans cette démarche.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Saint-Grégoire ?
Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ou de métro, elle bénéficie d’un réseau routier efficace, de gares proches à Rennes et Betton, ainsi que de stations de métro accessibles en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens.
Quelle est la répartition locataire/propriétaire à Saint-Grégoire ?
La majorité des habitants sont propriétaires avec 64,9 %, tandis que les locataires représentent environ 34,3 % de la population.
Quel est le profil économique de Saint-Grégoire ?
La commune affiche un revenu mensuel moyen de 3 519 € avec un taux de chômage modéré de 7,9 %, témoignant d’une économie locale stable.
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