Prix au m2 Marcellus : Découvrez les tendances immobilières clés pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Le marché immobilier à Marcellus présente une dynamique intéressante pour les acheteurs et investisseurs. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe aux alentours de 1772 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 713 € à un prix maximum de 3103 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens et des quartiers, permettant à chacun de trouver un logement adapté à son budget.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à 1478 €, avec une fourchette comprise entre 1114 € et 1998 €. Ces chiffres soulignent que le marché des appartements, bien qu’encore minoritaire à Marcellus, offre une alternative accessible pour ceux qui souhaitent investir ou s’installer dans un cadre plus urbain.
Ces valeurs donnent une idée claire des coûts à prévoir selon le type de bien, et permettent de situer Marcellus parmi les villes offrant un juste rapport qualité-prix dans le secteur.
Introduction à Marcellus : Un cadre de vie riche et équilibré
Marcellus est une commune à taille humaine, où vivent environ 874 habitants avec une moyenne d’âge de 42 ans. Ce profil démographique donne à la ville un caractère à la fois dynamique et familial. Son histoire et son patrimoine façonnent son identité, offrant un cadre agréable mêlant tradition et modernité.
Le tissu urbain est marqué par une forte prédominance de maisons, qui représentent 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent qu’1 %. Cette répartition souligne un mode de vie plutôt tourné vers l’habitat individuel, avec une majorité de propriétaires (82,2 %) et une faible proportion de locataires (16,1 %). La grande majorité des logements sont des résidences principales (88,9 %), ce qui traduit une stabilité appréciée des habitants.
En matière d’éducation, bien que Marcellus ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements importants sont accessibles à une distance raisonnable en voiture ou à pied. On trouve par exemple des écoles primaires publiques accessibles en quelques minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées dans les communes voisines, offrant un bon maillage éducatif pour les familles.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté dans Marcellus même, plusieurs centres hospitaliers et structures spécialisées sont présents à proximité, comme le Centre Hospitalier de Marmande ou des centres de soins spécialisés. Cela garantit un accès rapide et fiable aux soins médicaux.
La commune bénéficie également d’un réseau de transports bien développé, avec plusieurs gares accessibles à moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes environnantes. Les aéroports les plus proches, bien que situés à plus de 40 km, restent facilement joignables, offrant des connexions nationales et internationales.
Marcellus offre un cadre de vie agréable avec un climat tempéré : en moyenne 147 mm de pluie par mois et environ 130 heures d’ensoleillement, parfait pour profiter des 3 équipements sportifs disponibles. Ce cadre naturel et sportif, combiné à la qualité de vie calme et sécurisante, fait de Marcellus une commune recherchée pour les familles et les actifs en quête d’équilibre.
Sur le plan économique, la population active représente 69,5 % des habitants, avec un taux de chômage de 11,8 %, ce qui invite à la prudence mais aussi à l’optimisme quant aux opportunités locales. Le revenu mensuel moyen n’est pas communiqué, mais la forte proportion de propriétaires et la stabilité résidentielle suggèrent un marché immobilier solide et cohérent.
Les quartiers les plus demandés à Marcellus
À ce jour, aucune donnée fiable et officielle ne permet d’identifier des quartiers spécifiques à Marcellus comme particulièrement recherchés. La ville, de taille modeste, ne se décompose pas en quartiers distincts connus pour leur attractivité spécifique. L’ensemble du territoire présente un profil homogène, ce qui rend l’ensemble des secteurs intéressants selon les critères personnels des acheteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marcellus
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Marcellus ?
Oui, en France, un délai de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai vous permet de revenir sur votre décision sans pénalité. Pour exercer ce droit, il faut notifier le vendeur par courrier recommandé avec accusé de réception dans ce délai.
Comment estimer le prix au m² d’un bien immobilier à Marcellus ?
Le prix au mètre carré dépend du type de bien, de son état, de son emplacement et des tendances du marché local. À Marcellus, le prix moyen pour une maison est d’environ 1772 € le m², tandis que pour un appartement, il est d’environ 1478 €. Une estimation précise peut être réalisée grâce à des outils d’analyse comparative et à l’expertise locale.
Quelles sont les pièces indispensables pour une estimation immobilière ?
Pour une estimation juste, il est important de fournir des informations sur la surface en m², le nombre de pièces, l’état général du bien, la localisation précise, ainsi que les diagnostics techniques (performance énergétique, etc.). Ces éléments permettent d’affiner la valeur du bien sur le marché.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Marcellus ?
Marcellus est bien desservie par plusieurs gares accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les trajets quotidiens. Les principaux aéroports sont situés à une distance raisonnable, offrant une bonne accessibilité pour les déplacements nationaux et internationaux.
Comment se porte le marché de l’immobilier à Marcellus ?
Le marché immobilier est caractérisé par une large majorité de maisons individuelles, avec un prix moyen au m² qui reste juste pour la région. La proportion élevée de propriétaires et la stabilité de la population sont des indicateurs positifs pour un achat immobilier durable.
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