Prix au m2 Aureilhan : Comprenez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Sur le marché immobilier d’Aureilhan, le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 1 789 €. Ce prix peut varier significativement selon l’emplacement et l’état du bien, avec un tarif minimum observé à 871 € par mètre carré et un pic pouvant atteindre 2 885 € le m². Pour les appartements, la moyenne s’établit à 1 304 € le mètre carré, avec un prix plancher à 707 € et un plafond à 1 985 € le m².
Ces variations reflètent la diversité des biens immobiliers proposés dans la commune, allant des maisons familiales spacieuses à des appartements plus compacts, adaptés à différents profils d'acheteurs. Comprendre ces fourchettes de prix au m2 vous aide à positionner votre projet d'achat ou de vente dans une fourchette réaliste, en phase avec le marché local.
Les prix au m2 pour une maison et un appartement dans les villes voisines
Pour mieux situer Aureilhan, il est utile de comparer ces chiffres avec ceux des communes proches. Par exemple, dans les villes avoisinantes, les prix au m² pour les maisons et appartements peuvent présenter des différences notables en fonction de leur attractivité locale, de la qualité de vie ou encore de l’accessibilité. Cette comparaison vous offre un aperçu complet pour arbitrer votre choix d’investissement immobilier entre Aureilhan et ses environs.
Introduction à Aureilhan : un cadre de vie entre histoire et dynamisme 🌳🏫
Aureilhan est une commune au riche patrimoine qui contribue à son identité singulière. Son histoire est marquée par des éléments culturels et architecturaux qui façonnent un environnement à la fois authentique et convivial, parfait pour les familles ou les personnes cherchant un cadre de vie paisible.
La population d’Aureilhan atteint environ 8 033 habitants, avec un âge moyen de 45,82 ans, ce qui traduit une communauté stable et équilibrée entre jeunes actifs et seniors. Cette démographie favorise un tissu social dynamique, soutenu par une offre adaptée en infrastructures et services.
Sur le plan éducatif, Aureilhan propose un cadre propice à l’apprentissage avec trois écoles maternelles : l’École maternelle les Cèdres, située à environ 19 minutes à pied du centre-ville ou 5 minutes en voiture, l’École maternelle Michelet et l’École maternelle Marcel Pagnol, plus proches respectivement de 32 minutes et 13 minutes à pied. Les établissements secondaires comprennent trois collèges situés entre 30 et 40 minutes à pied, comme le Collège Paul Valéry, le Collège Massey et le Collège Jeanne d'Arc. Pour le lycée, la ville dispose de un lycée professionnel, le Lycée Sixte Vignon, accessible en environ 25 minutes à pied ou moins de 5 minutes en voiture, ainsi que deux autres lycées privés et une école supérieure d’art situés à proximité, renforçant l’attractivité éducative de la commune.
Le secteur de la santé est desservi par plusieurs établissements à proximité, même si la ville ne compte pas d’hôpital en propre. On trouve notamment la Clinique République, le centre Aair Uad Tarbes et le Centre Hospitalier Bigorre, tous situés à moins de 10 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins essentiels.
Côté transports, si Aureilhan ne possède pas d’aéroport ou de gare au sein de ses limites, les infrastructures régionales comme l’aéroport de Tarbes Lourdes Pyrénées (à environ 17 minutes en voiture) et la gare de Tarbes (8 minutes en voiture) assurent une bonne connectivité. La proximité de ces équipements facilite les déplacements professionnels et personnels, un atout important pour les habitants.
Le cadre de vie à Aureilhan est enrichi par un environnement naturel agréable, même s’il n’y a pas de parcs ou jardins publics recensés en propre. La ville dispose néanmoins de neuf équipements sportifs, idéaux pour les amateurs d’activités physiques. Le climat local se caractérise par une pluviométrie moyenne de 251 mm par mois et une belle exposition au soleil avec 191 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un confort climatique appréciable.
Sur le plan économique, Aureilhan présente un revenu mensuel moyen de 2 072 €, avec un taux de chômage de 12,8 % et une population active qui représente 65,4 % des habitants. Cette économie locale stable est un indicateur fort pour les acheteurs et investisseurs, témoignant d’un marché immobilier soutenu.
La répartition du logement dans la commune montre une majorité de maisons individuelles (76 %) contre 24 % d’appartements. Le taux de propriétaires est élevé à 68,9 %, ce qui témoigne d’une population attachée à son habitat, tandis que les locataires représentent 29,4 %. La grande majorité des logements sont des résidences principales (91,4 %), soulignant l’ancrage durable des familles et des habitants dans la commune.
Les quartiers les plus demandés à Aureilhan
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Aureilhan. En conséquence, il est recommandé de se rapprocher d’un conseiller immobilier local pour obtenir des informations actualisées et précises sur les secteurs en forte demande, afin de cibler au mieux votre projet d’achat ou de vente.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aureilhan 🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Aureilhan ?
Le prix moyen pour une maison à Aureilhan est d’environ 1 789 € par m², avec une fourchette allant de 871 € à 2 885 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Aureilhan ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 1 304 €, variant entre 707 € et 1 985 €, ce qui reflète la diversité des offres sur le marché local.
Quels sont les critères clés pour évaluer un bien immobilier à Aureilhan ?
L’emplacement, la surface habitable, l’état général du logement, ainsi que la proximité des écoles et infrastructures sont des facteurs essentiels pour une estimation juste.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier dans l’ancien à Aureilhan ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) informe sur la consommation énergétique et les travaux potentiels à prévoir. Un bon classement est crucial pour la valorisation et la rentabilité du bien.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Aureilhan ?
La localisation, des travaux de rénovation ciblés améliorant le confort et la performance énergétique, ainsi que les dispositifs fiscaux locaux, sont des leviers pour augmenter la valeur locative et de revente.
Existe-t-il des aides ou prêts spécifiques pour acheter à Aureilhan ?
Le prêt conventionné, par exemple, est accessible sans condition de ressources et permet de financer une grande partie de l’achat. Il est conseillé de bien préparer votre dossier pour optimiser vos chances.
Comment accélérer la vente d’une maison à Aureilhan ?
Le home staging, la valorisation des espaces, la dépersonnalisation et la remise en état sont des techniques efficaces pour attirer rapidement des acquéreurs.
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