Prix au m2 Bagas : Comprenez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Bagas
À Bagas, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² se situe autour de 1 748 €, avec des extrêmes allant de 699 € à 3 199 € le mètre carré. Cette large fourchette reflète la diversité des biens disponibles, que ce soit en termes d’état, de localisation précise ou de caractéristiques spécifiques.
Concernant les appartements, bien que moins nombreux à Bagas, le prix moyen au m² est de 1 688 €, avec un prix minimum à 1 214 € et un maximum à 2 130 € le mètre carré. Cette stabilité relative des prix illustre un marché équilibré pour ce type de logement.
Ces valeurs témoignent d’un marché immobilier où l’essentiel des biens est constitué de maisons (94 %), soulignant ainsi une prédominance de l’habitat individuel. La proportion d’appartements reste minoritaire (6 %), ce qui peut expliquer un nombre limité d’offres et une certaine homogénéité des prix.
Pour élargir votre perspective d’achat, il est aussi utile de comparer ces prix avec ceux des communes voisines, souvent accessibles via nos conseillers locaux, afin d’optimiser votre projet immobilier.
Introduction sur la ville de Bagas : un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Bagas est une petite commune de 287 habitants, où l’âge moyen est de 41,18 ans, ce qui traduit une population équilibrée entre jeunes actifs et seniors. Cette démographie contribue à un cadre de vie dynamique, mais serein, idéal pour les familles ou pour toute personne cherchant une qualité de vie agréable.
La ville possède un riche patrimoine qui façonne son identité : son histoire locale et ses lieux incontournables participent à l’attractivité du territoire. Bagas conserve ainsi une authenticité qui séduit les acheteurs souhaitant s’installer dans une commune à taille humaine.
Côté éducation, Bagas ne dispose pas directement d’établissements scolaires dans ses limites communales. Toutefois, les écoles maternelles, primaires et élémentaires les plus proches sont accessibles à quelques minutes en voiture (de 3 à 6 minutes selon les établissements). Les collèges et lycées se situent également dans un rayon raisonnable, avec des temps de trajet entre 8 et 26 minutes en voiture, assurant une prise en charge scolaire complète pour les enfants et adolescents. Pour l’enseignement supérieur, des centres de formation et des campus connectés sont disponibles à moins de 30 minutes, facilitant l’accès à la formation continue.
En termes de santé, Bagas ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, mais le Centre Hospitalier Sud Gironde, situé à environ 8 minutes en voiture, garantit une prise en charge médicale adéquate. D’autres infrastructures spécialisées comme des centres d’autodialyse ou des établissements temporaires se trouvent également à moins de 20 minutes, assurant un bon maillage sanitaire.
La commune bénéficie d’une accessibilité correcte grâce à la proximité de plusieurs gares, notamment celles de La Réole et Gironde-sur-Dropt, accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les aéroports régionaux, bien que plus éloignés (entre 6h30 et 11h de marche), restent joignables en voiture en moins d’une heure, facilitant ainsi les déplacements nationaux et internationaux.
Le climat y est doux avec une pluviométrie moyenne de 147 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un environnement agréable pour la vie en plein air. La commune dispose aussi de deux équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités et de profiter d’un cadre sain.
Bagas se distingue par sa tranquillité, sa proximité avec les services essentiels situés dans les communes voisines et sa qualité de vie reposante, loin de l’agitation urbaine. Ces éléments en font un lieu d’habitation qui séduit ceux qui recherchent un équilibre entre nature, patrimoine et accessibilité.
Répartition du logement et profil des habitants
La quasi-totalité des logements à Bagas sont des maisons individuelles (94 %), ce qui confirme le caractère résidentiel et familial de la commune. Le taux de propriétaires est élevé (75,8 %), renforçant le tissu social stable, tandis que les locataires représentent 21,8 % des habitants. La majorité des résidences sont des résidences principales (91,2 %), ce qui témoigne d’une population bien ancrée localement.
Sur le plan économique, la population active représente 74,9 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,3 %, un indicateur à surveiller mais qui reste dans la moyenne régionale. Le revenu mensuel moyen n’est pas disponible, ce qui invite à se concentrer sur d’autres critères pour évaluer la capacité d’achat dans la commune.
Les quartiers les plus demandés à Bagas
À ce jour, aucune donnée fiable et précise ne permet d’identifier ou de hiérarchiser les quartiers spécifiques de Bagas en termes de demande immobilière. La commune étant très petite, l’offre se concentre principalement sur des zones homogènes, sans distinction marquée de quartiers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bagas 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Bagas ?
Le prix moyen est de 1 748 € le mètre carré, avec un minimum autour de 699 € et un maximum pouvant atteindre 3 199 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à Bagas ?
L’estimation repose sur les transactions récentes, l’état du bien, sa surface et son emplacement. Faire appel à un conseiller immobilier local vous permet d’obtenir une estimation au plus près du marché.
Quels sont les frais liés à l’achat d’une maison à Bagas ?
Au-delà du prix d’achat, il faut compter les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les frais d’agence, ainsi que les coûts liés au financement (prêt immobilier, assurance). La négociation peut vous aider à optimiser ces coûts.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien ?
Il est conseillé de négocier le prix du bien et le taux de votre prêt immobilier, d’opter pour une délégation d’assurance moins coûteuse, et de bien vérifier les frais de notaire. Un accompagnement spécialisé vous guide pour maximiser votre budget.
Quels établissements scolaires sont accessibles aux familles à Bagas ?
Bien que Bagas ne dispose pas d’écoles en son centre, plusieurs établissements maternels, primaires et secondaires sont situés à moins de 10 minutes en voiture, permettant un accès facile à l’éducation.
Quelles sont les opportunités en termes de transport à Bagas ?
La proximité de gares comme La Réole ou Gironde-sur-Dropt facilite les déplacements. Les aéroports régionaux sont accessibles en voiture, ce qui améliore l’accessibilité pour les déplacements longue distance.
Comment suivre les évolutions juridiques lors d’une vente immobilière à Bagas ?
Se tenir informé via des newsletters spécialisées ou faire appel à un conseiller immobilier local permet de respecter les normes et d’éviter les mauvaises surprises lors de la transaction.
Contactez votre agence Square Habitat pour votre projet immobilier à Bagas 📞🏡
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