Achat maison Noiron-sous-Gevrey : trouvez votre havre de paix en Côte-d’Or 🏡
Découvrez Noiron-sous-Gevrey, un village charmant et dynamique situé en plein cœur de la Bourgogne, qui séduit par son cadre de vie paisible et ses atouts authentiques. Avec une population de 1 146 habitants dont l’âge moyen est de 36,9 ans, cette commune offre un environnement idéal pour les familles et les investisseurs souhaitant allier qualité de vie et proximité avec les grandes villes comme Dijon. Acheter une maison à Noiron-sous-Gevrey, c’est choisir une vie harmonieuse dans un cadre naturel préservé, enrichi par un riche patrimoine et des infrastructures adaptées.
Square Habitat vous accompagne avec son expertise locale pour vous guider à chaque étape de votre projet immobilier, en vous proposant des conseils personnalisés et une connaissance approfondie du marché à Noiron-sous-Gevrey.
Pourquoi acheter une maison à Noiron-sous-Gevrey ? 🌳
Noiron-sous-Gevrey est une commune qui allie avec finesse histoire et modernité. Son patrimoine reflète l’identité bourguignonne avec ses bâtisses traditionnelles et son environnement rural préservé, offrant un cadre de vie authentique loin de l’agitation urbaine. Ici, les habitants profitent d’une vie communautaire chaleureuse et d’un environnement naturel propice aux balades et aux activités en plein air.
Avec un village comptant un peu plus de mille habitants, où la moyenne d’âge est jeune, Noiron-sous-Gevrey propose un équilibre parfait entre vie paisible et dynamisme. Le village dispose d’une école primaire publique accessible en moins de 3 minutes en voiture, ainsi que de plusieurs écoles maternelles à proximité, ce qui facilite la scolarisation des plus petits. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, à moins de 20 minutes en voiture, offrant un accès facile à l’éducation pour tous les âges.
Sur le plan de la santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs infrastructures médicales importantes sont accessibles dans un rayon de 15 minutes en voiture, dont la Clinique Médecine Physique les Rosiers et le Centre Hospitalier de Nuits-Saint-Georges, garantissant ainsi une prise en charge médicale de qualité.
Les transports aux alentours sont également un atout. Bien que Noiron-sous-Gevrey ne possède pas de gare ou d’aéroport directement sur place, plusieurs gares ferroviaires sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Dijon ou d’autres destinations régionales. L’aéroport de Dijon-Bourgogne se trouve à environ 30 minutes en voiture, parfait pour les voyages d’affaires ou de loisirs.
L’environnement naturel est remarquable : un parc et plusieurs équipements sportifs (3 au total) permettent aux habitants de profiter pleinement des espaces verts et de pratiquer diverses activités physiques. Le climat y est agréable, avec 160 mm de pluie par an et environ 2000 heures d’ensoleillement, favorisant une douceur de vivre appréciée tout au long de l’année.
Ce qui distingue Noiron-sous-Gevrey, c’est son authenticité alliée à une accessibilité raisonnable aux infrastructures majeures. C’est une opportunité rare d’acheter dans un village où la qualité de vie est au cœur des préoccupations, tout en restant connecté aux facilités urbaines.
Quel est le prix de l’immobilier à Noiron-sous-Gevrey ? 💶
Le marché immobilier à Noiron-sous-Gevrey affiche des prix justes et stables, avec un prix moyen au mètre carré de 2 227 €. Ce prix reflète la qualité du cadre de vie et l’équilibre entre ruralité et proximité des grands centres urbains.
L’évolution des prix au cours des dernières années montre une tendance à la hausse, passant de 1 929 € le m² en 2019 à 2 368 € en 2024, avant une légère correction à 2 302 € prévue en 2025. Cette progression souligne un intérêt grandissant pour la commune et son attractivité, tout en restant plus accessible que dans les grandes villes voisines.
Les prix varient en fonction des quartiers, de l’état du bien et de sa surface. Les maisons, qui représentent 95 % du parc immobilier, sont majoritairement des propriétés familiales avec jardin, souvent appréciées pour leur charme traditionnel. Les appartements, bien que rares (5 %), restent une option pour ceux qui recherchent un logement plus compact.
Avec un taux de propriétaires s’élevant à 85,7 %, il est évident que Noiron-sous-Gevrey est une commune où l’on investit pour se construire un véritable chez-soi. La grande majorité des logements (95,9 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’un fort ancrage local et d’une vie de quartier dynamique. Le taux de locataires, relativement faible à 13,4 %, indique un marché immobilier stable et plutôt orienté vers l’accession à la propriété.
Du côté de l’emploi, le taux de chômage est contenu à 5,9 %, avec une population active de 77,5 %, ce qui contribue à la sérénité économique du secteur et à une attractivité durable pour les familles et les investisseurs.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Noiron-sous-Gevrey 🏘️
Bien que Noiron-sous-Gevrey soit une commune à taille humaine, certains quartiers se distinguent par leur proximité avec les commodités principales comme l’école primaire, le parc communal, ou encore les accès routiers facilitant les déplacements vers Dijon et ses environs.
Les quartiers proches du centre-ville offrent une belle accessibilité à pied ou en voiture aux services essentiels, tandis que les zones plus périphériques séduisent par leur calme et l’espace disponible pour les maisons avec jardin. La présence de commerces de proximité, d’écoles maternelles à quelques minutes en voiture, ainsi que des infrastructures sportives contribuent à rendre ces quartiers particulièrement attractifs.
Quels sont les types de biens disponibles à Noiron-sous-Gevrey ? 🏠
L’essentiel de l’offre immobilière à Noiron-sous-Gevrey concerne des maisons individuelles traditionnelles, souvent dotées de terrains privatifs, idéales pour les familles cherchant un cadre de vie calme et verdoyant. Les villas et maisons de caractère permettent également de trouver des biens avec du cachet, souvent avec des éléments architecturaux typiques de la Bourgogne.
Les appartements restent très minoritaires et généralement situés dans des petites copropriétés proches des centres urbains voisins, moins présents directement dans la commune. Le marché du neuf est limité, mais quelques opportunités peuvent se présenter, notamment dans des programmes de rénovation ou d’extension.
Neuf ou ancien – que choisir ? 🆕🏚️
Choisir entre un bien neuf ou ancien à Noiron-sous-Gevrey dépend de vos priorités. L’ancien séduit par son charme, son caractère unique et souvent des prix plus accessibles au m². Il nécessite cependant parfois des travaux de modernisation, mais offre un vrai potentiel de personnalisation.
Le neuf, quant à lui, garantit des normes énergétiques récentes, peu d’entretien et une sécurité juridique renforcée. À Noiron-sous-Gevrey, les opportunités neuves restent rares, ce qui peut représenter une réelle plus-value à moyen terme.
Comment réussir son achat immobilier à Noiron-sous-Gevrey ? 🔑
Pour réussir votre achat à Noiron-sous-Gevrey, il est essentiel de bien définir votre projet en tenant compte de vos besoins en surface, nombre de chambres et proximité des commodités telles que les écoles et commerces. Pensez à examiner l’état du bien, son potentiel d’évolution et son environnement.
La négociation du prix doit être appuyée par une bonne connaissance du marché local et de l’évolution des prix. Enfin, sécurisez votre financement en faisant appel à des professionnels qui sauront vous orienter vers les meilleures solutions.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Noiron-sous-Gevrey ❓
Quels types de maisons peut-on trouver à Noiron-sous-Gevrey ?
La majorité des biens sont des maisons individuelles, souvent avec jardin, idéales pour les familles. Les appartements sont rares et généralement situés à proximité des zones plus urbanisées.
Combien de pièces et de chambres peut-on espérer dans une maison à Noiron-sous-Gevrey ?
Les maisons proposées comptent généralement entre 3 et 5 pièces, avec 2 à 4 chambres, adaptées aux besoins des familles.
Est-il facile de trouver un terrain constructible à Noiron-sous-Gevrey ?
Le foncier est limité, mais il reste des opportunités, notamment autour des zones en développement. Les terrains sont prisés pour leur calme et leur environnement naturel.
Comment est la qualité de vie à Noiron-sous-Gevrey par rapport à Dijon ?
Noiron-sous-Gevrey offre un cadre plus paisible et verdoyant, tout en restant à une distance raisonnable de Dijon, permettant de profiter des avantages urbains sans en subir les inconvénients.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à proximité ?
La commune dispose d’une école primaire publique et plusieurs écoles maternelles dans un rayon accessible en voiture. Les collèges et lycées sont situés dans les villes voisines, facilement accessibles.
Existe-t-il des infrastructures sportives à Noiron-sous-Gevrey ?
Oui, la commune compte 3 équipements sportifs, parfaits pour les activités de plein air et le bien-être des habitants.
Quelles sont les particularités des maisons Babeau Seguin à Noiron-sous-Gevrey ?
Les maisons Babeau Seguin, reconnues pour leur qualité et leur adaptabilité, sont souvent recherchées dans la région pour leur confort et leur design moderne, s’intégrant bien dans le paysage bourguignon.
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