Prix au m2 Neauphe-sur-Dive : Découvrez les valeurs du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Neauphe-sur-Dive, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le cadre rural de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 586 €, avec des variations notables allant de 759 € en bas de fourchette jusqu’à 3 166 € pour les biens les plus recherchés. Cette amplitude montre une diversité dans le type de maisons disponibles, allant de logements plus modestes à des propriétés plus valorisées.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur présence soit plus limitée dans cette commune, le prix moyen au m² est plus élevé, autour de 1 967 €, avec un prix minimum constaté à 1 377 € et un maximum pouvant atteindre 2 843 €. Cela traduit une offre moins abondante mais souvent plus récente ou rénovée, justifiant un tarif au m² supérieur.
Cette dynamique des prix au mètre carré est importante à considérer pour toute démarche d’achat immobilier à Neauphe-sur-Dive, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Introduction à Neauphe-sur-Dive : Un cadre de vie paisible et riche d'histoire 🌿
Neauphe-sur-Dive est une petite commune qui charme par son patrimoine historique et son ambiance rurale authentique. Forte d’une population de 132 habitants avec un âge moyen de 46,27 ans, elle offre un cadre de vie calme, propice aux familles et aux personnes recherchant la tranquillité loin de l’agitation urbaine.
Son histoire locale, bien que discrète, est marquée par un héritage architectural typique de la région, avec des bâtiments anciens qui témoignent du riche passé normand. La ville préserve ainsi une identité forte, mêlant traditions et modernité.
En termes d’éducation, bien que Neauphe-sur-Dive ne compte pas d’établissements scolaires maternels, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs écoles primaires se situent à proximité, accessibles en voiture ou à pied : trois écoles primaires, dont une privée, sont disponibles entre 7 et 13 minutes en voiture du centre-ville. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines, à une quinzaine de minutes en voiture, offrant ainsi un accès raisonnable à l’enseignement secondaire et professionnel.
Côté santé, même si aucun hôpital ne se trouve directement à Neauphe-sur-Dive, plusieurs centres hospitaliers et services de soins à domicile sont situés à moins de 20 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier d'Argentan et l’Hôpital Local de Vimoutiers. Cette proximité garantit une prise en charge médicale adaptée pour les résidents.
Les transports collectifs restent limités, sans gare ni aéroport à proximité immédiate, mais les accès routiers facilitent les déplacements vers les villes voisines et les infrastructures de transport régionales. Par exemple, la gare d’Argentan est à environ 20 minutes en voiture, offrant des connexions vers des destinations plus larges.
Le cadre environnemental de Neauphe-sur-Dive se caractérise par une absence d’équipements sportifs ou de parcs municipaux, mais bénéficie d’un climat doux avec une moyenne de 190 mm de pluie par mois et environ 188 heures de soleil mensuelles. Ce climat tempéré contribue à une qualité de vie agréable, idéale pour les amoureux de la nature.
Enfin, la commune se distingue par une forte proportion de maisons individuelles, représentant 100 % des logements, avec un taux de propriétaires élevé à 85 % et un faible taux de locataires à 11,7 %. Cette configuration traduit un marché immobilier orienté vers l’accession à la propriété dans un environnement familial et pérenne. Les résidences principales représentent 71,7 % des logements, tandis que les résidences secondaires constituent 16 %, signe d’un attrait touristique ou d’un lieu de villégiature apprécié.
Le taux de chômage local est modéré, à 6,6 %, avec une part active de la population de 72,2 %, ce qui témoigne d’un tissu économique stable, même si les revenus moyens ne sont pas renseignés.
Les quartiers les plus demandés à Neauphe-sur-Dive
La structure urbaine de Neauphe-sur-Dive ne comporte pas de quartiers distincts clairement définis selon les données disponibles. Par conséquent, il n’est pas possible de lister des quartiers les plus demandés sans risquer d’improviser. Le marché immobilier se concentre ainsi sur l’ensemble de la commune, où la demande se répartit globalement, notamment sur les maisons individuelles, qui constituent la totalité du parc résidentiel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Neauphe-sur-Dive 🏘️
Quel est le prix moyen au mètre carré d'une maison à Neauphe-sur-Dive ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Neauphe-sur-Dive est d’environ 1 586 €, avec des variations entre 759 € et 3 166 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Neauphe-sur-Dive ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la superficie, l’état du bien, son emplacement dans la commune, et les ventes récentes comparables. Un conseiller immobilier local peut vous fournir une analyse précise, incluant le prix au m² moyen.
Quels types de logements sont les plus courants à Neauphe-sur-Dive ?
La commune est majoritairement composée de maisons individuelles (100 %), avec un taux de propriétaires élevé (85 %). Les appartements sont quasi inexistants, ce qui oriente l’offre vers des logements familiaux ou de plain-pied.
Quels sont les aspects à vérifier avant d’investir dans une maison ancienne à Neauphe-sur-Dive ?
Il est important de contrôler l’état général du logement, notamment l’isolation et la performance énergétique, car les logements anciens peuvent nécessiter des travaux. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et vous informe sur les éventuels travaux à prévoir.
Quels sont les moyens de transport pour accéder à Neauphe-sur-Dive ?
Neauphe-sur-Dive ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de métro à proximité directe. L’accès se fait principalement par la route, avec la gare d’Argentan située à environ 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Comment se portent les loyers à Neauphe-sur-Dive ?
Le marché locatif est très limité, avec un faible taux de locataires (11,7 %). Les loyers sont donc généralement modestes par rapport aux grandes agglomérations, reflétant la nature rurale et la demande locale.
Quel prêt immobilier privilégier pour un achat à Neauphe-sur-Dive ?
Le choix du prêt dépend de votre situation financière. En général, un prêt bancaire amortissable est privilégié. Vous pouvez aussi être éligible à des prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) si vous achetez votre résidence principale. Nos conseillers vous orienteront vers la solution la plus adaptée.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais ?
Le prêt relais finance l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien. Il est réservé aux propriétaires avec une situation financière stable et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Ce type de prêt est idéal pour les secundo-accédants à Neauphe-sur-Dive.
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