Prix au m2 Montignac-Toupinerie : Évaluez précisément votre investissement immobilier 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Montignac-Toupinerie
Le marché immobilier de Montignac-Toupinerie présente une dynamique intéressante à connaître avant tout projet d’achat. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 1418 €, avec des écarts importants allant d’un prix minimum de 570 € au m² jusqu’à un prix maximum de 2844 € au mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens et des quartiers, ainsi que leur état ou leur emplacement spécifique.
Concernant les appartements, même si leur présence est plus rare dans la commune, le prix moyen au m² est d’environ 1140 €, avec un prix plancher à 742 € et un plafond à 1501 € par mètre carré. Cette différence par rapport aux maisons traduit une demande plus ciblée sur des logements compacts, souvent recherchés pour leur praticité.
Ces indicateurs vous permettent d’avoir une vision claire du prix au m2 à Montignac-Toupinerie et d’ajuster votre budget en fonction du type de bien que vous souhaitez acquérir.
Introduction à Montignac-Toupinerie : un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿🏰
Montignac-Toupinerie est une petite commune comptant 139 habitants, où l’âge moyen avoisine les 49 ans, ce qui traduit un environnement plutôt calme et mature, propice à une qualité de vie paisible. Ce village possède un riche patrimoine historique qui contribue à son identité : ses constructions anciennes et son environnement rural préservé offrent un charme authentique à ses résidents.
Située dans un cadre naturel agréable, la commune offre une vie calme, loin de l’agitation urbaine, tout en restant accessible grâce à ses infrastructures environnantes. Bien qu’il n’y ait pas d’écoles maternelles ni de collèges ou lycées directement sur place, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité, notamment des écoles primaires à moins de 7 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que des collèges et lycées situés dans les communes voisines. Cette accessibilité permet aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète tout en profitant du cadre tranquille de Montignac-Toupinerie.
Du côté de la santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux et hôpitaux sont situés à moins de 30 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins essentiels.
Le transport est assuré par la proximité des gares de Marmande et Tonneins, situées à environ 25 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grands pôles urbains. Par ailleurs, les aéroports de Bergerac, Agen et Bordeaux restent accessibles pour les voyages plus lointains, bien que nécessitant un trajet en voiture.
Côté environnement, Montignac-Toupinerie bénéficie d’un climat doux avec une pluviométrie moyenne de 147 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable, même si la commune ne dispose pas de parcs ou équipements sportifs dédiés.
Enfin, la répartition du logement dans la commune est très majoritairement constituée de maisons individuelles (100 % des logements), avec un taux de propriétaires élevé à 84,8 %, ce qui reflète un attachement des habitants à leur résidence principale, estimée à 83,5 %.
Sur le plan économique, Montignac-Toupinerie affiche un taux de chômage bas de 6 % et une population active représentant 73,4 % des habitants, signe d’une vitalité économique locale stable dans un environnement rural.
Les quartiers les plus demandés à Montignac-Toupinerie 🏘️
La commune de Montignac-Toupinerie est caractérisée par une homogénéité résidentielle forte, sans division officielle en quartiers distincts. Par conséquent, aucune donnée fiable ne permet de définir des quartiers spécifiques les plus prisés. Le marché immobilier se concentre principalement sur des maisons individuelles dispersées, avec une forte proportion de propriétaires et une faible part de locataires (13,6 %). Ce contexte unique fait de l’ensemble du territoire une zone homogène, où chaque secteur bénéficie d’un cadre naturel et d’un patrimoine semblable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montignac-Toupinerie 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Montignac-Toupinerie ?
Le prix moyen pour une maison à Montignac-Toupinerie est d’environ 1418 € le m², avec un minimum observé à 570 € et un maximum pouvant atteindre 2844 € selon l’état et le quartier.
Comment connaître le prix des appartements dans la région ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 1140 € le m² à Montignac-Toupinerie, avec des variations entre 742 € et 1501 € le m². Ces chiffres sont à considérer pour évaluer votre projet d’achat.
Comment accélérer la vente d’une maison dans cette commune ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé de valoriser votre bien par un home staging adapté : désencombrer, dépersonnaliser et rafraîchir l’intérieur. L’accompagnement d’un conseiller spécialisé en immobilier est un atout pour une estimation précise et une mise en valeur efficace.
Qu’est-ce qu’une OPAH et comment peut-elle aider à rénover un bien ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) soutient la rénovation des logements anciens en apportant des aides financières pour améliorer le confort, la performance énergétique ou l’adaptation au handicap. Votre conseiller immobilier peut vous guider dans ces démarches.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier dans Montignac-Toupinerie ?
Investir dans l’ancien avec une rénovation ciblée permet d’augmenter la valeur locative et la plus-value à la revente. Le choix d’un emplacement stratégique, même dans une petite commune, reste essentiel pour assurer une demande locative stable.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l’ancien ?
Faire appel à un conseiller immobilier spécialisé vous assure un suivi complet : analyse du budget, recherche de biens, négociation, financement et accompagnement jusqu’à la signature finale et au-delà.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré ?
Le tarif de référence au mètre carré dépend de l’emplacement, de l’état du marché local, des caractéristiques du bien et de sa qualité. Une estimation sur mesure réalisée par un professionnel vous fournit une base fiable pour votre projet.
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