Prix au m2 Morizès : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Morizès, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s'établit autour de 1 432 €, avec un prix minimum constaté à 860 € et un maximum pouvant atteindre 1 647 €. Ces écarts reflètent la diversité des maisons disponibles, tant en termes d’emplacement que de qualité et de prestations.
Du côté des appartements, le prix au m2 est nettement plus élevé, avec une moyenne à 3 602 €, un plancher à 2 718 € et un plafond à 5 389 €. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans cette commune, ainsi que par leur localisation souvent privilégiée.
Ces données permettent d’évaluer de manière juste la valeur des biens immobiliers à Morizès, que vous envisagiez d’acheter une maison spacieuse ou un appartement plus compact, tout en gardant en tête que chaque bien possède ses spécificités qui influencent son prix au mètre carré.
Introduction à Morizès : un cadre de vie alliant patrimoine et tranquillité 🌿
Morizès est une petite commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son environnement paisible. L’histoire de la ville se ressent à travers ses constructions traditionnelles et ses espaces préservés qui façonnent une identité authentique et attachante.
Avec une population de 537 habitants et un âge moyen de 43,31 ans, Morizès offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et sérénité, idéal pour les familles comme pour les personnes en quête d’un cadre de vie calme mais bien équipé. La ville est caractérisée par une majorité de maisons, représentant 97 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 3 % du parc immobilier. Cette forte présence de maisons correspond à un mode de vie tourné vers l’espace et la convivialité.
Sur le plan éducatif, Morizès dispose d’une école maternelle accessible à pied ou en voiture, avec des temps de trajet raisonnables (par exemple, la maternelle est située à environ 2311 secondes à pied du centre-ville ou 327 secondes en voiture). Pour les écoles primaires, plusieurs établissements sont également disponibles à proximité, garantissant un parcours scolaire de qualité dès le plus jeune âge. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, ce qui favorise un accès aisé à l’éducation secondaire et professionnelle.
Concernant la santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture, comme le Centre Hospitalier Sud Gironde situé à une dizaine de minutes, assurant ainsi une prise en charge médicale efficace.
Côté transports, Morizès ne possède pas d’aéroports ni de stations de métro ou tramways, mais elle bénéficie d’une bonne desserte grâce aux gares proches telles que la Gare de Gironde-sur-Dropt ou celle de La Réole, toutes accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Cette situation facilite les déplacements vers les grandes villes et les pôles économiques de la région.
L’environnement naturel de Morizès est marqué par un climat doux, avec en moyenne 147 mm de pluie par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant une qualité de vie agréable. La commune compte un équipement sportif, qui contribue à l’animation locale et aux activités de plein air.
La répartition des logements témoigne d’une forte proportion de propriétaires (76,1 %) contre 22,2 % de locataires, avec une majorité de résidences principales (83,6 %), signe d’une population stable et investie dans son territoire. Le taux de chômage est modéré, à 7,2 %, et la part de la population active s’élève à 73,4 %, indiquant une économie locale dynamique et un marché de l’emploi accessible.
Ces caractéristiques font de Morizès un lieu idéal pour un investissement immobilier réfléchi, conjuguant qualité de vie, patrimoine et accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Morizès ❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Morizès ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Morizès est de 1 432 €, avec des variations allant de 860 € à 1 647 €, selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le potentiel de mon bien immobilier à Morizès ?
Pour évaluer la valeur de votre bien, considérez ses caractéristiques (surface, état, nombre de pièces) ainsi que son emplacement dans Morizès. La proximité des écoles, des commerces et des transports influence également la valeur. Utiliser un estimateur en ligne permet d’avoir une estimation précise, personnalisée et actualisée.
Quels sont les atouts de Morizès pour un investissement immobilier ?
Morizès offre un patrimoine riche, un cadre de vie calme avec une population stable, une bonne desserte en transports et un accès facile aux services essentiels. La forte proportion de maisons et le taux élevé de propriétaires témoignent d’un marché immobilier solide.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien à Morizès ?
Négocier le prix du bien, rechercher un taux d’emprunt avantageux, et envisager la délégation d’assurance sont des pistes à explorer. Pensez aussi aux frais de notaire, généralement plus élevés dans l’ancien, et aux éventuelles rénovations énergétiques indiquées par le DPE.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Morizès ?
La commune dispose d’une école maternelle et de plusieurs écoles primaires à proximité. Pour les collèges, lycées et formations supérieures, les établissements les plus proches se situent dans les villes alentour, accessibles en voiture.
Comment calculer ses mensualités de prêt pour un achat immobilier à Morizès ?
Un simulateur de prêt immobilier en ligne vous permet d’estimer vos mensualités en fonction du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée du prêt et du coût de l’assurance. Cela vous aide à planifier votre budget avant l’achat.
Quels sont les moyens de transport pour accéder à Morizès ?
Bien que Morizès ne dispose pas d’aéroports ni de métro, elle est proche de plusieurs gares importantes et de routes facilitant les déplacements vers Bordeaux et les autres pôles économiques régionaux.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat à Morizès ?
Le DPE est crucial pour connaître la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement valorise le bien et peut permettre des économies sur les charges. Il est obligatoire lors de la vente ou de la location.
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