Prix au m² Commeaux : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Commeaux, le marché immobilier présente une typologie de biens marquée par une forte prédominance des maisons. Le prix moyen de vente au mètre carré pour une maison s’établit à environ 1 850 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 743 € à un maximum de 3 398 € le m². Cette variation reflète la diversité des biens disponibles, de l’ancien plus modeste aux maisons rénovées offrant des prestations supérieures.
Pour les appartements, plus rares à Commeaux, le prix moyen au mètre carré est plus bas, autour de 1 457 €. Le prix minimum constaté est de 911 € tandis que le prix maximal atteint 2 250 € le m². Ces différences illustrent l’impact de l’emplacement précis, de la surface et de l’état général du logement.
Le marché immobilier à Commeaux reste donc accessible avec des tarifs justes, offrant un bon rapport qualité-prix pour les acquéreurs qui cherchent principalement des maisons dans un cadre calme et rural.
Introduction à Commeaux : Un cadre de vie authentique et tranquille 🌿
Commeaux est une petite commune riche d’un patrimoine qui façonne son identité locale, avec une histoire ancrée dans les traditions normandes. Cette ville séduit par son charme discret et son environnement préservé.
Avec une population modeste de 149 habitants, l’âge moyen y est de 41,83 ans, ce qui traduit une communauté équilibrée entre jeunes adultes et seniors, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, loin de l’agitation urbaine. La répartition des logements est majoritairement constituée de maisons (99 %) avec très peu d’appartements (1 %), ce qui correspond à un mode de vie centré sur l’espace et la tranquillité.
En termes d’éducation, bien que Commeaux ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles à proximité, à moins de 10 minutes en voiture, facilitant l’accès à l’enseignement pour les familles. Parmi ces établissements figurent notamment l’École primaire Prévert - Maupassant et le Collège Jeanne d'Arc, situés à distance raisonnable.
Côté santé, si la commune ne possède pas d’hôpital, les services hospitaliers comme le Centre Hospitalier d'Argentan sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture, garantissant un bon niveau de prise en charge médicale.
Les transports restent limités directement dans la commune, sans gare ou aéroport à proximité immédiate, mais les gares d’Argentan et d'Écouché sont facilement accessibles en voiture, desservant ainsi efficacement la région. Le cadre naturel de Commeaux bénéficie d’un climat tempéré, avec une moyenne de 190 mm de pluie par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement agréable pour vivre.
Au niveau des équipements sportifs, Commeaux dispose de 2 infrastructures permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques, renforçant ainsi la qualité de vie locale.
Sur le plan économique, la ville présente un taux de chômage de 7 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale, avec une population active représentant 77,7 % des habitants. Le taux de propriétaires est élevé (76,1 %), confirmant l’attractivité du parc immobilier pour ceux qui souhaitent s’installer durablement. Les locataires représentent quant à eux 17,9 % de la population, tandis que la majorité des logements sont des résidences principales (89 %), ce qui traduit un attachement fort des habitants à leur commune.
Répartition des quartiers les plus demandés à Commeaux 🏘️
La commune de Commeaux étant de taille réduite avec une population de seulement 149 habitants, aucune division officielle en quartiers n’est recensée ni référencée dans les bases de données immobilières. Par conséquent, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques les plus demandés. Le marché immobilier est surtout concentré sur l’ensemble du territoire communal, où la majorité des biens sont des maisons individuelles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Commeaux
Quel est le prix moyen au m² des maisons et appartements à Commeaux ?
Le prix moyen au m² d’une maison à Commeaux est de 1 850 €, avec un minimum autour de 743 € et un maximum à 3 398 €. Pour les appartements, le prix moyen est de 1 457 € le m², variant de 911 € à 2 250 € selon les caractéristiques du bien.
Comment connaître le réel potentiel de mon bien immobilier à Commeaux ?
Pour évaluer un bien, il faut prendre en compte sa surface, son état, son emplacement précis ainsi que les tendances du marché local. L’environnement, la proximité des écoles, des transports et des commerces influence aussi la valeur. Une estimation personnalisée peut être réalisée via des outils d’analyse comparative et avec l’accompagnement d’un conseiller immobilier.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Commeaux ?
Même si la commune ne dispose pas d’écoles sur place, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture, facilitant la scolarisation des enfants.
Quelles aides financières pour un premier achat immobilier à Commeaux ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) sous conditions de ressources, notamment pour financer des travaux dans un logement ancien. D’autres dispositifs comme les prêts accession sociale ou conventionnés peuvent également compléter le financement.
Comment optimiser le budget lors de l'achat d'un bien ancien à Commeaux ?
Il est possible de négocier le prix du bien avec le vendeur, de rechercher un prêt immobilier à taux avantageux et d’opter pour une assurance de prêt moins coûteuse. Les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien (7 à 8 %) mais peuvent être réduits en déduisant la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur ou en dissociant les frais d’agence.
Quel est l’impact du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Commeaux ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement énergétique augmente la valeur et l’attractivité du bien. Depuis 2023, certains logements énergivores ne peuvent plus être mis en location, ce qui est à considérer lors de l’achat comme investissement.
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