Prix au m2 Lagruère : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Lagruère, le marché immobilier présente des caractéristiques bien définies selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 1766 € m², avec un prix minimum observé à 701 € m² et un prix maximum pouvant atteindre 3537 € m². Cette large fourchette reflète la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés offrant des prestations supérieures.
Pour ce qui est des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 1207 € m². Les transactions ont révélé un prix minimum de 637 € m² et un prix maximum de 1695 € m², ce qui reste attractif pour un investissement dans ce type de bien à Lagruère.
Cette distinction entre maisons et appartements permet aux acheteurs d’évaluer leur budget en fonction de leurs besoins et du type de logement recherché, offrant ainsi une vision claire et juste du marché immobilier local.
Introduction à Lagruère : un cadre de vie authentique et serein 🌿🏘️
Lagruère est une commune au riche patrimoine historique, qui façonne son identité unique. Cette ville conserve des traces visibles de son passé, valorisant son charme à travers des éléments architecturaux et culturels qui séduisent les habitants et visiteurs.
Avec une population de 343 habitants, Lagruère présente une démographie équilibrée, où l’âge moyen est de 42,42 ans. Ce profil reflète une communauté stable, composée majoritairement de propriétaires (80,7 %) plutôt que de locataires (12,7 %), et un habitat dominé par les maisons individuelles qui représentent 99 % du parc immobilier. La majorité des logements (77,5 %) sont des résidences principales, offrant un cadre de vie durable et paisible.
Située dans un environnement calme, Lagruère bénéficie d’un climat agréable avec une pluviométrie moyenne de 147 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel. Cinq équipements sportifs sont répartis dans la commune, favorisant une vie active et dynamique pour ses habitants.
En termes d’éducation, même si Lagruère ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs options sont accessibles à proximité. Trois écoles primaires sont situées entre 2400 et 3000 secondes à pied du centre-ville, avec des trajets en voiture d’environ 5 à 8 minutes. Pour le secondaire, plusieurs collèges et lycées se trouvent à moins de 20 minutes en voiture, offrant un large choix d’établissements : collèges Daniel Castaing, Saint-Jean, Germillac, ainsi que lycées professionnels Fazanis, Porte du Lot, et lycée Stendhal.
Concernant la santé, Lagruère ne possède pas d’hôpitaux sur place, mais les infrastructures médicales importantes sont accessibles à Tonneins, à environ 5 à 9 minutes en voiture, incluant le Centre Hospitalier Tonneins et des structures spécialisées telles que l’USLD Alzheimer et un centre d’autodialyse.
Les transports desservant Lagruère facilitent l’accès à la région. Bien que la commune ne compte pas d’aéroports ni de stations de métro ou tramway, plusieurs gares ferroviaires sont accessibles en voiture en moins de 25 minutes, comme la gare de Tonneins. Cela permet de rejoindre rapidement les grandes agglomérations environnantes.
Sur le plan économique, Lagruère affiche un taux de chômage relativement bas à 5,3 %, avec une population active qui représente 73,7 % des habitants. Cette stabilité contribue à un environnement propice à l’investissement immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Lagruère
Lagruère, en raison de sa petite taille et de son profil rural, ne dispose pas de quartiers distincts officiellement nommés. Par conséquent, il n’existe pas de données fiables permettant d’identifier des quartiers spécifiques les plus demandés. L’essentiel du marché immobilier se concentre sur la commune dans son ensemble, avec une prédominance nette des maisons individuelles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lagruère 🏘️❓
Quel est le prix moyen au m² d'une maison à Lagruère ?
Le prix moyen au m² d’une maison à Lagruère est de 1766 €, avec des variations entre 701 € et 3537 € selon la qualité et la localisation du bien.
Comment se situe le prix au m² des appartements à Lagruère ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 1207 € le mètre carré, avec des extrêmes allant de 637 € à 1695 €.
Quels sont les critères importants pour estimer un bien immobilier à Lagruère ?
L’emplacement, l’état général du bien, sa superficie, ainsi que la dynamique du marché local sont essentiels pour une estimation précise. L’accompagnement par un conseiller immobilier local permet de mieux comprendre ces paramètres.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Lagruère ?
Vous pouvez négocier le prix du bien et chercher un financement avantageux, notamment en comparant les offres de prêt immobilier et en optant pour une délégation d’assurance. Les frais de notaire peuvent être réduits en déduisant la valeur des biens mobiliers laissés ou en négociant les frais d’agence.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Lagruère ?
Vérifiez l’état général du logement pour anticiper les travaux, consultez le diagnostic de performance énergétique (DPE) et demandez une inspection approfondie pour éviter les mauvaises surprises.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Lagruère ?
Il est crucial de choisir une agence ayant une bonne connaissance du marché local, capable d’estimer votre bien au juste prix et de proposer une stratégie de vente adaptée.
Quel prêt immobilier privilégier pour un achat à Lagruère ?
Selon votre situation, vous pouvez solliciter un prêt immobilier classique ou bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour financer votre acquisition.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Lagruère ?
En général, la durée de retour sur investissement est estimée entre 10 et 15 ans, en tenant compte de la rentabilité locative et de la valorisation potentielle du bien.
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