Prix au m2 Virazeil : Découvrez les valeurs clés pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Virazeil
À Virazeil, le marché immobilier présente une diversité de prix au mètre carré selon le type de bien envisagé. Pour les maisons, le prix de vente moyen s'établit à environ 1 846 € par m², avec des extrêmes allant de 739 € pour les biens les plus accessibles jusqu'à 3 187 € pour les propriétés les mieux situées ou rénovées. Ce large éventail reflète la variété des offres et la demande locale.
Du côté des appartements, le prix moyen est plus modéré, autour de 1 226 € par mètre carré, avec un prix minimum constaté à 792 € et un maximum à 1 796 €. Cette différence sensible avec les maisons s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans la commune, où ils ne représentent que 2 % du parc immobilier.
Ainsi, pour un projet d’achat ou de vente, il est crucial de bien comprendre ces fourchettes afin d’ajuster vos attentes et votre budget en fonction des spécificités du marché à Virazeil.
Introduction sur Virazeil : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Virazeil est une commune au riche patrimoine historique qui contribue à son identité unique. Son histoire est marquée par des éléments architecturaux et culturels qui témoignent de son passé, offrant un cadre de vie agréable aux habitants. Avec une population d’environ 1 696 habitants, dont l’âge moyen est de 48,77 ans, Virazeil se caractérise par une communauté stable et mature, propice à une vie paisible mais animée par des échanges locaux.
Le cadre général de la ville séduit par son équilibre entre environnement naturel et infrastructures de proximité. Bien que Virazeil ne dispose pas de parcs ou jardins publics recensés, elle possède 5 équipements sportifs qui favorisent une vie active en plein air. Le climat y est doux, avec environ 147 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuelles, ce qui rend la région agréable toute l’année.
En matière d’éducation, Virazeil offre une école maternelle accessible à seulement 25 minutes à pied ou 5 minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi que deux écoles primaires à proximité, bien que plus éloignées. Pour le secondaire, plusieurs collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, entre 10 et 15 minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des adolescents. Quant aux formations supérieures, plusieurs instituts de formation spécialisés sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les jeunes familles et étudiants.
La santé y est bien prise en charge avec la présence d’un hôpital majeur, le Centre Hospitalier de Marmande, ainsi que des centres médicaux de proximité offrant des services spécialisés comme l’autodialyse et la médecine physique, tous situés à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville.
Pour les déplacements, Virazeil est desservie par la gare de Marmande à environ 10 minutes en voiture, facilitant l’accès aux grandes villes voisines. Bien que les aéroports et les stations de métro ne soient pas présents à proximité immédiate, la ville bénéficie d’un bon réseau routier qui assure une mobilité confortable.
Sur le plan économique, Virazeil présente un taux de chômage maîtrisé à 8,1 % et une population active correspondant à 69,4 % des habitants. La majorité des logements sont des maisons, représentant 98 % du parc immobilier, avec une forte proportion de propriétaires (81,1 %) et une large majorité de résidences principales (92,7 %). Ces chiffres traduisent une stabilité résidentielle et un marché immobilier orienté vers l’habitat individuel, ce qui est un élément clé pour les investisseurs et acheteurs cherchant un cadre de vie serein.
Les quartiers les plus demandés à Virazeil 🏘️
La spécificité de Virazeil ne permet pas d’identifier précisément des quartiers distincts par leur nom, car la commune est de taille modeste et ne dispose pas de divisions officielles en quartiers. Néanmoins, la demande immobilière se concentre naturellement dans les zones proches du centre-ville et des équipements sportifs, appréciées pour leur accessibilité et leur environnement calme. Ces secteurs sont particulièrement prisés par les familles et les personnes souhaitant un cadre résidentiel paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Virazeil ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Virazeil ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Virazeil est d’environ 1 846 €, avec des variations entre 739 € et 3 187 €. Pour les appartements, le prix moyen est plutôt autour de 1 226 €, allant de 792 € à 1 796 € selon le bien. Ces données permettent d’ajuster votre budget en fonction du type de logement recherché.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Virazeil ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de s’appuyer sur l’analyse comparative de biens récemment vendus dans la commune, en tenant compte des caractéristiques spécifiques de votre logement (surface, état, emplacement). Les conseillers immobiliers disposent d’outils et de données locales pour vous accompagner dans cette démarche.
Quels critères influencent le prix au mètre carré à Virazeil ?
Le prix au m² dépend notamment de la typologie du bien, de son état général, de sa proximité avec les écoles, les équipements sportifs et médicaux, ainsi que de la dynamique locale. Le cadre de vie, la demande et l’offre jouent également un rôle déterminant.
Quelles sont les pièces principales à considérer pour une estimation immobilière ?
Le nombre de pièces, leur disposition, la surface habitable ainsi que la qualité des espaces (cuisine, salle de bain, chambres) influencent fortement la valeur du bien. Plus le logement est fonctionnel et bien agencé, plus il séduira d’acheteurs potentiels.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Virazeil ?
Choisissez une agence disposant d’une expertise locale approfondie et d’une connaissance fine du marché de Virazeil. L’accompagnement doit inclure une estimation juste, une diffusion ciblée de l’annonce et un suivi personnalisé à chaque étape de la vente.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans la vente ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Un bon classement peut valoriser votre bien, tandis qu’un mauvais classement nécessite souvent des travaux de rénovation avant la vente.
Comment se passent les démarches pour une vente immobilière à Virazeil ?
La vente commence par une estimation, suivie par la signature d’un mandat de vente. L’agence accompagne ensuite pour la réalisation des diagnostics, la diffusion de l’annonce, la gestion des visites et la négociation jusqu’à la signature finale.
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