Prix au m2 Cambes : Trouvez la justesse du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Cambes, le marché immobilier reflète une diversité intéressante selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 744 €, avec des variations allant d’un minimum de 880 € à un maximum de 3 493 € le m². Ces écarts peuvent s’expliquer par la localisation précise du bien, son état et ses prestations. En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1 344 €, avec des prix oscillant entre 957 € et 1 844 € le mètre carré. Ces chiffres témoignent d’un marché accessible et juste, adapté tant aux primo-accédants qu’aux investisseurs.
Les maisons représentent la quasi-totalité du parc immobilier à Cambes, avec 100 % de logements de ce type, tandis que les appartements restent marginaux voire inexistants dans la commune. Cette configuration influence naturellement la dynamique des prix au mètre carré. Le taux de propriétaires est élevé, à 88,2 %, signe d’une population attachée à son cadre de vie, tandis que le taux de locataires est plus faible, à 10,5 %. La forte proportion de résidences principales (82,1 %) confirme un tissu urbain stable et résidentiel.
Introduction sur Cambes : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
La commune de Cambes, avec ses 176 habitants et un âge moyen de 49,02 ans, offre un environnement calme et propice à la vie familiale ou à la retraite. Son histoire et son patrimoine façonnent son identité singulière, où la tradition rurale côtoie des paysages naturels préservés. Ce village invite à une pause dans un cadre champêtre, loin de l’agitation urbaine, tout en restant relié aux pôles plus dynamiques des environs.
Sur le plan éducatif, Cambes ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire immédiat. Toutefois, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, bien desservis en voiture : écoles primaires à environ 6 à 9 minutes en voiture, collèges entre 17 et 23 minutes, et lycées privés ou professionnels à environ 20 à 25 minutes de route. Pour les études supérieures, des formations spécialisées comme la Maison familiale rurale de Miramont-de-Guyenne, Ades Pôle Formation Sanitaire et Social, ou l’Institut de formation en soins infirmiers sont également accessibles dans un rayon raisonnable.
Côté santé, bien que Cambes ne possède aucun hôpital sur place, plusieurs centres médicaux et hospitaliers sont situés à environ 20 minutes en voiture, notamment le Centre de Médecine Physique et de Réadaptation à Virazeil et le Centre Hospitalier de Marmande, garantissant un accès fiable aux soins.
Les transports sont majoritairement routiers, avec plusieurs gares accessibles à environ 20 à 30 minutes en voiture, telles que la gare de Marmande et celle de Sainte-Bazeille. Les aéroports les plus proches, Bergerac Dordogne Périgord et Agen La Garenne, sont situés à une quarantaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre environnemental de Cambes est marqué par un climat tempéré, avec en moyenne 147 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre agréable entre fraîcheur et lumière. La commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs, renforçant son caractère rural et paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la proximité avec la nature.
Sur le plan économique, la population active représente 71,7 % des habitants, avec un taux de chômage modéré de 5,7 %, ce qui traduit une situation relativement stable. Le tissu économique local est donc cohérent avec ce profil résidentiel, sans grandes zones industrielles ou commerciales, mais avec une qualité de vie qui peut séduire les acquéreurs en quête de sérénité.
Les quartiers les plus demandés à Cambes 🏘️
En raison de la taille très réduite de Cambes et de son caractère essentiellement rural, aucun quartier spécifique ne peut être distingué ou listé comme particulièrement demandé. Le marché immobilier y est homogène, composé uniquement de maisons individuelles. Cette uniformité fait que chaque secteur bénéficie d’une attractivité similaire, sans distinction notable entre quartiers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cambes
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Cambes ?
Le prix moyen est de 1 744 € le mètre carré, avec un minimum autour de 880 € et un maximum pouvant atteindre 3 493 €, reflétant une offre variée selon le type et l’état du bien.
Peut-on acheter un appartement à Cambes ?
La ville est essentiellement composée de maisons individuelles, avec peu ou pas d’appartements disponibles. Le prix moyen au m² pour un appartement est de 1 344 €, mais l’offre est très limitée.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Cambes ?
Cambes offre un cadre de vie paisible, une population stable et majoritairement propriétaire, avec un environnement naturel équilibré et un accès raisonnable aux services éducatifs et médicaux des communes voisines.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat immobilier à Cambes ?
Il est conseillé de bien comparer les prix au m² selon l’emplacement précis, négocier les conditions de financement, et anticiper les frais annexes comme les diagnostics obligatoires. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner dans ces démarches.
Existe-t-il des écoles à Cambes pour les enfants ?
Cambes ne dispose pas d’écoles sur son territoire, mais plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon de 10 à 25 minutes.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Cambes ?
La commune est desservie principalement par la route, avec des gares ferroviaires à proximité et des aéroports à une distance raisonnable, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
Comment connaître le prix au m² dans les quartiers proches de Cambes ?
Les prix au m² dans les communes voisines peuvent varier selon leur dynamique économique et résidentielle. Pour une estimation précise, il est recommandé de consulter un conseiller immobilier local.
Quelles sont les démarches pour vendre rapidement une maison à Cambes ?
Confier la vente à un professionnel permet d’obtenir une estimation juste, une diffusion adaptée de l’annonce et un suivi personnalisé, ce qui facilite une transaction rapide au meilleur prix.
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