Prix au m2 Marmande : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Marmande
À Marmande, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 608 €, avec des extrêmes allant de 740 € au m² pour des biens plus anciens ou situés en périphérie, jusqu’à 2 820 € au m² pour des maisons rénovées ou dans des secteurs particulièrement prisés. Ce large éventail reflète la diversité du parc immobilier local et les opportunités qu’il offre aux acheteurs.
Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen un peu plus bas, autour de 1 255 € par mètre carré. Les prix mini et maxi varient entre 715 € et 2 094 € au m², en fonction de la localisation précise, de la taille et de l’état du logement. Ces différences permettent aux acquéreurs de trouver des biens adaptés à leur budget, qu’il s’agisse d’un premier achat ou d’un investissement locatif.
Cette diversité tarifaire est un indicateur clé pour estimer la valeur réelle d’un bien à Marmande, en s’appuyant sur une analyse rigoureuse des caractéristiques propres à chaque logement et de leur emplacement.
Introduction à Marmande : un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏫
La ville de Marmande, forte de ses 17 361 habitants avec un âge moyen de 46,51 ans, offre un équilibre intéressant entre vie urbaine et tranquillité. Son histoire et son patrimoine marquent profondément son identité, avec des vestiges architecturaux qui témoignent de son passé et participent à son charme unique. Ces éléments patrimoniaux attirent notamment ceux qui recherchent un cadre de vie alliant authenticité et modernité.
Le cadre de vie à Marmande est agréable, avec un climat tempéré favorisant un ensoleillement moyen de 130 heures par mois et des précipitations modérées de 147 mm par mois. La ville bénéficie de 7 parcs et jardins ainsi que 23 équipements sportifs, offrant ainsi un environnement propice à la détente et aux activités en plein air, un atout important pour les familles et les actifs.
Côté éducation, Marmande dispose d’une offre complète et diversifiée :
- 8 écoles maternelles dont l’école Edouard Herriot, très proche du centre-ville (environ 7 minutes à pied), ainsi que l’école privée Sainte Foy accessible en quelques minutes en voiture.
- 3 collèges comme le Collège Notre-Dame de la Salle, facilement accessible à pied ou en voiture.
- 4 lycées, parmi lesquels le lycée polyvalent Val de Garonne, situé à moins de 3 minutes en voiture du cœur de la ville.
- 4 établissements universitaires, notamment l’Institut de formation en soins infirmiers Ifsi Ifas, contribuent à une offre éducative complète pour les jeunes Marmandais.
Le secteur médical est également bien desservi avec 2 hôpitaux majeurs : l’Antenne Autodialyse Aurad Marmande et le Centre Hospitalier de Marmande - Chic, facilement accessibles depuis le centre-ville. Cette présence garantit un accompagnement de qualité pour la santé des habitants.
En termes de transport, Marmande bénéficie d’une gare centrale située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements quotidiens. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport, les infrastructures routières et ferroviaires assurent une bonne connexion vers les grandes villes voisines et la région.
L’économie locale est marquée par un revenu mensuel moyen de 2 057 € et un taux de chômage de 15,4 %, avec une population active représentant 61 % des habitants. Ces données reflètent un marché de l’emploi dynamique, tout en soulignant l’importance d’un accompagnement professionnel pour réussir ses projets immobiliers.
La répartition des logements montre une prédominance des maisons, qui représentent 62 %, tandis que les appartements constituent 38 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires est quasi équivalent à celui des locataires, avec respectivement 49 % et 48,2 %, soulignant un équilibre entre investissement et location. La majorité des résidences sont des résidences principales (85,7 %), ce qui traduit un fort ancrage des habitants sur le territoire.
Quartiers les plus demandés à Marmande 🏘️
Les quartiers les plus prisés à Marmande correspondent généralement à ceux offrant un bon équilibre entre accessibilité, cadre de vie agréable et proximité des commodités. Par exemple, les secteurs proches du centre-ville sont souvent recherchés pour leur dynamisme et la richesse de leur patrimoine historique. Ces quartiers attirent aussi pour leur bonne desserte par les transports en commun et leur offre scolaire.
D’autres zones résidentielles, situées à proximité des espaces verts et des équipements sportifs, sont prisées des familles pour leur qualité de vie et leur tranquillité. Enfin, certains quartiers bénéficient d’une dynamique économique favorable, avec des commerces de proximité et des services qui facilitent le quotidien.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marmande
Quel est le prix moyen au m² à Marmande pour une maison ?
Le prix moyen est de 1 608 € par mètre carré, avec des prix pouvant varier entre 740 € et 2 820 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Combien coûte un appartement au m² à Marmande ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 255 € le m², avec des prix allant de 715 € à 2 094 €.
Comment connaître le prix au m² à Marmande pour mon projet immobilier ?
Faire appel à une agence immobilière locale permet d’obtenir une estimation précise, basée sur une analyse comparative de biens similaires et sur la connaissance du marché de Marmande.
Quels sont les critères pour bien estimer un bien immobilier à Marmande ?
Il faut prendre en compte l’emplacement, la typologie du bien, son état général, la superficie, ainsi que les tendances du marché local.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat immobilier dans l’ancien à Marmande ?
Un accompagnement complet inclut l’analyse du budget, la recherche ciblée, la gestion du financement, les visites, la rédaction de l’offre, ainsi que le suivi jusqu’à la signature finale et même après.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Marmande ?
La ville compte 8 écoles maternelles, 3 collèges, 4 lycées et 4 établissements universitaires, offrant une éducation complète de la petite enfance à l’enseignement supérieur.
Comment est desservie Marmande en termes de transports ?
La gare de Marmande est située à 5 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements. Aucun aéroport n'est présent en ville, mais plusieurs aéroports régionaux sont accessibles en voiture.
Quel est le profil économique de Marmande ?
Avec un revenu moyen mensuel de 2 057 € et un taux de chômage de 15,4 %, la ville offre un marché du travail actif, mais avec des besoins en accompagnement pour certains profils.
Pour concrétiser votre projet immobilier à Marmande, n’hésitez pas à contacter notre agence. Profitez d’un accompagnement personnalisé, d’une estimation précise au m2 adaptée à votre bien, et recevez des alertes pour être informé en temps réel des nouvelles annonces qui correspondent à vos critères. Que vous cherchiez une maison ou un appartement, notre équipe est à vos côtés pour vous guider et sécuriser votre achat dans cette belle ville de Marmande.
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