Prix au m2 Grateloup-Saint-Gayrand : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Grateloup-Saint-Gayrand, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la variété des biens disponibles et les spécificités locales. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² est de 1294 €, avec des écarts allant de 716 € au minimum à 1829 € au maximum. Cette fourchette illustre la diversité des maisons, allant de biens plus anciens ou moins rénovés à des propriétés rénovées ou situées dans des secteurs privilégiés.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, s’établissant à 1373 €, avec un prix minimum constaté de 1035 € et un prix maximum pouvant atteindre 2056 €. Ces différences traduisent notamment l’état du logement, sa localisation précise dans la commune, ainsi que la qualité des prestations.
Ces données vous offrent un cadre de référence solide pour évaluer votre projet d’achat ou de vente à Grateloup-Saint-Gayrand, en vous aidant à positionner correctement votre bien sur le marché local.
Introduction à Grateloup-Saint-Gayrand : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿🏘️
Grateloup-Saint-Gayrand est une commune qui allie un riche patrimoine historique à un environnement naturel préservé. Avec une population de 455 habitants et un âge moyen de 45,11 ans, cette commune offre un cadre de vie calme, idéal pour les familles et les acquéreurs recherchant la tranquillité à proximité de la nature.
La ville se distingue par son histoire locale, témoignant de traditions rurales et d’un patrimoine architectural modeste mais authentique, renforçant son identité au cœur du Lot-et-Garonne. Bien que Grateloup-Saint-Gayrand ne compte pas de quartiers officiellement définis, son tissu urbain rassemble des zones où la demande est plus forte, souvent liée à la proximité des commodités ou à la qualité du cadre naturel.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités directement sur son territoire, les établissements scolaires sont accessibles dans les communes voisines. Par exemple, on trouve plusieurs écoles primaires à une distance raisonnable en voiture, comme l’École primaire Andrée Broc ou des collèges tels que Saint-Jean et Germillac. Les lycées professionnels, comme le lycée Porte du Lot ou le lycée agricole Fazanis, sont également accessibles en véhicule, desservant ainsi les familles avec adolescents.
Le secteur de la santé est assuré par des infrastructures situées à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Tonneins et des établissements spécialisés comme l’USLD Alzheimer Chic Tonneins, tous accessibles en voiture en moins de 15 minutes.
Concernant les transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, de gares ferroviaires ou de stations de métro et tramway, elle bénéficie d’une proximité relative avec la gare de Tonneins, facilitant les déplacements vers les grandes villes régionales.
Le cadre naturel est marqué par un climat tempéré, avec environ 176 mm de pluie par mois et 215 heures de soleil mensuelles, ainsi que trois équipements sportifs locaux qui contribuent à la qualité de vie des habitants. La commune est essentiellement résidentielle, avec une très forte proportion de maisons (97 %) contre seulement 3 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (82,3 %) et occupent leur résidence principale (83,1 %), soulignant une stabilité résidentielle importante.
Économiquement, Grateloup-Saint-Gayrand affiche un taux de chômage de 10,3 % et une population active représentant 66,4 % des habitants, indiquant une activité économique modérée mais présente, typique des zones rurales.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Grateloup-Saint-Gayrand ❓🏠
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Grateloup-Saint-Gayrand ?
Le tarif de référence au mètre carré est un indicateur essentiel qui varie selon l’emplacement, l’état du marché local, les caractéristiques du bien et la qualité de la construction. À Grateloup-Saint-Gayrand, pour une estimation précise, il est conseillé de se baser sur les données moyennes locales – environ 1294 €/m² pour une maison et 1373 €/m² pour un appartement – tout en tenant compte des spécificités de chaque bien. Un conseiller immobilier local peut vous fournir une estimation sur mesure, adaptée à votre projet.
Quelles sont les réglementations clés lors de l'achat d'un bien immobilier neuf ?
L’achat dans le neuf implique des garanties obligatoires : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans). Ces protections couvrent les défauts de construction, le bon fonctionnement des équipements et la solidité du bâtiment. Pour naviguer sereinement dans ces obligations, un accompagnement immobilier spécialisé est recommandé.
Comment obtenir une estimation fiable du prix au m² à Grateloup-Saint-Gayrand ?
Il est essentiel de s’appuyer sur des outils d’analyse comparative et des données locales actualisées. Faire appel à un conseiller immobilier expérimenté à Grateloup-Saint-Gayrand vous garantit une étude personnalisée prenant en compte l’emplacement, les prestations du bien et le contexte du marché.
Quels sont les moyens de transport disponibles et leur impact sur l’accessibilité à Grateloup-Saint-Gayrand ?
Même si la commune ne possède pas d’aéroport, de gare ou de métro, elle profite de la proximité de la gare de Tonneins, accessible en voiture en une quinzaine de minutes. Cela facilite les déplacements vers les grandes agglomérations régionales, ce qui est un atout pour les actifs et familles.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Grateloup-Saint-Gayrand ?
En général, la rentabilité d’un bien ancien dépend de son emplacement, de l’état du logement, et de la gestion locative. Comptez en moyenne une période de 10 à 15 ans pour un retour sur investissement, en tenant compte des frais annexes, des taux d’intérêt et de la dynamique locale.
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