Prix au m2 Miramont-de-Guyenne : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Miramont-de-Guyenne, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré est d’environ 1193 €, avec un prix minimum observé de 596 € et un maximum pouvant atteindre 1795 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens, de la maison traditionnelle aux propriétés plus récentes ou rénovées.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 966 €, avec des valeurs allant de 482 € à 1464 € le m². Cette fourchette permet de cibler différents profils d’acheteurs, du primo-accédant à l’investisseur recherchant un logement à prix accessible.
Ces données permettent de situer précisément votre projet d’achat dans un cadre réaliste, en tenant compte de la typologie du logement et du quartier choisi.
Introduction à Miramont-de-Guyenne : Un cadre de vie alliant histoire et dynamisme 🌳
Miramont-de-Guyenne est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribuent largement à son identité. Le charme de cette ville s’appuie notamment sur ses vestiges historiques et son architecture traditionnelle, qui attirent les amateurs de lieux authentiques.
Avec une population d’environ 3076 habitants, dont l’âge moyen est de 51,42 ans, la ville offre un équilibre entre vie tranquille et infrastructures adaptées. Ce profil démographique témoigne d’une communauté soudée, où les services et commerces de proximité sont bien développés, facilitant ainsi le quotidien des résidents.
Située dans un environnement calme, Miramont-de-Guyenne dispose d’un cadre agréable avec un climat tempéré, bénéficiant en moyenne de 147 mm de pluie par mois et d’environ 130 heures d’ensoleillement mensuel. Neuf équipements sportifs viennent enrichir la vie locale, offrant de nombreuses possibilités d’activités pour tous les âges.
Côté éducation, la ville est dotée de plusieurs établissements scolaires : on compte notamment une école primaire, l’École primaire Denise Baratz, très accessible depuis le centre-ville (environ 20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture). Pour les collégiens, le Collège Didier Lamoulie est situé à proximité (environ 20 minutes à pied), tandis que les lycées les plus proches se trouvent à Marmande, à environ 25 minutes en voiture, offrant ainsi des options diversifiées aux familles. Pour la formation supérieure, la présence de la Maison familiale rurale (MFR) de Miramont-de-Guyenne garantit un accès à des cursus adaptés à la région.
Concernant la santé, même si Miramont-de-Guyenne ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, les infrastructures médicales proches, comme le Centre Médicine Physique de Virazeil ou le Centre Hospitalier de Marmande, sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture, assurant un bon suivi médical aux habitants.
La ville est desservie par un réseau routier efficace, même si elle ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de station de métro directement sur place. Les gares les plus proches sont à Marmande et Sainte-Bazeille, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes.
L’économie locale se caractérise par un revenu mensuel moyen de 1812 €, mais souffre d’un taux de chômage relativement élevé, à 19,5 %, reflétant les enjeux d’emploi dans la région. La population active représente environ 55,9 % des habitants, ce qui souligne une dynamique économique à soutenir.
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (72 %), tandis que les appartements représentent 28 %. Le taux de propriétaires est supérieur à celui des locataires, avec respectivement 55,6 % et 42,5 %, ce qui traduit une certaine stabilité résidentielle. La grande majorité des logements (79 %) sont des résidences principales, renforçant l’image d’une ville où il fait bon vivre au quotidien.
Les quartiers les plus demandés à Miramont-de-Guyenne 🏘️
Les données officielles ne permettent pas d’identifier des noms précis de quartiers très demandés à Miramont-de-Guyenne. Cependant, on observe que les secteurs proches du centre-ville sont généralement prisés pour leur proximité aux commerces, écoles et services essentiels, ce qui attire notamment les familles et les primo-accédants. Ces zones bénéficient d’une bonne accessibilité et d’un cadre de vie agréable, facteurs clés dans le choix d’un bien immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Miramont-de-Guyenne
Quel est le prix au m² moyen pour une maison à Miramont-de-Guyenne ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Miramont-de-Guyenne est d’environ 1193 €, avec des variations entre 596 € et 1795 € selon le type et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter gratuitement la base « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise et locale, les conseillers immobiliers de Miramont-de-Guyenne vous accompagnent avec des outils d’analyse comparative adaptés.
Quels sont les critères pour estimer le prix au m² d’un bien ?
Le prix au m² dépend de l’emplacement, de l’état du bien, de ses caractéristiques (nombre de pièces, surface, prestations) et de la dynamique locale du marché immobilier.
Comment accélérer la vente d'une maison à Miramont-de-Guyenne ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures et corriger les défauts pour valoriser le bien. Un accompagnement professionnel facilite aussi la vente rapide.
Quelles aides financières existent pour un premier achat immobilier dans la région ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale (PAS) ou encore des dispositifs locaux. Il est conseillé de se rapprocher des conseillers immobiliers pour connaître les aides disponibles.
Que comprennent les frais d'agence immobilière ?
Les frais couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou de l’acte, et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et leur montant est plafonné au m² habitable.
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