Prix au m2 Acigné : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Acigné
À Acigné, le marché immobilier présente des prix au mètre carré reflétant la diversité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 3 247 €, avec un écart notable entre un prix minimum de 1 410 € et un prix maximum pouvant atteindre 4 774 €. Cette variation illustre la différence entre les types de maisons, leur état, leur emplacement précis et les prestations associées.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est proche, à 3 262 €, avec une fourchette allant de 2 615 € en prix bas à 4 279 € en prix élevé. Ces chiffres indiquent un marché immobilier bien équilibré, où les appartements représentent une alternative intéressante, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche d’un logement plus compact.
Cette diversité des prix au m² à Acigné est un indicateur précieux pour les acheteurs et vendeurs qui souhaitent positionner leur projet immobilier sur des bases solides et justes.
Introduction sur Acigné : Un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et qualité 🌿
Acigné est une commune qui mêle richesse historique et cadre de vie agréable. Forte d’un patrimoine local marqué par son histoire, la ville a su conserver une identité authentique tout en s’adaptant aux évolutions contemporaines. Avec une population d'environ 6 911 habitants et un âge moyen de 40,42 ans, Acigné est une commune dynamique où les familles et les actifs trouvent un environnement propice à leur épanouissement.
Son cadre de vie se caractérise par une bonne qualité environnementale : un parc public pour les loisirs, huit équipements sportifs pour les activités de plein air, et un climat tempéré avec en moyenne 164 mm de pluie par mois et 193 heures de soleil par mois, favorisant un quotidien agréable.
Le secteur éducatif y est bien développé pour les plus jeunes : on y trouve deux écoles maternelles, comme l’École maternelle publique Le Chat Perché située à environ 22 minutes à pied du centre-ville (ou 3 minutes en voiture), ainsi que des écoles primaires privées telles que Ste Jeanne d’Arc et St Augustin. Pour la scolarité secondaire, même si aucun collège ni lycée ne sont implantés directement dans Acigné, plusieurs établissements sont accessibles dans les environs proches, comme le Collège Jacques Brel à une dizaine de minutes en voiture, ou encore le Lycée polyvalent privé Frédéric Ozanam.
Côté santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté directement à Acigné, plusieurs infrastructures médicales importantes sont facilement accessibles en voiture, dont l’Hôpital Privé Sévigné à environ 12 minutes, le Centre Médical et Pédagogique Beaulieu, ainsi que le Pôle Gériatrique Rennais.
Le réseau de transports favorise aussi la mobilité : la gare de Noyal-Acigné se trouve à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville, facilitant les déplacements vers Rennes et ses alentours. Par ailleurs, les gares, stations de métro et tramways des communes voisines sont accessibles rapidement, offrant ainsi une bonne connexion à l’agglomération rennaise. L’aéroport de Rennes-Saint-Jacques est situé à une vingtaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, Acigné bénéficie d’un revenu mensuel moyen de 2 775 € par foyer, avec un taux de chômage maîtrisé à 6,8 %, et une population active occupant 73,4 % de la population. Ces chiffres traduisent une économie locale stable et dynamique, propice à l’investissement immobilier.
En termes de logement, la commune est majoritairement composée de maisons (65 %) avec une part significative d’appartements (35 %). La majorité des habitants sont propriétaires (67 %), tandis que la location concerne environ 32,5 % de la population. Les résidences principales représentent une large part (94,9 %), ce qui souligne l’attrait durable pour Acigné comme lieu de vie.
Les quartiers les plus demandés à Acigné
Sur la base de données vérifiables, il n’existe pas de noms précis de quartiers très formalisés ou officiels à Acigné. Cependant, la demande immobilière se concentre généralement sur des zones proches du centre-ville, prisées pour leur accessibilité aux infrastructures scolaires et aux services de proximité, ainsi que pour leur cadre résidentiel calme. Ces secteurs attirent notamment les familles grâce à la présence d’espaces verts et d’équipements sportifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Acigné 🏘️
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Acigné ?
Pour connaître les prix des maisons vendues près de chez vous à Acigné, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne via la Direction générale des finances publiques. Ce document recense les transactions immobilières des cinq dernières années. Pour une estimation précise et personnalisée, faire appel à un professionnel de l’immobilier comme Square Habitat est recommandé, car il utilise des données locales et un estimateur immobilier en ligne.
Quel est le prix moyen au m² d’un appartement à Acigné ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Acigné est d’environ 3 262 €, avec des variations entre 2 615 € et 4 279 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Acigné ?
La durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Acigné se situe généralement entre 10 et 15 ans. Ce délai dépend de plusieurs facteurs, dont la localisation précise, la qualité de la rénovation, les frais liés à l’achat et la gestion locative, ainsi que le taux d’intérêt de votre emprunt.
Quelle est l’importance du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour un achat immobilier dans l’ancien ?
Le DPE est essentiel lors de l’achat d’un bien ancien à Acigné. Il renseigne sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement énergétique peut faciliter la revente ou la mise en location. Depuis 2023, certaines catégories énergétiques sont interdites à la location, ce qui rend ce diagnostic incontournable.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Acigné ?
Choisir une agence immobilière à Acigné repose sur sa connaissance fine du marché local et sa capacité à estimer votre bien au prix juste. Une agence sérieuse vous accompagne de l’estimation à la signature, en passant par la gestion des visites et des démarches administratives, garantissant ainsi une transaction sécurisée et adaptée à votre projet.
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Acigné ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Acigné est de 3 247 €, avec des prix variant entre 1 410 € et 4 774 € selon le quartier, l’état du bien et ses prestations.
Prenez contact avec notre agence Square Habitat à Acigné 📞🏠
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m2 à Acigné pour votre projet d’achat ou de vente ? Nos conseillers immobiliers sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape. Grâce à leur connaissance approfondie du marché local et à un outil d’estimation en ligne performant, ils vous proposent une évaluation personnalisée et fiable.
N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’un rendez-vous personnalisé ou pour vous inscrire à nos alertes email. Vous recevrez ainsi en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères, vous permettant de ne manquer aucune opportunité sur le marché d’Acigné.
Faites le choix d’un accompagnement de qualité pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. 🌟
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