Achat appartement Guémappe : investissez dans un cadre de vie paisible et prometteur 🌿🏡
Raisons d'investir dans la ville de Guémappe
Investir dans un appartement à Guémappe, c’est choisir une commune où la qualité de vie rencontre un marché immobilier en évolution maîtrisée. Voici cinq raisons majeures qui font de Guémappe une opportunité d’achat immobilier à ne pas manquer :
Un cadre résidentiel calme et très majoritairement composé de maisons : avec 98 % de maisons et seulement 2 % d’appartements, Guémappe offre un environnement paisible, idéal pour les familles et les investisseurs recherchant la sérénité.
Une forte proportion de propriétaires et une stabilité résidentielle : 87,3 % des habitants sont propriétaires, et 96,6 % des logements sont des résidences principales, ce qui garantit un tissu social solide et une demande locative stable.
Un marché immobilier en progression régulière : le prix moyen au mètre carré est de 2 660 €, avec une hausse constante depuis 2019 (de 1 933 € à près de 2 783 € en 2025), signe d’un territoire attractif et en développement.
Une localisation favorable avec accès aux infrastructures d’Arras : proche de plusieurs collèges, lycées et centres de formation à Arras, Guémappe offre un accès pratique à l’éducation et aux transports, facilitant la vie quotidienne.
Un environnement naturel et un climat doux : bénéficiant d’un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 177 mm par mois, la ville possède un cadre de vie agréable, propice aux activités de plein air.
Introduction sur la ville de Guémappe
Guémappe est une petite commune au riche patrimoine, qui reflète son histoire ancrée dans la région. Son identité est marquée par un passé rural et des traces visibles de son évolution, offrant un charme authentique à ses habitants et visiteurs.
Avec une population de 410 habitants et un âge moyen de 41,54 ans, Guémappe présente un profil démographique équilibré, mêlant jeunes familles et seniors, ce qui contribue à une dynamique sociale harmonieuse. Cette stabilité démographique est un atout pour les acheteurs souhaitant s’implanter durablement.
Le cadre de vie à Guémappe est caractérisé par son environnement calme et résidentiel, majoritairement composé de maisons individuelles, propice à un quotidien tranquille loin de l’agitation urbaine. La commune est aussi bien desservie par les infrastructures scolaires avec une école maternelle à proximité immédiate (à peine 2 minutes en voiture du centre-ville) et plusieurs écoles primaires accessibles rapidement à pied ou en voiture. Pour les études secondaires, les collèges et lycées d’Arras sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, offrant une large palette d’options éducatives.
Côté santé, bien que Guémappe ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres de soins spécialisés sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, garantissant un accompagnement médical de qualité.
En termes de transport, Guémappe est proche de gares importantes telles que la gare d’Arras, située à environ 11 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. L’accès aux aéroports de Lille-Lesquin ou Valenciennes est également possible en moins de 45 minutes, renforçant l’attractivité de la commune.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Guémappe
Guémappe est en pleine dynamique de développement avec plusieurs projets urbains structurants. Un nouveau quartier en plein essor est en cours d’aménagement, offrant des opportunités intéressantes pour les futurs acquéreurs souhaitant s’installer dans un environnement moderne et bien conçu.
Par ailleurs, la commune engage un grand projet d’urbanisme visant à améliorer les infrastructures publiques et à requalifier certains espaces. La réhabilitation de friches industrielles contribue à la transformation du paysage urbain tout en valorisant le patrimoine local.
Ces initiatives témoignent de la volonté de Guémappe de conjuguer développement économique et qualité de vie, un facteur clé pour sécuriser son investissement immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guémappe
Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Guémappe ?
La majorité des logements sont des maisons individuelles (98 %), avec une faible proportion d’appartements (2 %), adaptés à des acheteurs cherchant un cadre paisible.
Combien de chambres peut-on trouver dans un appartement ou une maison à Guémappe ?
Les biens proposés vont généralement de 2 à 4 chambres, idéales pour les familles ou pour un investissement locatif.
Guémappe est-elle bien desservie en transports pour les déplacements quotidiens ?
Oui, la proximité des gares d’Arras et Rœux ainsi que des axes routiers facilite les déplacements vers les grandes villes de la région.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Guémappe ?
Avec 87,3 % de propriétaires et un environnement très résidentiel, les maisons offrent plus d’espace et de tranquillité, très appréciés dans cette commune.
Comment se situe le prix de l’immobilier à Guémappe par rapport à Arras ?
Le prix moyen est plus accessible qu’en centre-ville d’Arras, avec une tendance à la hausse qui reflète un marché attractif et stable.
Quelles sont les infrastructures scolaires autour de Guémappe ?
Une école maternelle et plusieurs écoles primaires sont proches, tandis que les collèges, lycées et campus universitaires sont disponibles à Arras, à une quinzaine de minutes en voiture.
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