Prix au m2 La Réole : Découvrez les tendances du marché immobilier local pour bien acheter ou vendre 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à La Réole
À La Réole, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 1 256 €, avec des extrêmes allant de 500 € à 2 511 € le m² selon l’état, l’emplacement et les caractéristiques du logement. Ce large éventail reflète la diversité des biens proposés, allant des maisons anciennes nécessitant des travaux aux propriétés rénovées offrant un confort moderne.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à environ 1 770 €, avec un prix minimal observé à 969 € et un maximum atteignant 2 392 € le m². Cette fourchette montre que les appartements à La Réole bénéficient d’une bonne demande, notamment pour ceux bien situés et en bon état.
Ces valeurs doivent être analysées en tenant compte des spécificités locales, notamment la proportion importante de maisons (63 %) par rapport aux appartements (37 %), ainsi que la répartition locataire/propriétaire qui influence la dynamique du marché.
Introduction à La Réole : un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et accessibilité 🌳🏰
La Réole est une ville au riche patrimoine historique qui marque profondément son identité. Son centre-ville témoigne d’une architecture ancienne préservée, avec des monuments emblématiques qui racontent son passé et attirent les visiteurs ainsi que les habitants attachés à un cadre authentique. Cette dimension patrimoniale confère à La Réole un charme unique qui valorise les biens immobiliers.
Avec une population de 4 441 habitants et un âge moyen de 42,63 ans, La Réole offre un profil démographique équilibré, propice à un environnement familial stable. Cette population soutient un tissu commercial et des infrastructures adaptées, favorisant ainsi la qualité de vie dans la commune.
Le cadre de vie général à La Réole est agréable, alliant tranquillité et services de proximité. La ville dispose d’établissements scolaires complets comprenant une école maternelle et primaire (notamment le groupe scolaire de La Réole accessible en moins de 8 minutes à pied depuis le centre-ville), un collège Paul Esquinance situé à environ 16 minutes à pied, et deux lycées comme le lycée Jean Renou, facilement accessibles en quelques minutes de voiture. Cette offre éducative complète est un atout majeur pour les familles souhaitant s’installer durablement.
En matière de santé, La Réole est bien desservie par un centre hospitalier local, le Centre Hospitalier Sud Gironde, à seulement 6 minutes à pied du centre-ville, garantissant un accès rapide aux soins. D’autres structures spécialisées complètent ce dispositif médical.
Le transport est également un point fort, avec la Gare de la Réole située à moins de 20 minutes à pied du centre-ville, facilitant les liaisons vers les grandes villes de la région. En revanche, aucun aéroport ou réseau de métro ne dessert directement la commune, ce qui encourage l’utilisation de la voiture ou des transports ferroviaires.
Côté environnement, même si la ville ne dispose pas de parcs ou d’équipements sportifs recensés, le climat doux avec environ 147 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel contribue à un cadre de vie agréable.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen à La Réole est de 1 918 €, avec un taux de chômage de 16,6 % et une population active représentant 57 %. Ces chiffres traduisent une économie locale qui reste dynamique malgré certains défis, avec une majorité de résidences principales (85,7 %) et un équilibre entre locataires (51,8 %) et propriétaires (40,6 %), ce qui offre une bonne mixité sociale.
Les quartiers les plus demandés à La Réole 🔍
D’après les données disponibles, il n’existe pas de noms officiels ou largement reconnus de quartiers spécifiques à La Réole qui ressortent clairement comme les plus demandés. Toutefois, la demande immobilière est généralement plus forte dans les zones proches du centre-ville historique, apprécié pour son patrimoine et son accès aux commodités, ce qui en fait un secteur attractif pour les familles et les acheteurs souhaitant profiter d’un cadre de vie authentique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Réole ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à La Réole ?
Le prix moyen pour une maison à La Réole est d’environ 1 256 € par m², avec des écarts importants entre 500 € et 2 511 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans cette commune ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 1 770 €, variant de 969 € à 2 392 € selon les caractéristiques du logement.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à La Réole ?
L’emplacement, l’état général du bien, la surface habitable, la proximité des écoles, des transports et des commerces sont des facteurs clés influençant le prix.
Comment accélérer la vente d'une maison à La Réole ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé de valoriser le bien par un home staging, en désencombrant, dépersonnalisant et rafraîchissant les espaces. Faire appel à des conseillers en immobilier vous apportera un accompagnement adapté pour optimiser la vente.
Quelles sont les spécificités à considérer pour investir dans l’immobilier ancien à La Réole ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation, notamment énergétiques, pour améliorer la valeur locative et la revente. Il est essentiel d’évaluer ces points avec précision avant l’achat.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à La Réole ?
Cette information est consultable sur votre espace personnel des impôts ou via votre relevé de propriété. Elle indique la classification fiscale selon les caractéristiques du bien.
Quels sont les moyens de transport disponibles à La Réole ?
La ville est desservie par une gare ferroviaire, facilitant les déplacements régionaux. Aucun aéroport ou réseau de métro n’est présent directement, ce qui nécessite souvent l’usage de la voiture.
Comment estimer la valeur d’un terrain à La Réole ?
L’estimation d’un terrain dépend de sa surface, son accessibilité, son emplacement et les projets d’urbanisme à proximité. Une analyse comparative avec des terrains similaires est recommandée.
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