Prix au m2 Gaujac : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gaujac, le marché immobilier présente une fourchette de prix au mètre carré qui reflète la diversité des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen au m2 est de 1 457 €, avec des valeurs s’étendant de 580 € au minimum à 2 376 € au maximum. Cette amplitude témoigne de la variété des styles, états et emplacements des maisons dans la commune. Quant aux appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, à 1 353 €, avec un prix plancher à 777 € et un plafond à 1 782 €. Ces chiffres indiquent une offre immobilière accessible, avec des possibilités intéressantes que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Cette répartition des prix au m² permet aux acquéreurs de mieux cibler leur recherche selon leur budget et leurs attentes, tout en ayant une idée claire des tendances du marché local.
Introduction sur la Gaujac : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
La commune de Gaujac, forte d’une population de 241 habitants au profil majoritairement adulte, avec un âge moyen de 45,96 ans, incarne un équilibre entre vie rurale et proximité des commodités. Cette petite ville bénéficie d’un riche patrimoine qui contribue à son identité unique, marquée par son histoire locale et son environnement naturel préservé.
Le cadre de vie à Gaujac est paisible, avec une prédominance de maisons individuelles, qui représentent 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements restent marginaux avec seulement 2 %. La majorité des habitants sont propriétaires (68,1 %), ce qui reflète une stabilité et un attachement à la commune. La part des résidences principales est élevée (84,5 %), signe d’une population installée durablement. Le taux de locataires, à 30,1 %, offre aussi des opportunités pour ceux qui souhaitent louer dans un environnement calme.
Sur le plan éducatif, Gaujac est desservie par plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture, telles que l’École primaire Thivras, située à environ 62 minutes à pied du centre-ville ou à moins de 7 minutes en voiture. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités, des établissements proches comme le Collège de la Cité Scolaire ou le Lycée Val de Garonne sont facilement accessibles en voiture en moins de 6 minutes, assurant ainsi un maillage éducatif complet pour les familles.
Côté santé, même si Gaujac ne compte pas directement d’hôpitaux, la proximité de structures médicales importantes comme le Centre Hospitalier de Marmande, à environ 53 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, garantit un accès rapide aux soins. Les infrastructures de soins spécialisées à Marmande complètent cette offre.
Pour les déplacements, la commune ne dispose pas d’aéroport ni de réseau de métro ou tramway, mais la gare de Marmande, située à environ 54 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, offre une liaison ferroviaire pratique. Cette situation facilite l’accès aux villes voisines et aux grands axes régionaux.
L’environnement naturel de Gaujac est marqué par un climat tempéré, avec une moyenne de 147 mm de pluie par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant un cadre de vie agréable. Deux équipements sportifs permettent aux habitants de pratiquer diverses activités, bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics.
Sur le plan économique, la population active représente 74,7 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,5 %, ce qui reflète une activité économique locale modérée mais présente.
Les quartiers les plus demandés à Gaujac 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques à Gaujac, la commune étant de petite taille et homogène. Le marché immobilier se concentre principalement sur des zones résidentielles composées majoritairement de maisons individuelles, qui attirent des acquéreurs recherchant la tranquillité et un cadre de vie rural.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gaujac
Quels sont les prix moyens au m² à Gaujac ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 1 457 €, tandis que pour un appartement il est de 1 353 €. Ces tarifs varient selon l’état du bien et son emplacement.
Quel type de logement prédomine à Gaujac ?
Les maisons dominent largement avec 98 % du parc immobilier, ce qui en fait une commune idéale pour les familles ou les acquéreurs cherchant un habitat individuel.
Comment est la population à Gaujac ?
Avec 241 habitants et un âge moyen d’environ 46 ans, Gaujac offre un environnement calme et stable, propice à une vie de village paisible.
Quels établissements scolaires sont disponibles à proximité ?
Gaujac dispose de plusieurs écoles primaires accessibles facilement. Pour les collèges et lycées, les communes voisines comme Marmande proposent des établissements à moins de 10 minutes en voiture.
Quels sont les moyens de transport pour se déplacer depuis Gaujac ?
La gare de Marmande est la plus proche, située à environ 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Aucun aéroport ni réseau de métro n’est disponible directement.
Quelles aides pour un premier achat immobilier à Gaujac ?
Les primo-accédants peuvent prétendre à des prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt accession sociale (PAS) sous conditions. Il est conseillé de se renseigner auprès des conseillers immobiliers pour optimiser son financement.
Que comprennent les frais d'agence immobilière à Gaujac ?
Les frais couvrent généralement la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou du bail, ainsi que l’état des lieux. Ils sont réglementés et doivent être clairement indiqués.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Gaujac ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision sans pénalité.
Comment réussir la vente de son bien dans un marché local comme Gaujac ?
Confier votre projet à un conseiller immobilier qui connaît le marché local vous aide à définir un prix juste, attirer les acheteurs et sécuriser une transaction sereine.
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