Prix au m2 Aillas : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Aillas
Le marché immobilier à Aillas présente des prix au mètre carré variés, adaptés aux différents types de biens disponibles. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 1830 € par m², avec une fourchette allant de 726 € au m² en prix minimum jusqu’à 3641 € au m² pour les biens haut de gamme. Cette amplitude reflète la diversité des propriétés, allant des maisons plus anciennes à rénover aux demeures rénovées ou neuves offrant des prestations supérieures.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, situé à 1700 € par m², avec un prix minimum de 1147 € au m² et un maximum qui culmine à 2191 € au m². Ce positionnement tarifaire témoigne d’une demande modérée, avec une offre principalement concentrée sur des logements fonctionnels et bien situés.
Cette disparité des prix au m² entre maisons et appartements s’explique par la prédominance des maisons dans la commune, représentant 96 % du parc résidentiel, alors que les appartements ne constituent que 4 %. Cette configuration influence naturellement la dynamique des prix, avec une valorisation plus importante des maisons, souvent plus recherchées dans cette zone rurale.
Introduction à Aillas : un cadre de vie authentique au cœur du Sud-Gironde 🌿🏰
Située dans le département de la Gironde, la commune d’Aillas est riche d’un patrimoine historique marqué par son architecture traditionnelle et ses paysages typiques de la région. Ce cadre authentique confère à la ville un charme particulier, apprécié par ses 804 habitants dont l’âge moyen est de 45,66 ans, un indicateur d’une population stable et équilibrée entre jeunes familles et seniors.
Le cadre de vie à Aillas est paisible et propice à la vie de famille ou à la retraite, avec une forte proportion de résidences principales (83,7 %) et un faible taux de logements secondaires (5,6 %). Le logement y est majoritairement occupé par des propriétaires (73 %), ce qui souligne l’attachement des habitants à leur commune.
En matière d’éducation, Aillas ne compte qu’une école maternelle primaire accessible à pied ou en voiture dans un rayon raisonnable, ce qui est un point important pour les familles avec enfants en bas âge. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches sont situés à environ 15 à 20 minutes en voiture, à Bazas et ses environs, offrant ainsi un accès complet à l’éducation sans être en milieu urbain dense.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Sud Gironde à La Réole et le Centre Hospitalier de Bazas. Cette proximité garantit une prise en charge médicale de qualité sans sacrifier la tranquillité du cadre rural.
Concernant les transports, Aillas ne bénéficie pas d’aéroports, gares, ou stations de métro directement sur son territoire, mais plusieurs gares importantes sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, facilitant ainsi les déplacements vers Bordeaux ou d’autres grandes villes. Cette accessibilité modérée favorise un mode de vie calme tout en restant connecté aux pôles économiques régionaux.
Sur le plan environnemental, la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics, mais elle dispose d’4 équipements sportifs, témoignant d’une vie locale dynamique et tournée vers le bien-être. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 147 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, un équilibre idéal entre fraîcheur et luminosité.
Enfin, le tissu économique local est caractérisé par un revenu mensuel moyen de 2318 €, avec un taux de chômage de 11,4 % et une population active représentant 70,8 % des habitants, des indicateurs qui traduisent une économie locale modérée mais stable.
Quartiers les plus demandés à Aillas : une demande concentrée et spécifique 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Aillas en raison de sa taille modeste et de son organisation territoriale. La commune étant de petite envergure, la demande immobilière reste homogène sur l’ensemble du territoire, sans distinction marquée entre différents quartiers. Cette homogénéité facilite une approche simple pour les acquéreurs qui peuvent s’intéresser à la commune dans son ensemble pour son cadre de vie naturel et son patrimoine.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aillas ❓🏠
Quel est le prix moyen au mètre carré pour acheter une maison à Aillas ?
Le prix moyen pour une maison à Aillas est d’environ 1830 € par m², avec des biens accessibles dès 726 € au m², offrant ainsi une gamme adaptée à différents budgets.
Comment connaître la méthodologie pour estimer le prix au m2 à Aillas ?
L’estimation repose sur l’analyse des transactions récentes, l’état du marché local, la typologie du bien, son emplacement précis et la conjoncture économique. Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation précise basée sur ces critères.
Quels types de biens sont les plus courants à Aillas ?
Les maisons représentent la grande majorité des logements à Aillas (96 %), tandis que les appartements sont très peu nombreux (4 %).
Quels sont les avantages d’acheter à Aillas en termes de cadre de vie ?
Aillas offre un cadre paisible avec un riche patrimoine, une population stable, un bon réseau scolaire primaire, une proximité relative aux services médicaux et une qualité environnementale agréable.
Comment optimiser la vente ou l’achat d’un bien immobilier à Aillas ?
Valoriser votre bien avec des photos professionnelles, une estimation juste et un accompagnement personnalisé facilite la vente. Pour l’achat, se renseigner sur les infrastructures locales et le marché permet de faire un choix éclairé.
Pourquoi envisager la mise en SCI pour sa résidence principale à Aillas ?
La SCI permet une gestion flexible de la propriété, notamment pour les couples, facilite la transmission et offre des avantages fiscaux, tout en s’adaptant bien à la détention de biens en milieu rural.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix des terrains et des maisons à Aillas ?
L’emplacement, la surface, la qualité des infrastructures environnantes, la proximité des écoles et des services de santé, ainsi que la demande locale sont des facteurs déterminants.
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