Achat appartement Marœuil : Trouvez votre bien idéal dans une ville en plein essor 🏡
Raisons d'investir dans la ville de Marœuil 🌟
Investir dans un appartement à Marœuil, c’est profiter d’un cadre de vie équilibré et de nombreuses opportunités. Voici cinq raisons principales qui rendent Marœuil attractive pour un achat immobilier :
- Un marché immobilier dynamique avec un prix moyen au m² autour de 3 000 €, en légère progression ces dernières années, assurant une valeur stable et un potentiel de plus-value intéressant.
- Un cadre de vie agréable où la majorité des logements sont des maisons (94 %), mais où les appartements, bien que minoritaires, offrent une alternative accessible et recherchée.
- Une population stable et équilibrée : avec 2 441 habitants et un âge moyen de 44 ans, Marœuil combine tranquillité et dynamisme, idéal pour une vie de famille ou un investissement locatif.
- Une offre éducative complète à proximité, avec des écoles maternelles et primaires accessibles, ainsi que des collèges, lycées et formations supérieures dans les environs, favorisant la qualité de vie.
- Une bonne accessibilité grâce aux transports, notamment la gare de Marœuil située à seulement 12 minutes à pied du centre, facilitant vos déplacements vers Arras et au-delà.
Introduction générique sur la ville de Marœuil 🏘️
Marœuil est une commune riche d’histoire et de patrimoine, ancrée dans la région Hauts-de-France. Son identité est marquée par un passé industriel réhabilité et un fort attachement à son environnement naturel. Cette ville paisible et accueillante compte environ 2 441 habitants, avec une population dont l’âge moyen est de 44 ans, ce qui témoigne d’un équilibre entre jeunes familles et seniors.
La ville offre un cadre de vie agréable, ponctué d’espaces verts comme son parc municipal, et d’équipements sportifs (quatre infrastructures sportives) qui encouragent une vie active et conviviale. Le climat y est tempéré, avec environ 177 mm de pluie par an, ce qui contribue à un environnement sain et agréable.
Sur le plan éducatif, Marœuil dispose de deux écoles maternelles (parmi lesquelles l’école Dolto - Yourcenar, particulièrement proche du centre-ville) et plusieurs établissements primaires, dont une école privée. Pour les études secondaires, plusieurs collèges et lycées se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, offrant un large choix aux familles. Les formations supérieures, notamment dans les domaines de la santé et de l’ingénierie, sont accessibles à proximité, à Arras.
Côté santé, la proximité de l’Hôpital Privé Arras Les Bonnettes, situé à environ 6 minutes en voiture, garantit un accès rapide à des soins de qualité. La présence de structures médicales complémentaires, comme la Maison de Repos Marœuil et l’USLD au Centre Hospitalier d’Arras, renforce ce confort.
En termes de transport, la gare de Marœuil est un atout majeur, facilitant les déplacements quotidiens vers Arras et les grandes villes voisines. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ou de réseau de métro, la proximité des gares régionales et des grands axes routiers assure une excellente connexion.
Le marché de l’immobilier à Marœuil est caractérisé par une forte dominance de maisons (94 %), mais avec une proportion intéressante de 6 % d’appartements, offrant ainsi une diversité adaptée à différents profils d’acheteurs. La majorité des habitants sont propriétaires (près de 80 %), témoignant d’une stabilité résidentielle, avec 95 % de résidences principales, ce qui est un signe fort d’attachement à la commune.
Économiquement, le revenu mensuel moyen s’élève à 2 738 €, avec un taux de chômage de 8,9 % et une population active représentant 70 % des habitants, des indicateurs qui confèrent à Marœuil un profil attractif tant pour les familles que pour les investisseurs.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Marœuil 🚧
Marœuil se transforme avec des projets d’envergure qui renforcent son attractivité. Un nouveau quartier en plein essor voit le jour, mêlant logements modernes et espaces verts, offrant ainsi une qualité de vie renouvelée aux futurs résidents. Parallèlement, la commune engage un important projet d’urbanisme visant à réhabiliter d’anciennes friches industrielles, transformant ces espaces en quartiers vivants et connectés, propices à la vie résidentielle et aux services de proximité. Ces initiatives participent à dynamiser le tissu urbain et à créer un environnement idéal pour un investissement immobilier durable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marœuil ❓
Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Marœuil ?
Marœuil propose majoritairement des maisons (94 %), mais on y trouve aussi des appartements (6 %) adaptés aux primo-accédants et investisseurs. La diversité permet de répondre à différents projets d’achat, que ce soit une résidence principale ou un investissement locatif.
Quel est le prix moyen du mètre carré pour un appartement à Marœuil ?
Le prix moyen au m² est d’environ 3 000 €, avec une progression constante depuis 2019, ce qui témoigne d’un marché stable et prometteur pour un achat appartement.
Quel est le cadre de vie à Marœuil ?
Avec ses 2 441 habitants, un âge moyen de 44 ans, des espaces verts, des équipements sportifs et une bonne accessibilité aux écoles et aux hôpitaux, Marœuil offre un environnement calme, familial et pratique.
Marœuil est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare de Marœuil est située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Arras et les alentours. Les aéroports les plus proches sont à une distance raisonnable en voiture.
Y a-t-il des terrains disponibles à Marœuil pour construire ?
La ville développe actuellement de nouveaux quartiers et des projets de réhabilitation urbaine, offrant des opportunités pour des terrains constructibles, parfaits pour un projet immobilier sur mesure.
Combien de pièces et de chambres peut-on espérer dans un appartement à Marœuil ?
Les appartements disponibles varient généralement de 2 à 4 pièces, offrant un choix adapté aux célibataires, couples, ou petites familles souhaitant s’installer dans la région d’Arras.
Quels sont les avantages d’acheter à Marœuil plutôt qu’à Arras ?
Marœuil propose un cadre plus calme et verdoyant, avec des prix immobiliers souvent plus accessibles qu’à Arras, tout en restant proche de ses commodités et infrastructures, ce qui en fait un choix judicieux pour un achat immobilier.
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Investir à Marœuil, c’est choisir une ville en mouvement, avec un marché immobilier juste et un cadre de vie propice à tous vos projets. 🌿🔑
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