Prix au m2 Birac-sur-Trec : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Birac-sur-Trec
À Birac-sur-Trec, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui traduisent la réalité locale et offrent une base solide pour vos projets d’achat ou d’investissement. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 1662 €, avec des variations allant d’un minimum de 902 € à un maximum de 1909 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes ou nécessitant des travaux et biens rénovés ou neufs.
Concernant les appartements, même si leur présence est marginale dans la commune, le prix moyen au m2 se situe autour de 1374 €, avec un minimum à 1034 € et un maximum à 2070 €. Ces chiffres indiquent une gamme de biens adaptés à différents budgets, où la qualité, la localisation et les prestations jouent un rôle essentiel dans la fixation des prix au m2.
Ces valeurs vous permettent d’estimer avec justesse la valeur de votre futur logement, que ce soit une maison ou un appartement, dans un secteur où la majorité des logements sont des maisons individuelles, offrant un cadre de vie spacieux et convivial.
Introduction à Birac-sur-Trec : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Birac-sur-Trec est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique et son identité préservée. Son histoire s’inscrit dans un héritage régional marqué par des constructions traditionnelles et un environnement rural authentique, offrant aux habitants un véritable ancrage culturel et une atmosphère paisible.
Avec une population de 851 habitants et un âge moyen de 43,42 ans, Birac-sur-Trec bénéficie d’un dynamisme démographique équilibré, propice à la vie de famille comme à la tranquillité. Ce nombre d’habitants garantit la présence d’infrastructures essentielles tout en conservant une ambiance de village où il fait bon vivre.
Le cadre de vie à Birac-sur-Trec est caractérisé par une nature préservée et un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent un lieu à la fois paisible et connecté aux commodités des villes voisines. Le climat local, avec environ 147 mm de précipitations annuelles et 130 heures d’ensoleillement par an, contribue à un cadre agréable et tempéré.
En matière d’éducation, la commune est desservie par une école maternelle située à environ 2857 secondes à pied du centre-ville ou 351 secondes en voiture, ainsi qu’une école primaire accessible à 1159 secondes à pied ou 228 secondes en voiture. Pour les collèges, lycées et formations supérieures, plusieurs établissements se trouvent à proximité dans les villes voisines, avec des établissements tels que le Collège Jean Moulin ou le Lycée polyvalent Val de Garonne accessibles en moins de 12 minutes en voiture, offrant un large éventail de possibilités éducatives pour les familles.
Côté santé, bien que Birac-sur-Trec ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et structures médicales sont disponibles à proximité, notamment le Centre de Médecine Physique et de Réadaptation à Virazeil ou le Centre Hospitalier de Marmande, facilement accessibles en voiture en moins de 12 minutes.
En matière de transports, la commune ne possède pas d’aéroports ni de gares en son sein, mais elle bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la proximité de la gare de Marmande (à environ 634 secondes en voiture) et des grands axes routiers. Cette situation facilite les déplacements vers les villes environnantes et les centres économiques de la région.
L’environnement de Birac-sur-Trec est complété par la présence de deux équipements sportifs, favorisant une qualité de vie active. La nature et le calme environnant renforcent l’attractivité de cette commune pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux services.
Sur le plan du logement, Birac-sur-Trec est majoritairement composée de maisons individuelles à 100 %, ce qui souligne le caractère pavillonnaire et familial de la commune. Le taux de propriétaires est élevé, à 86,2 %, reflétant un fort ancrage résidentiel, tandis que le taux de locataires reste limité à 10,5 %. La plupart des logements (89,8 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une population stable et engagée dans la vie locale.
Enfin, l’économie locale montre un taux de chômage de 8 %, avec une population active représentant 69 % des habitants. Cette balance économique est un indicateur intéressant pour les acheteurs souhaitant s’installer dans une commune où l’emploi reste accessible et où la vie sociale est animée.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Birac-sur-Trec 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Birac-sur-Trec ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Birac-sur-Trec est de 1662 €, avec un minimum à 902 € et un maximum pouvant atteindre 1909 €. Ces variations dépendent de l’emplacement, de l’état du bien et de ses caractéristiques.
Comment estimer le prix au m2 de mon bien à Birac-sur-Trec ?
L’estimation précise du prix au m² passe par une analyse des transactions récentes dans la commune et une étude comparative des biens similaires. Faire appel à une agence immobilière locale avec une expertise du secteur permet d’obtenir une estimation fiable et adaptée à votre projet.
Quels types de biens sont majoritaires à Birac-sur-Trec ?
Birac-sur-Trec est essentiellement composée de maisons individuelles, qui représentent 100 % du parc immobilier. Les appartements sont quasiment inexistants, ce qui oriente plutôt les acquéreurs vers des logements avec espaces extérieurs.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles à Birac-sur-Trec ?
La commune dispose d’une école maternelle et d’une école primaire à proximité, accessibles facilement à pied ou en voiture. Pour les collèges, lycées et formations supérieures, plusieurs établissements sont accessibles dans les villes voisines.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Birac-sur-Trec ?
Pour planifier votre budget, il est important d’utiliser un simulateur de prêt immobilier qui prend en compte le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. Cet outil vous aide à visualiser vos mensualités et à ajuster votre capacité d’emprunt.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour se déplacer depuis Birac-sur-Trec ?
Même si la commune ne dispose pas de gares ou d’aéroports, la proximité de la gare de Marmande (à environ 10 minutes en voiture) facilite les déplacements vers les grandes villes. Les axes routiers proches assurent également une bonne connexion avec la région.
Quels sont les critères spécifiques pour réussir une estimation immobilière à Birac-sur-Trec ?
L’estimation doit tenir compte du type de bien (maison ou appartement), de son état, de son emplacement précis dans la commune, mais aussi de l’évolution récente des prix de l’immobilier à Birac-sur-Trec et dans les environs. L’environnement et les prestations annexes (garage, jardin, etc.) influencent aussi le prix au mètre carré.
Quelles sont les perspectives économiques à Birac-sur-Trec ?
Avec un taux de chômage à 8 % et une population active à 69 %, la commune offre un environnement économique stable. Cela constitue un point positif pour envisager un achat immobilier en toute sérénité.
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