Prix au m2 Loubens : Trouvez la valeur juste de votre bien immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Loubens, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la dynamique locale et la typologie des biens. Pour une maison, le prix de vente moyen s'établit à environ 1 577 € par m², avec des extrêmes allant de 887 € à 2 908 € par m². Cette large fourchette illustre la diversité des biens disponibles, depuis des maisons plus anciennes ou à rénover jusqu’à des maisons rénovées ou bénéficiant d’un emplacement privilégié.
Concernant les appartements, qui représentent une part plus réduite du parc immobilier à Loubens, le prix moyen au m² est de 1 672 €, avec un minimum de 1 218 € et un maximum de 2 105 € par m². Ces chiffres indiquent une certaine stabilité des prix dans ce segment, avec une demande ciblée.
La répartition du logement à Loubens est majoritairement tournée vers la maison individuelle, qui représente 95 % du parc, tandis que les appartements ne constituent que 5 %. Cela s’accompagne d’un taux élevé de propriétaires, à hauteur de 83,5 %, ce qui souligne l’ancrage des habitants dans leur résidence principale, qui représente elle-même 89,1 % des logements. Le taux de locataires est modéré, aux alentours de 14,4 %, ce qui confirme la prédominance d’une population stable.
Introduction à Loubens : Un cadre de vie paisible et ancré dans son histoire 🌳🏰
Loubens est une petite commune qui compte environ 314 habitants, avec un âge moyen de 45,93 ans, ce qui reflète une population plutôt mature, idéale pour ceux recherchant un cadre de vie calme et rassurant. Cette ville possède un riche patrimoine, témoignant de son histoire locale, qui contribue à son identité authentique et à son charme. Les constructions anciennes, les espaces verts naturels et quelques équipements sportifs présents permettent un bon équilibre entre vie rurale et confort moderne.
La commune ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein, mais elle est proche de plusieurs écoles accessibles en voiture ou à pied dans les environs. Par exemple, l’école maternelle la plus proche est à environ 40 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, tandis que les écoles élémentaires et primaires se situent également à une distance raisonnable. Pour les collèges, on trouve notamment le Collège Paul Esquinance à un peu plus d’une heure à pied ou moins de 10 minutes en voiture, et plusieurs lycées sont également accessibles en voiture, comme le Lycée Jean Renou qui se situe à un peu plus d’une heure à pied ou 10 minutes en voiture. L’offre en enseignement supérieur est complétée par des centres de formation et un campus connecté à une distance raisonnable.
Sur le plan de la santé, Loubens ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs infrastructures médicales importantes sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Sud Gironde à La Réole. Ce réseau assure une prise en charge médicale de qualité pour les habitants.
En termes de transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ni de stations de métro ou tramway, elle bénéficie de la proximité de plusieurs gares, notamment la gare de La Réole à environ 1h15 à pied ou 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes aux alentours. Les aéroports les plus proches, tels qu’Aéroport d’Agen ou celui de Bordeaux, sont accessibles en moins d’une heure en voiture, ce qui offre une bonne connectivité pour les déplacements régionaux ou internationaux.
L’environnement à Loubens est calme, avec un climat tempéré caractérisé par une pluviométrie moyenne de 147 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement chaque mois. La commune dispose d’un équipement sportif, renforçant la qualité de vie locale, même s’il n’y a pas de parcs ou jardins publics référencés. Ce cadre naturel séduit les acheteurs à la recherche d’un environnement paisible, proche de la nature.
Sur le plan économique, le taux de chômage est mesuré à 9,6 %, avec une population active de 65,6 %, ce qui est typique pour une commune de cette taille et de cette région. Il n’y a pas de données précises sur le revenu moyen, mais la stabilité de la population propriétaire et la qualité de vie suggèrent une économie locale équilibrée.
Quartiers les plus demandés à Loubens 🏘️
Selon les données disponibles, Loubens ne présente pas de découpage officiel en quartiers distincts ou nommés, ce qui est courant dans les petites communes. Par conséquent, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques les plus demandés. Cette absence de découpage renforce l’idée que le marché immobilier local est homogène, avec une demande répartie sur l’ensemble du territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Loubens ❓
Quels sont les prix au m² moyens pour acheter une maison à Loubens ?
Le prix moyen pour une maison à Loubens est d’environ 1 577 € par m², avec des variations qui peuvent aller de 887 € à 2 908 € par m² selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix au m² dans le secteur de Loubens ?
Pour obtenir une estimation précise du prix au m², il est conseillé de consulter les données officielles des transactions immobilières récentes, notamment via les actes notariés, ou de faire appel à un conseiller immobilier qui connaît bien le marché local.
Quel type de bien est le plus courant à Loubens ?
Les maisons individuelles dominent largement le marché avec 95 % des logements, tandis que les appartements constituent une part marginale de seulement 5 %.
Quelles sont les infrastructures scolaires autour de Loubens ?
Bien qu’aucune école ne se trouve directement dans la commune, plusieurs écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, offrant un bon choix pour les familles.
Comment optimiser son achat immobilier à Loubens ?
Il est recommandé d’évaluer l’état du bien en détail, de vérifier les diagnostics obligatoires, et de prendre en compte la stabilité du marché local. Les conseillers immobiliers peuvent également vous orienter vers les aides au financement adaptées à votre projet.
Comment accélérer la vente d’un bien dans un marché comme Loubens ?
Valoriser votre bien avec des photos professionnelles, une description claire et, si possible, des visites virtuelles peut aider à attirer les acheteurs rapidement. Le recours à une agence immobilière locale facilite l’accès à un large réseau d’acquéreurs potentiels.
Quel prêt immobilier privilégier pour un achat à Loubens ?
Le choix du prêt dépend de votre profil financier. Vous pouvez être éligible à des prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) si vous achetez votre résidence principale. Dans la majorité des cas, un prêt amortissable bancaire reste la solution principale.
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