Prix au m2 Saint-Avit : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Saint-Avit
À Saint-Avit, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à 1967 €, avec des extrêmes allant de 785 € à 3491 € le mètre carré. Cette fourchette montre une amplitude importante, liée à la variété des biens disponibles et à leur état, ainsi qu’à leur emplacement précis dans la commune. Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1381 €, avec un prix minimal constaté à 890 € et un pic à 1872 € le mètre carré.
Ces chiffres permettent aux acquéreurs comme aux vendeurs d’avoir une idée claire du marché à Saint-Avit, qu’il s’agisse d’un achat pour résidence principale ou d’un investissement. La forte proportion de maisons dans la commune (96 %) explique en partie la prédominance des prix associés aux biens de type maison, tandis que la présence plus limitée d’appartements (4 %) se traduit par une offre plus ciblée et des tarifs adaptés.
Introduction à Saint-Avit : Un cadre de vie paisible et riche en patrimoine 🌳🏰
Saint-Avit est une commune au charme authentique, où l’histoire et le patrimoine local participent pleinement à l’identité de la ville. Avec ses 183 habitants, dont l’âge moyen est de 48,35 ans, elle offre un cadre de vie calme et proche de la nature, idéal pour ceux qui recherchent un environnement serein. La population relativement modeste favorise un esprit de communauté et une qualité de vie appréciée.
Le patrimoine architectural et historique de Saint-Avit, bien que discret, est un élément marquant qui attire les amateurs de lieux chargés d’histoire. La commune se situe dans une région où la ruralité s’allie à la proximité de pôles urbains, ce qui permet de bénéficier d’un équilibre entre tranquillité et accessibilité.
En matière d’éducation, bien que Saint-Avit ne dispose pas d’établissements scolaires directs sur son territoire, plusieurs écoles primaires se trouvent à proximité, accessibles en voiture en quelques minutes. Les collèges et lycées les plus proches, tels que le Collège Jean Moulin ou le Lycée Val de Garonne, sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, ce qui facilite la scolarisation des enfants tout en conservant la vie dans un environnement paisible. Pour les formations supérieures, des centres comme le Cfa - Cité de la Formation à Marmande restent accessibles pour les étudiants.
Côté santé, la commune ne compte pas d’hôpitaux sur place, mais plusieurs centres médicaux à Marmande, à environ 15 minutes en voiture, assurent un bon maillage de soins. Parmi eux, on trouve le Centre Hospitalier de Marmande et des structures spécialisées comme l’Antenne Autodialyse Aurad.
Saint-Avit bénéficie aussi d’une connexion raisonnable aux transports : bien qu’elle ne possède pas d’aéroport ou de gare en propre, les gares de Marmande, Sainte-Bazeille et Lamothe-Landerron sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, offrant des liaisons vers les grandes villes environnantes. Les aéroports les plus proches, notamment celui de Bergerac Dordogne Périgord, sont situés à environ 50 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement local se caractérise par un climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 147 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, favorable à une vie agréable en plein air. La commune propose également un équipement sportif, un atout pour les habitants souhaitant pratiquer une activité physique régulière.
Enfin, Saint-Avit se distingue par une forte proportion de propriétaires (84 %) et un taux de locataires réduit à 9,9 %, signe d’une stabilité résidentielle et d’un attachement au territoire. Les résidences principales constituent 86,1 % du parc immobilier, ce qui confirme un tissu urbain centré sur la vie familiale et durable. Le taux de chômage est modéré, à 7,3 %, tandis que 75,2 % de la population est active, indiquant une économie locale dynamique malgré la taille réduite de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Avit 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Saint-Avit. En effet, aucune subdivision formelle ou dénomination spécifique n’est recensée dans les bases officielles pour cette commune de petite taille. Cette absence d’information reflète la configuration rurale et homogène de la ville, où la demande immobilière ne se concentre pas sur des quartiers distincts mais sur l’ensemble du territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Avit ❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Saint-Avit ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Avit est de 1967 €, avec des prix oscillant entre 785 € et 3491 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1381 €, allant de 890 € à 1872 € le mètre carré.
Comment estimer le prix de vente d’un bien à Saint-Avit ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : localisation, surface, état du bien, et comparaison avec les transactions récentes. Utiliser un estimateur immobilier en ligne ou faire appel à un conseiller local permet d’obtenir une valeur précise et conforme au marché.
Quels types de logements prédominent à Saint-Avit ?
La majorité des logements sont des maisons (96 %), tandis que les appartements représentent seulement 4 % du parc immobilier. Cela influence les prix et les choix d’achat.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Saint-Avit ?
La catégorie foncière est consultable dans votre espace personnel sur le site des impôts, sous la rubrique « Biens immobiliers ». Elle indique le classement du logement selon des critères fiscaux basés sur son confort et son standing.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien dans la région ?
Vous pouvez négocier le prix de vente, le taux de votre prêt immobilier, et opter pour une délégation d’assurance. Les frais de notaire, plus élevés dans l’ancien, peuvent être réduits en déduisant certains biens mobiliers ou en dissociant les frais d’agence.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Saint-Avit ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles sur place, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, offrant un large choix pour la scolarisation.
Quels sont les moyens de transport autour de Saint-Avit ?
Les gares de Marmande, Sainte-Bazeille et Lamothe-Landerron sont accessibles en voiture en moins de 25 minutes. Les aéroports les plus proches sont situés à Bergerac, Agen, et Bordeaux, à environ 50 minutes à une heure en voiture.
Pourquoi choisir Saint-Avit pour un investissement immobilier ?
Avec un taux de propriétaires élevé, une faible proportion de locataires, un cadre de vie calme et un bon accès aux infrastructures éducatives et sanitaires, Saint-Avit offre une stabilité intéressante pour un investissement durable.
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