Prix au m2 Meilhan-sur-Garonne : Évaluez votre investissement immobilier avec précision 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Meilhan-sur-Garonne, le marché immobilier présente une diversité de prix au mètre carré qui reflète la variété des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1531 €, avec des extrêmes allant de 615 € à 3023 € selon le secteur, l’état et les caractéristiques du bien. Cette amplitude permet de cibler des investissements adaptés à différents budgets et projets.
Concernant les appartements, le tarif moyen au m² est légèrement inférieur, à 1517 €, avec un minimum de 1153 € et un maximum atteignant 1986 €. Ces valeurs illustrent une relative stabilité des prix entre maisons et appartements, avec toutefois une plus grande variation sur les maisons, en raison de leur diversité de styles et d’emplacements.
Ces données constituent une base solide pour évaluer le rapport qualité-prix lors de votre achat immobilier à Meilhan-sur-Garonne. Elles reflètent l’état actuel du marché local et vous aident à positionner votre projet d’investissement en fonction des tendances observées.
Introduction sur Meilhan-sur-Garonne : Un cadre de vie riche et dynamique 🌿
Située au cœur du Lot-et-Garonne, Meilhan-sur-Garonne est une commune qui charme par son histoire et son patrimoine. Son identité est façonnée par des éléments historiques forts qui témoignent d’un passé riche, offrant un cadre de vie authentique mêlant tradition et modernité.
Avec une population d’environ 1330 habitants, dont l’âge moyen est de 46,43 ans, Meilhan-sur-Garonne présente une démographie équilibrée. Ce profil favorise un environnement calme, propice à la vie familiale, tout en maintenant une dynamique locale intéressante.
Le cadre général de la ville allie tranquillité et accessibilité. Bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux ou d’universités sur son territoire, plusieurs établissements scolaires couvrent l’ensemble des besoins éducatifs : une école maternelle Marcel Birem accessible en moins de 23 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, une école primaire située un peu plus loin, ainsi qu’un collège et un lycée privés à proximité, facilitant la scolarisation des enfants et adolescents.
Côté santé, la proximité de centres hospitaliers à Marmande ou La Réole, accessibles en moins de 20 minutes en voiture, garantit un service médical de qualité. Les infrastructures de soins, bien que situées hors de la commune, restent facilement joignables.
Les transports sont principalement assurés par le réseau routier, avec plusieurs gares aux alentours, comme celle de Sainte-Bazeille à environ 1h30 de marche ou 13 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont ceux d’Agen, Bordeaux et Bergerac, accessibles en une trentaine de minutes en voiture, favorisant les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement local est caractérisé par un climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 147 mm par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, un équilibre idéal pour profiter de la vie extérieure. La commune bénéficie aussi de six équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et convivial.
Le tissu économique local affiche un taux de chômage de 8,6 % et une population active de 71,4 %, avec une forte majorité de propriétaires (73,1 %) et un parc immobilier dominé à 90 % par des maisons. Cette répartition traduit une ville où le logement principal prédomine (85,9 %), gage de stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Meilhan-sur-Garonne
Sur la base des données fiables disponibles, il n’existe pas de liste officielle ou reconnue de quartiers spécifiques à Meilhan-sur-Garonne. La ville étant de taille modeste, l’attractivité immobilière s’exerce plutôt à l’échelle de la commune entière. Les secteurs proches du centre-ville ou des écoles sont généralement privilégiés pour leur proximité avec les commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Meilhan-sur-Garonne
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Meilhan-sur-Garonne ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1531 € par m², avec des prix pouvant varier entre 615 € et 3023 € selon le type de bien et son emplacement.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter les bases de données publiques qui recensent les transactions récentes. Pour une estimation précise et personnalisée, faites appel à un conseiller immobilier à Meilhan-sur-Garonne qui tiendra compte des spécificités locales.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier ?
Oui, en France, un délai de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai permet d’annuler l’achat sans pénalité, à condition d’en informer le vendeur par courrier recommandé.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Meilhan-sur-Garonne ?
La commune dispose d’une école maternelle Marcel Birem proche du centre-ville, un collège privé et un lycée privé accessibles en moins de 10 minutes en voiture, permettant une scolarisation complète de la maternelle au lycée.
Y a-t-il des aides ou dispositifs pour rénover un bien immobilier à Meilhan-sur-Garonne ?
Des opérations programmées d’amélioration de l’habitat (OPAH) peuvent être mises en place localement pour encourager la rénovation énergétique et l’amélioration du confort. Votre conseiller immobilier peut vous renseigner sur les aides disponibles.
Comment fonctionne la méthodologie d’estimation du prix au m² ?
L’estimation se base sur l’analyse comparative de biens similaires vendus récemment, la connaissance du marché local, la conjoncture économique, ainsi que les caractéristiques spécifiques du bien (état, surface, localisation).
Quel est le taux de locataires à Meilhan-sur-Garonne ?
Environ 25,5 % de la population réside en location, ce qui indique un marché locatif présent mais dominé par les propriétaires (73,1 %).
Quels sont les moyens de transport pour accéder à Meilhan-sur-Garonne ?
La commune est accessible via plusieurs gares proches et les aéroports d’Agen, Bordeaux ou Bergerac, situés à moins d’une heure en voiture, facilitant les déplacements.
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